购买银行抵押状态中的二手房，你需要注意些什么 买的二手房，卖方的房产证还在银行抵押中，买方需要注意哪些事项
如果在不知情的情况下双方签订买卖合同，会出现两种情况：
1.卖家由于其他的原因不能办理房屋的抵押解除。
2.房主拒绝卖房。
一般情况来下，他需要你的资金来解除房屋的抵押状态，用你的买房钱来还清贷款，解除房屋的抵状态，这种房产交易十分的复杂，非常容易陷入购房纠纷中，所以如果不是百分之百的喜欢，不建议购买这样的房产，如果非要购买不可，那么你需要做好以下的准备。
明确房屋产权状态
在购房合同中，明确表明房屋产权状态，具体的解除时间，违约的后果等等，一旦出现房屋解押不顺或者其他情况的时候，以此合同维护自己的权益。
及时跟踪进度
缴纳购房款后，及时追踪资金的流向，查看购房者是否用购房的钱去银行办理房屋抵押。相对来说，如果是全款购房者的话就简单一点，直接去银行办理提前还贷，解除房屋的抵押就可以办理过户的手续。但是若是购房者也需要贷款购房的话，则需要关心首付款是否能够偿还剩余的按揭贷款了，并且这种卖房者都是急需钱的人，购房贷款的办理需要时间，而且时间的长短不确定，那么就要看卖方能不能等了，如果卖方急着拿钱那么一般来说交易是进行不下去的。
为防止卖家私自挪用还款的资金，不可直接将钱给卖家，而是把钱汇入银行监管的账户。等待银行解除房屋状态之后，剩余的钱将会打入卖方的账户。
具体的流程
最为复杂的就是买房给予卖方资金，提前还款，并且注销房屋的抵押的过程，这个过程中手续极为繁琐，一旦出错就会产生一系列的纠纷，如果你了解不够，建议信任有知名度的第三方机构。
双方协商，通过第三方机构向银行提交还款申请，等到审核通过之后，银行实惠出示具体的“借款清结证明”，这时，卖方是将拿到银行的房屋产权证明。
卖方拿着房屋的借款清洁证明，前往房产交易中心办理房屋的注销抵押登记，同时办理房屋的交易手续。
这个时候第三方的作用就出来了，由于抵押解除的资金是由买方出的，那么第三方就会作为一个担保人，防止卖方的其他心思。
最后买方再去银行办理按揭，但是按揭的时候有一点比较麻烦；存在同行转按和跨行转按的情况（及和卖方相同的银行和不同的银行）。，买方需要提供以下材料：
1.《购房抵押合同》原件
2.买方的贷款材料
3.变更协议
4.贷款保险变更手续
5.抵押登记变更手续
6.凭银行出示的还贷证明和贷款证明前往房屋交易中心办理手续。
不得不说，这种交易方式十分的麻烦，所以你是一个怕麻烦的人，我不推荐你选择这样的方式，但是如果你十分喜欢这个房子的话，那么就做好充足的准备，然后交给第三方做，这样比较保险。
购买按揭中的二手房，需要注意什么？~
购买按揭中的二手房注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房装修注意事项：
二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来完成装修设计。
还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。
二手房装修最为重要的除了墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的。
如果情况好一点的，可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，实在不能够使用了就换新的。
在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题。
先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：
1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。
2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。
3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如首付应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。
4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。
请问菁英为您解答的可以吗？
银行抵押的房子能买吗?
答：由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。 但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中,有几种合法交易模式:一、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、目前广州的通行做法是,开发商...
买二手房抵押贷款
答：这样二手房抵押贷款就办理成功了,买方则要依照合同按期偿还贷款哦。 文章结语:在办理二手房抵押贷款手续之前,要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房贷款额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据,因此在贷款之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。 买二手房贷款流程是怎样的 一、如您在中国银行...
买二手房有贷款的房子可以买吗
答：3、转按揭转按揭是购房者比较喜欢的一种方式，那就是直接将房东的贷款转移到购房者身上，但是这种方式并不是所有银行都支持，只有小部分银行有这项业务，购房者需要提前问清楚。买二手房注意事项1、核实卖方身份买二手房的时候购房者务必要了解清楚房东的真实身份，有效的方式是看他的身份证、产权证，确认...
买二手房该房子有二贷,他需要我比全款解押再过户给我?
答：房子过户，在房子有贷款没有还清之前，房子是不可以买卖过户的。虽然有房产证，但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续，其房产证属于抵押状态，在没有贷款还清之前，银行是不会同意过户转让的。你买了二手房，需要全款解押房主的银行的房贷，简单说就是帮房主还清贷款，银行才会到不动产中心...
房产证被银行扣押的二手房,能买吗?
答：可以，现在的房子基本都是没还完贷款的。但是在过户前必须解除抵押。这点就应该注意前期的首付款别给太多，业主借口去解抵押，如果跑了就无法挽回了，建议找正规中介 采纳哦谢谢
买了套二手房但是有贷款需解押要怎么办?
答：3、银行审批如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。4、过户、做抵押在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就...
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二手房抵押贷款怎么办理
答：三、如何办理二手房抵押贷款?首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着...
买二手房可以贷款吗二手房的贷款条件有哪些
答：买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款，但要注意，如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。二手房的贷款条件有哪些1、抵押房需解押一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的...
购买抵押给银行的房子的风险和避免的方法
答：一、购买抵押房的风险如下：(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋...
