房屋买卖中,卖方没有告知买方有一部分房屋在出租,买方可以解约吗？ 二手房交易的过程中，买方突然就不买了，一般都会有哪些原因呢？
一，卖方没有告诉买方部分房子正在出租的情况，买方可以解除买卖协议，双方都不负违约责任。
二，如果房子能办理过户手续，如果买主也不急于入住，其实也没有解除买卖协议的必要。
三，根据法律，买卖不破租赁，租赁合同是继续有效的，直到租赁期满，但是租金应归买主收取。
这主要看双方签订的合约中有没有规定，如果卖方没有告知或隐瞒房屋出租事项，买方有权解约。当然，这事最好双方协商解决最好。
房屋买卖中卖方没有告知买房有一本房屋在出租百方可以解约吗？按照合同这属于违约情况，买房时可以解除。合约的。而且要追求卖房者一定的经济责任。
如果卖方可以解决，就没有那个必要，如果卖方解决不了，那就可以协商解约了。
二手房交易中买方迟迟办不下贷款可以解约吗~
可以。不过如果你没有证据很难达成。
现在所有房屋交易都要到房管局办理过户登记，房管局有固定的合同让买卖双方填写。
其中一条就是付款方式，如果当时你们写清楚了买方必须在多少日之类办好贷款，逾期你可以以这个为证据起诉，要求解约。
在二手房交易过程中，买方可能因为主观原因(不想买房了)或客观原因(没有购房资格)，不买你的房子了，买方该怎么办?不同情况下，卖方分别可以怎样让买方承担责任，让自己获得应得的赔偿?下面，购房指南从三个不同的交易阶段进行分析：
一、买方因购房资格有问题，不能买房了
资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：
1、双方协商，明确违约责任并索赔。
《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。
2、签署《解约协议》。
如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。
二、网签后，买方不买房了怎么办?
网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。
注销网签的步骤：
1、当事人填写注销申请
①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;
②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
2、提交材料：
已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
若卖方不撤销网签，卖方只能到法院起诉。
三、若缴完税买方反悔，不买房了怎么办?
缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
所需资料：
1、签署《房屋终止交易合同》。
2、填写书面退税申请书2份。
3、准备以下材料：
申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋权证原件及复印件2份，税务机关代开统一第一联(联)，第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开两联原件收回)，买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及a4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。
4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。
在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。
房屋买卖过程中未告知房屋曾经有漏水现象要负什么责任?
答：好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不...
二手房买卖合同签订后,发现卖方有隐瞒行为,合同能取消吗?
答：可以。如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认...
房屋买卖中卖方隐瞒是危房的情况怎么办?
答：可以到法院申请撤销合同，在合同撤销前，合同有效，撤销权要在一年内行使，否则合同不能撤销。起诉状中的诉讼请求包括：判决合同无效，返还6万元并赔偿损失，支付本方的诉讼费用。想了解得更清楚可以到律师楼问律师（要收钱的...
...后发现卖方和中介对房屋小区停车情况没有告知买方是否可以要求退款算...
答：根据你所说的情况，应该不算违约，您可能不能要求退款。停车情况并不是房屋买卖合同的必要组成部分。如果您能证明是否能停车是您签订这份买卖合同的主要原因，那可以要求退款。
卖方有没有义务告知买方房权是否确立了居住权?
答：因此，在二手房交易环节中，卖方除有义务向买方披露交易房产是否存在抵押、查封等权利负担之外，还有义务就交易房产是否存在居住权登记进行如实告知。其次，买卖双方须一同到房屋所在地派出所及教育部门了解该房屋入户情况、学位使用...
买二手房时卖方没有讲明房产证年限买方解除合同定金能退吗?
答：可以退。二手房的房产证年限直接关系到房屋的使用年限、使用安全、使用环境等因素，这些因素构成成交的主要因素。通俗点说，就是如果这些因素决定了购房者是否愿意以原来的价格购买、甚至放弃购买。因此，对于这些情况请求解除合同...
卖房时没如实告知邻里矛盾,买方可否返悔,有没法律依据
答：2、对买方来说，合同目的是房屋及房屋周边环境符合基本居住条件，卖方的房屋只要没质量问题，周边没严重污染，那就已经履行了义务。3、如果你买房时已经特别强调你要求一个非常良好的居住环境和邻里关系，那么卖方就有义务配合你...
买卖合同中没有约定的1,空调,热水器,窗帘都可拆走吗?
答：如果合同中没有约定的话，那么这些设备是都可以拆走的。但是具体的合同内容要看专业的律师解答才可以进行自己的操作。建议最好咨询一下当地的专业律师。咨询多个或者是几个以后的律师得到自己肯定的答案。然后才可以做到有备无...
卖凶宅不告知犯法么
答：“法律应该尊重善良的习俗。”忌住“凶宅”是我国民间传统，是社会上一种善良无害的风俗。所谓“凶宅”可能会导致买房人心理不安，足以影响买方的购买决定。而从房屋交易的公平性及诚实信用原则出发，卖方应当负有“凶宅”信息...
房屋中介在本店内在未告知买方身份的情况下是否可以代理亲戚卖房子...
答：不可以，没有权利，就算卖了也过不了户。还容易引发矛盾。
