借用他人名义购房，房子产权属谁？ 借用他人名义购房，房子产权属谁？
借名买房合同是否有效，借用他人名义购房产权归谁~
程某买房产权登记在朋友名下，并通过朋友账户支付房款。后双方因房子归属引发纠纷，购房过程中形成的相关材料原件及价款来源、支付凭证原件持有证明状况能证明程某是实际购买人，产权属于程某。
案例： 2002年，陈先生夫妇看中了市区一套商品房，总价为30万元。由于陈先生夫妇均是农村户口，无法办理公积金贷款。他们找到了亲戚王先生夫妇，双方达成一致意见：由陈先生借用王先生的名义与房产商签订商品房预售合同。当年，陈先生支付了购房款15万元，余款则按照协议，以王先生的名义办理了公积金贷款手续。之后，陈先生又以王先生的名义办理了房地产权证，并缴纳了有关办证费用。之后，陈先生夫妇对房屋装修、入住。 在陆陆续续支付了3万元后，陈先生停止了还款。在多次向陈索款未果的情况下，2005年,王先生诉至法院，要求陈先生一家搬离房屋，但因依据不足没有得到法院支持。双方有了摩擦，陈先生也随即向法院提出了要求确认房屋产权归己所有的诉讼请求。 王先生认为，房产证上已明确写清自己是产权人，而且房屋已经抵押给银行，自己也已归还了部分房屋贷款，因此自己才是房屋的所有权人。 出了购房款和装修费，房产证却写着别人的名字。房子的产权究竟应归谁所有？ 律师说法： 本案是一个房屋确权纠纷。一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人，究竟谁应当被确认为房屋的真正产权人？该问题是本案争议的核心，也是其他争议得以解决的前提。 本案中的王先生认为，房产证上已明确写清自己是产权人，而且房屋已经抵押给银行，自己也已归还了部分房屋贷款，因此自己才是房屋的所有权人。我们认为王先生这一认识是不正确的。理由是：本案中的房屋是普通的商品房，就是说对购买方来说是没有特殊限制的，陈先生夫妇虽是农村户口但同样具有购买资格。陈先生夫妇作为房屋的实际购买人，若能提供与王先生所共同签署的书面协议、购房款的出资证明、房屋装修费的支付凭证、按月缴付购房尾款的记录等能“充分”证实自己为实际出资人的各类证据，到行业行政主管部门申请变更产权登记，或者到房屋所在地人民法院诉求对房屋所有权进行确认，那么陈先生夫妇的房屋所有权理应获得确定。至于以王先生名义进行的公积金抵押贷款，则相应地可变更为陈先生夫妇名义的普通商业按揭贷款即可。若王先生也事实缴付过部分的购房尾款，陈先生夫妇则应予以返还。 当然，如果陈先生夫妇若不能提供“充分”的证据证实自己为房屋的实际购买人，那么则可确定王先生为房屋的产权人。
房产登记证上权利人一栏是什么意思
答：房产登记证上权利人就是房屋产权所有人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的...
自己花钱买的房子,房产证是别人的名字怎么办?
答：以买卖房屋过户到你名下最好，如果这套房子现在升值了，拥有房产证的人不愿意把房子还你，你带上当初你付房款的证据，向法院起诉，不过这是个麻烦事，你不一定能赢，因为房产证是别人的名字，产权是别人的，购房合同是别人的，房管局备案的这套房子也是别人的，整个证据链都没有你 ...
借用别人名字贷款买房
答：2、登记购房人有债务 如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。3、无法获取贷款 如果银行较后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。借名买房的风险要...
我出钱买的房子,房产证上写着别人的名字,难道这不是我的房子吗?
答：房子备案了属于我的吗房子备案了属于我的吗对于房子备案很多人都不是非常了解，房子备案后房子是不是就属于我了，下面我们就一起来说一说这个问题。房子备案了不能说就是我的。1、房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是的产权证明；2、房子已经在房产局备案，仅能说明该...
用别人的名字买房,能不能收回房子。
答：权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。使用别人的名字来买房，自己出资的，也不具有房子的产权，只享有对对方的债权。法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民...
房产证写着谁的名字,房子就是谁的了么,不管是谁出钱买的么?求高人指教...
答：肯定不是呀，你比如说房产证上如果写了夫妻两个人的名字，但是在离婚的时候还是会根据房子出资情况进行财产分配的
别人用我身份买房我有什么风险
答：别人用当事人身份买房，当事人的风险如下：1、名义产权人反悔；2、银行贷款合同提前解除；3、名义产权人陷入债务等纠纷；4、名义产权人私下卖房；5、借名买房合同无效；6、过户产生的税费。借名买房发生纠纷的处理：1、借名人主动起诉的情形借名购房关系中，房屋所有权登记在出名人的名下，借名人对于...
借他人名义购房合法吗
答：1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：（1）规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买...
用别人名字在银行贷款买的房子,房产证怎么才能写到我的名下
答：买房时不可以写别人的名字贷款，贷款买房产权人和贷款人必须一致。如果贷款人换不起贷款了，银行可以通过通过相关流程对房子进行拍卖;但假如房子不是贷款申请人，那么银行届时是没有房子的处置权，虽然可以申请执行其他财产，但是不一定可以抵扣房贷，因此买房时是不可以写其他人名字。
