该买卖合同是否有效? 该房屋买卖合同是否有效？为什么？
该买卖合同是否有效?~
〔姚律师核心提示：本案涉及两个实务中经常遇到的问题：1、合同是否有效；2、所谓的先刑事后民事问题。对于第1个问题，不少人判断合同的效力，不是依据法律，而是依据位阶低于法律的规章、规定，其实，民法通则第55条以及合同法第44条和第52条是判断合同效力的根本依据，不须依据个人理解判定。对于第2个问题，除非刑事案件的审理足以影响民事法律关系的认定和处理，不须分先后。两者并行不悖，那种重刑事，轻民事，刑事优先的观点是错误的。〕 【案情】 张某在不知情的情况下从熟人刘某处购买了一辆二手轿车（该车系刘某从盗窃犯李某处购买），没有通过二手车交易市场，价格也不明显低于市场价格.现刘某因涉嫌收购赃物罪被公安机关逮捕，张某还未将轿车卖出就被公安局将轿车扣押，且该车已经发还给失主。张某找刘某退还价款未果，将刘某告到法院。 【分歧】 因为涉案车辆是盗窃车辆，在针对张某、刘某双方的买卖合同是否有效存在二种不同意见： 第一种意见认为, 张某、刘某双方买卖合同是无效合同。理由是:合同有效的前提是必须不得违反法律和行政法规禁止性规定，机动车买卖须查验有关证件，依法办理过户登记手续，应推知张某知道车辆的违法情况。因为合同违反法律规定而无效，张某可以不当得利要求刘某返还价款. 第二种意见认为,张某、刘某双方买卖合同有效。理由是:根据我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同.依法成立的合同,受法律保护”. 【评析】 笔者同意第二种意见。理由如下: 根据我国《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”张某、刘某双方签订轿车买卖合同，系双方真实意思表示，合同自成立时生效，故本案买卖合同有效。但是，张某不能取得该车的所有权；不仅因为不符合物权法第106条第1款第3项的（善意取得）规定，更因为赃物不适用善意取得规定。张某的损失应该按《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由刘某承担不履行合同的赔偿责任。
如果走的是正常程序，这样的事是不会发生的，办理过户都要当事人身份证件的。这样的案例没有实际意义。假设赵某卖的是值钱的动产，那这样的合同属于效力待定。
买卖双方签订的购房协议有法律效力吗
答：即使购房协议中已经约定了双方的权利和义务，但是如果后续未签订《房屋买卖合同》，则购房协议并不具备财产转移的效力。只有在房屋买卖合同签订后，才能真正完成房屋的买卖过户手续。此外，购房协议本身也需要符合相关法律的规定。如协议内容应当合法、有效、不违反法律法规等。如果协议内容涉及到不合法行为，则...
中介的房屋买卖合同具有法律效力吗
答：房屋中介作为买卖双方之间的代理人，其起草的房屋买卖合同具有法律效力。但需要注意的是，合同是否有效，还需要看其是否涉嫌违反法律法规。作为一种专业机构，房屋中介在房屋买卖过程中扮演了重要角色。中介机构可以当事人之间各方面的交流和沟通工作，起草房屋买卖合同，并参与协助双方完成物业过户等相关事宜。...
房产买卖合同是否有效?
答：法律分析：房产买卖合同是否有效取决于签订该合同所实施的这一民事法律行为是否符合民法典中对于有效法律行为的规定，如行为人具有相应的民事行为能力，出于真实的意思表示履行合同，或者合同本身不违背法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人并无恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为，...
买卖双方签订的协议有法律效力吗
答：在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。法律依据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)...
房屋买卖合同协议有法律效力吗
答：房屋买卖合同协议在法律上是有效的，具有法律效力。只要当事人具备相应的民事行为能力，真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗，且双方自愿签订，内容合法，就可以产生法律效力。签订房屋买卖合同协议应注意以下几点：1、确认基本信息的真实性与有效性，合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证...
双方签订的买卖合同有效吗
答：法律客观：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第...
转让与买卖合同是否有效?
答：(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人...
如果买卖合同没有约定交货期限是否有效
答：合同有效。一、当事人可以协商达成补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、如果这样仍然不能确定，出卖人就可以随时履行，买受人也可以随时要求出卖人履行，但应当给对方必要的准备时间。法律分析买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人...
房屋买卖双方签订的合同是否有效
答：房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、...
企业的买卖合同是否有效
答：法律分析：企业签的买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以...
