一房二卖怎样维权 一房二卖该怎么维权
(一)不同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证明证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。
(二)在“一房二卖”纠纷中，对于权利保护的顺位问题，应结合合同成立的时间、购房款的支付时间以及占有涉诉房产的时间进行认定，权利保护顺位在先的合同合法有效。
(三)卖房人将同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，虽然最终两个买受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署的，并且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三者的利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。
(四)签订房屋买卖合同后，卖房人又将房屋出卖给第三人，并且完成过户的，原房屋买受人无权要求继续履行合同。
(五)房屋已经出售，且由买主占有使用，但未办理房屋过户手续，房主又将房屋卖与第三方的，房屋买卖合同无效。
二、“一房二卖”或“一房多卖”合同纠纷应如何处理?
(一)在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)出卖人将房屋出卖后又卖于第三人，并且办理了过户手续，这种情况下，前买受人已不可能取得房屋所有权，合同上的债权转化为损害赔偿的债务，出卖人对得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。
(三)出卖人将房屋出卖给买受人，并办理了产权过户登记，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，此时出卖人已并非房屋所有权人，出卖人无权处分行为，房屋买卖合同当然无效。
(四)出卖人将房屋出卖给两个或多个买受人，且都没有办理过户手续，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。若两个买受人均未办理过户登记和预告登记，需审查是否有买受人已经合法占有了房屋，从风险承担的角度来看，赋予合法占有房屋的买受人相应优先权具有合理性。
(五) 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
(六)在一房二卖中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
一房二卖怎么维权？~
一房二卖维权如下：属于有效合同的购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的购房者可以请求法院撤销合同或确认合同无效，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析：一房二卖，订立的买卖合同都是合法有效的，对于一房二卖导致买卖合同目的不能实现的，无法取得无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
买二手房时房主“跳价”悔约,买房者应该怎样维权
答：1、依据双方签订的二手房买卖合同约定请求对方继续履行双方签订的二手房买卖合同。2、如果对方明确拒绝或者明确提出涨价要求。你可以针对对方的涨价要求和对方进行协商。3、如果对方的涨价要求完全出乎你的陈述能力你也不愿意给对方任何涨价的空间，你也可以不经协商直接向法院起诉对方，要求继续履行，双方签订的...
一房二卖的赔偿原则
答：一房二卖的赔偿有以下的方式：1.那个房屋买卖合同有定金条款，守约一方可以向违约一方主张定金条款，一般来说这个啊二卖就是由那个房主来出卖，因此这个赔付的方式就是由那个房主双倍返还定金给那个买房人。2.如果有违约条款的，那个买房人可以要求出卖人支付违约金。违约金是有那个法律有一定的限制的，就...
一房二卖纠纷的处理办法如何?
答：购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现...
一房二卖怎样维权
答：(四)签订房屋买卖合同后，卖房人又将房屋出卖给第三人，并且完成过户的，原房屋买受人无权要求继续履行合同。(五)房屋已经出售，且由买主占有使用，但未办理房屋过户手续，房主又将房屋卖与第三方的，房屋买卖合同无效。二、“一房二卖”或“一房多卖”合同纠纷应如何处理?(一)在商品房买卖合同中，...
二手房卖家断供买家如何维权
答：二手房卖家断供买家可以通过协商解决，起诉要求履行合同，请求违约赔偿三种方式维权。具体如下：1、协商解决：买家和卖家可以协商解决，协商内容包括双方拟定的还款计划、逾期罚息等，以达成共识。2、起诉要求履行合同：如果协商无法解决，买家可以通过起诉的方式要求卖家履行合同。买家可以向当地法院提起诉讼，...
开发商二次卖房,买家如何维权?
答：建议你先索取回你的2.6w社保费（这部分你是没有可以要求赔偿的理据了，因为你本就没有在佛山购买社保，而你这种补缴社保相当于骗取社保的做法，相关部门肯定不会受理的，反而有可能要承担相关责任。）而同时你需要搜集相关证据，证明开发商“一房多卖”，这将会是要求对方赔偿的重要证据。当然，最好就...
...金色龙湾买了一套房子,今天去办房产证,发现一房多卖,如何维权...
答：对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受...
请问遇到一房二卖怎么办
答：法院
小产权房一房二卖纠纷,法院不予受理,该如何维权?
答：由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产公司协商处理。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房...
