你好，我买的房子已经网签了，还没有备案。怎么了

房子网签后必须要备案。1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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如何购买已网签但房产证还没下来的房子?
答：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。已经备案了，房管局就可以查到的房产记录，算名下房产了。按揭贷款程序：1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并...

你好,我5月份买的房子,现在查网签合同,写的已经提交,没有备案,该怎么办...
答：具体方法是：一、如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可；二、如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产...

我的房子没签合同,但是已经网签还能退吗
答：视情况而定：满足退房的条件即可退：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效 开发商必须证件齐全...

已经网签了贷款没下来怎么办
答：网签后贷款批不下来可以退房吗网签后的贷款房子可以退。只不过用户这时候退房属于单方面违约，用户违约会需要支付一定的违约金，至于违约金合同中会有约定。用户在申请贷款买房之前就要考虑清楚，自己是否需要贷款买房，以及后续能否按时归还房贷。贷款下来是不是已经网签过了一般要先办理网签，然后办理贷款，...

已经网签,但是还没有下证,这样的房子可以买吗
答：从法律上讲，可以购买，但可能会有潜在的风险或多出的税收。找正规的中介公司，写好合同，做好抵押等等。等出证了再解押过户。

房屋在房管局只有网签没有备案怎么办
答：法律分析：购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好...

如何购买已网签但房产证还没下来的房子?
答：有扯皮的风险，意味着可能要诉讼/找律师等浪费大量时间和精力的过程。规避的话只能找律师尽量合同写的完善些。

请问我的房子网签已经满五年了,但是开发商一直没办下来房产证,也没交...
答：还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间，哪个靠前，算哪个。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。...

已经网签但房产证未下来的房子能出售吗?
答：其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这...