卖凶宅不告知犯法么
“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这往往不是所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响，产生不良状态。也正是由于人们的忌讳，此类房屋很难出手，卖方产生隐瞒实情的想法也就不足为奇。但如果买方在房屋交易完成之后知道房屋情况，卖方需要承担法律责任么？
案例：2013年，汤女士和胡先生达成了房屋买卖合同，约定汤女士花98万元购买胡先生的一所房子。合同中明确规定，卖方如存在隐瞒与该房屋买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失。而就在汤女士支付完首期款之后，却打听到，2011年该房层发生过租客跳楼自杀事件。于是找到胡先生，由于协商未果，汤女士将胡先生告上法院。
经法院审理认为，卖方胡先生的隐瞒行为违背了公共秩序和善良风俗，违反的诚实信用原则。于是判决撤销房屋买卖合同，除了退还房款之外，还应赔偿汤女士损失5000元。
“法律应该尊重善良的习俗。”忌住“凶宅”是我国民间传统，是社会上一种善良无害的风俗。所谓“凶宅”可能会导致买房人心理不安，足以影响买方的购买决定。而从房屋交易的公平性及诚实信用原则出发，卖方应当负有“凶宅”信息等负面关联信息的披露义务，卖方若违反这一义务，买方理应获得权利救济。
因此在此案例中，卖方未妥善披露“凶宅”等房屋负面关联信息的行为违背了诚实信用原则，应当视为欺诈，善意买方享有请求法院或仲裁机关变更或撤销合同的权利，对于造成买方损失的，卖方应当承担损害赔偿责任。
“凶宅”如何判定？
对于“凶宅”，在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解，至少满足以下几个要件：一，房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”。二， 发生的死亡事件非人为因素造成, 即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。第三，由于特定事件的影响, 多数人不愿购买此房屋居住。
卖家如何避免卖出“凶宅”带来纠纷？
从以往案例来讲，产生纠纷的原因均因卖方刻意隐瞒“凶宅”的事实。根据诚实信用原则，卖方理应将房屋曾发生过的事实告知买房，由买方作出选择。如卖方表示已经告知，应承担举证责任。
卖方可以明确说明这栋别墅是凶宅，愿意低价出售。可能会吸引一部分并不介意房屋的历史的购房者愿意低价购买。但注意，法律对撤销合同有时效的限制，当事人应当在知道或者应当知道撤销之日起一年内行使撤销权，逾期则不能在要求撤销合同。
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杭州一小伙不小心租到了“杀妻碎尸案”楼上,租之前有义务告知租客...
答：房主在出租房屋之前，要提前通知租客房屋的具体情况，这件凶杀案发生以后，这栋楼有很多住户就已经搬走了，正常人眼里发生凶杀案的地方，每个人心里都是非常恐慌的，是极其不愿意居住的，但是很多业主自己不愿意住，却把房子租给其他人，并且不告知其他人具体情况，为了谋取利益，对其他人进行具体情况的隐瞒...
买房子买到“凶宅”怎么办?
答：目前，我国法院对于此类买卖“凶宅”案件的处理方式相差较大，主要有以下几种处理结果：1、驳回原告诉讼请求。房屋本身没有瑕疵，卖方未告知“凶宅”之情形不违反公序良俗。2、支持原告退房的诉讼请求。根据人们的观念和风俗习惯，房内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的重大瑕疵。卖方不告知“凶宅”...
猝死的房子有必要告知吗
答：在买受人未主动询问相关情况的前提下，卖方不主动披露，合法合理，没有错。如果购房者非常关心交易房屋中的死亡，并且作为重要的购房因素，且购房者主动就相关情况询问卖方；基于诚实信用原则，被告应当全面、真实地告知，故意隐瞒的，构成欺诈。一般来说，凶宅是指房屋内发生异常死亡事件或短期内多次死亡事件...
买到凶宅可以要求退房吗
答：即使合同中没有告知义务的约定,若出卖人故意隐瞒房屋为“凶宅”这一重大瑕疵,本质上也是属于违背了诚实信用原则。当然,由于房屋内发生过自杀或凶杀的不幸事件程度不同、影响不同、时间长久不同、个体感受不同,房屋的贬值程度也会不尽相同。但无论怎样,出卖人未履行充分告知的义务,应承担相应的法律后果。...
买到凶宅可以退房吗
答：如果卖房者故意隐瞒凶宅情况出卖的房屋，购房者是可以要求退房的。凶宅是民间普遍用来指代发生过自杀、凶杀、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。如果出卖人或中介违反诚实信用原则，没有如实披露所售房屋属于凶宅这一真实情况，导致购房人违背其真实意思表示购买了所售房屋，就属于欺诈，...
死过人的二手房房主未告知
答：法律分析：这个要看死亡的原因，如果是正常生老病死不算凶宅。只有非正常死亡算凶宅，凶宅可以要求退房并要求赔偿。但无论是否凶宅有类似事件发生，多数人都非常介意。购买二手房如何避免类似事件有两个注意事项。一、作为中介服务机构在接受委托时应该详细了解房屋的情况，如果有类似事件必须告知买房人。二、...
四川一男子157万买到凶宅耽误终身大事,中介和卖家是否需要担责?_百度...
答：个人觉得中介和卖家是需要担责的，因为这是由于中介和卖家那边审核不过关，导致顾客买到了凶宅，并且致使他耽误了终身大事。
...住了2年才发现,能可以正常卖掉吗?如果卖掉买方知道了,我违法吗...
答：税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；...
买二手房如果买到凶宅怎么办,能检测查询到二手房是不是凶宅?
答：最简单的办法就是从邻居或者楼上楼下的邻居口中得知，如果确认是凶宅就要立即搜集相关证据，原房主和中介都有告知义务，如果对这件事隐瞒会承担法律责任，甚至可以要求退换房屋，另外还有人说人一旦进入凶宅就会不自觉的不寒而栗，或者半夜有动静，希望可以帮到你，我是中介的，望采纳 ...
