25个购房小知识！在楼市淡季买房更需留意！ 买房掌握这些知识让你购房无忧！

2016年楼市可谓是一房难求，随着武汉城建、城市地位的逐渐上升，2017年春节后依然很多朋友们打算入市买房，小编为打算买房的朋友收集整理了25个买房的相关法律知识，如果你打算买房，那就收藏起来慢慢看吧。

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为30%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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刚需客应如何在楼市淡季买房呢?~

从去年至今，楼市调控政策出台次数之多、力度之大，都超过了以往，调控效果也逐渐显现。而且今年“红五月”并不红，六月更是没多大起色，在把投机者“挤压”出市场后，楼市在近期相对稳定，对于刚需置业者来说，不失为一个适时入市的好时机，刚需客这个时候需要“打劫”一次。
刚需置业者往往面临的最大问题就是首付，而从现在的楼市来看，房价稳定上涨，买房成本也不断提高，好不容易凑够了首付，结果发现房价又涨。那么，买房首付不够怎么办？首先努力凑，其次尽量砍！

努力凑
1、巧用公积金
如果你所在的公司有给你缴纳住房公积金，那就可以好好利用。公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，所以需要先垫资后还款。可以查清公积金账户余额，找一个可以给你借钱的机构借款，之后一旦签完购房合同，就以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。这种方式对于公积金余额较多的人尤其合适，比纯粹的付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计一个月左右的利息，可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2、适当使用信用卡
使用信用卡付首付这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，因为这种方式的利息成本较高。需要注意的是，最好使用额度较高的信用卡，不宜使用多张低额度信用卡，因为这样容易被认为是套现，而且如果不能按时还款，不建议使用这种方式，会影响个人征信。
3、抵押旧房子
（以上回答发布于2017-06-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，让你分分钟能够从房产小白变成房产专家。

一、楼形
楼形分为板楼、塔楼和板塔结合。
1、板楼
板楼一般南北通透，便于采光通风；标配是一梯两户，住户不多，居家生活比较清静，是购房者最理想的选择。
2、塔楼
塔楼的建筑密度普遍比板楼高，大多是带电梯的高层或40年产权的公寓房，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤，而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高，高层视野相对开阔。
3、板塔结合
板塔结合的房子，2梯4户是比较常见的，边户南北通透、中间户朝南设计。板塔结合的房子比塔楼好，但比板楼差。
二、房龄
房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。房龄增长和使用年限是成反比的，买房的时候一定要注意问下房龄，房龄是否从该房屋竣工之日开始算起。
三、户型
好户型的格局方正无暗间，晴天不开灯，光照也充足；房里摆放家具，不妨碍人走动；不借助通风设备也能自然通风。不用多说，好户型你一眼就能识别出来。
四、朝向
好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。这个人人都懂，卧室、客厅都朝南的房子，肯定是比较好的。
五、楼层
对于多层无电梯的住宅来说，好楼层的顺序是3、4、5、2、1、6。对带电梯的高层来说，好的楼层排序为中层、顶层、底层。购买高层要对自己家庭人口构成和喜好、售价、采光综合考虑。无论是中层、顶层还是底层，都有这样和那样的缺点，在买房时，也要慎重考虑。
1、中层
高楼的中层是设备层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。如果是小高层，设备位于地下一层，中层是最好的，如果买高层套间，就一定要选远离设备层的上下二层或三层。
2、顶层
顶层的特点主要是夏季热，雨季容易漏雨。可以选择顶层以下的楼层，但售价较高。
3、底层
比较容易被盗、采光通风不足、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。夏天时，单元门口的垃圾桶如果不及时清理，就容易产生恶臭，影响居住的环境。
（以上回答发布于2018-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京淡季购房守则:怎样买房更靠谱?
答：淡季购房守则一：新房，好是现房都说现在是存量房时代，于是很多人都会面临这样两个选择，新房还是二手房，新房中还有一部分是期房。购房指南的建议是，尽量买新房，如果能找到现房，尽量买现房。买新房你可以挑下大品牌房企，淡季往往意味着市场洗牌，在挺过来的房企中，大部分是实力雄厚的大房企，虽然也...

几月份买房优惠力度最大,最便宜
答：1. 11月至12月是楼市的传统淡季，经历了所谓的“金九银十”之后，购房需求相对减少。在这个时期购房，销售人员通常会提供更热情的服务和更全面的房源介绍，可能还会帮助申请价格折扣，以促进交易。因此，对于希望获得更多优惠和折扣的购房者来说，淡季购房是一个省钱的好机会。2. 11月至12月也是开发商实...

淡季购房技巧 轻松省下十几万
答：铁律三 买房应关注区域供应量 当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对...

涨姿势!教你淡季买二手房也能占便宜!
答：有多年经验的中介商给二手房购房者的建议是：商品性二手房价格最合理的区间：周边新房价格最高者的三分之二。其他类型的如小产权房，如果地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房价格大约相当于新房均价的一半。各位购房者可以充分的利用邻近地带的房价信息衡量一下自己所要购买房子的价格，在与卖...

什么时候是买房子淡季
答：3月，4月，7月，8月会是淡季，一般是常规的工作时间，置业的情况会比较少。9至10月的旺季结束以后，直到农历新年前一段时间楼市基本上会遇冷，不过，新年期间是旺季，另外各节假日也会比较火热。买房的注意事项有以下几个：①看自己的经济能力。不仅仅看目前的经济能力，还包括接下来3至5年内短期的...

25个购房小知识!在楼市淡季买房更需留意!
答：5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是...

淡季买房时机好不好 买房要避开误区
答：巧用楼市政策助力 通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，中央和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的“严禁首付贷款”、“调整契税营业税”、“降首付”等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候...

刚需客应如何在楼市淡季买房呢?
答：2、适当使用信用卡 使用信用卡付首付这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，因为这种方式的利息成本较高。需要注意的是，最好使用额度较高的信用卡，不宜使用多张低额度信用卡，因为这样容易被认为是套现，而且如果不能按时还款，不建议使用这种方式，会影响个人征信。3、抵押旧房子 （以上回答发布于2017...

如何抓住买房最佳时机?五大要点拿走不谢
答：时机三：找对楼市淡季 虽然是淡季，也可能会有人把手里囤下的房子卖掉。对于一些二手房业主而言，房子放在自己手里，不但有物业费、银行利息、装修费、维修费等，如果留着不住租出去，挣不了几个钱又凭添了不少烦恼。还有一种情况，就是想换房子的人也想在淡季买房，手里余钱不足，也会卖掉现在的...

年底购房置业指南:年底买房要注意什么?
答：金九银十以后，楼市进入淡季，开发商开发商就要开始准备年底的促销了，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。尤其对于“返乡置业”的人群来说，时间短、任务重，提前准备更显重要。提防特价是否真的是...