退房流程是怎样？哪些情况可无条件退房 期房能否办理退房 退房条件和流程有哪些？

买房后，出现退房的情况可不少？有在交定金后退房的，也有在预售阶段、入住阶段甚至有在办理好房产证后退房的。那么，哪些情况下才能退房？退房需要具备什么条件？退房流程又是怎样？不同阶段退房流程有何不同呢？本期购房指南就整理了退房的相关知识，就哪些情况下可以退房以及不同阶段下的退房流程做了详细的解答，供大家参考。

商品房退房

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

退房有哪些程序？

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

（一）订金（定金或认购金）阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

（二）已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

最强退房攻略！哪些情况可以无条件退房？~

普通人买房真的不容易，如果真的因为各种原因需要退房该怎么办呢？也许大家觉得这话并不是你们爱听的，好不容易买个房为什么要退掉？当然有不得已的理由，否则谁又愿意花大价钱费大力气去做这样的事情。
小孔于2016年4月份购买了某品牌项目二期一套房屋，并签订《商品房买卖合同》。但后来发现开发商出具的宣传资料和楼书和楼盘实际情况存在差异、合同签订日期“早产”、开发商员工要求把房款打入个人账户等问题。因此提出退房和赔偿要求，但被拒绝。
小孔说他在购房时，开发商出具的宣传资料和楼书明确标明，其购买的2号楼总高为18层(实际楼层是24层)，2号楼对面楼，即3号楼总高为11层(实际楼层是16层)，由于其购买的是2号楼的14层，楼层变化后，严重影响了通风采光效果和景观视野，且对他决定购房产生巨大的误导和欺骗。
此外，开发商宣传中的二期电梯品牌为奥迪斯，但实际安装却是西子奥迪斯(不同于奥迪斯且劣于奥迪斯)。另外，他所购买的房屋总价为56万左右，首付26万左右，其中21万在售楼处刷卡，4.9万打入开发商一内部员工王某的个人账号，王某声称这样做可以减免税费。
但购房发票上仍是21万左右的金额，他怀疑这4.9万是不是有内部人私吞？他到开发商售楼处签订《商品房买卖合同》的时间和付款日期都是2016年4月22日，结果，合同上的日期是2016年2月21。在购房人不知情的情况下，开发商竟然更改签订合同日期，他认为这里面也存在很严重的欺骗。
小孔曾多次到项目售楼处找有关负责人交涉，但对业主提出的虚假误导质疑，开发商法务代表冷笑对之，销售员都是急忙躲闪。对于业主的投诉，开发商都是用关系打招呼解决。从来不理会业主，事后还戏称大家找的都是小人物。
小孔原本是准备购买这套房子给父母养老的，因此签订合同时也是父亲前去签订的，没有特别留意楼书和合同的问题，但前段时间他们一起看房时觉得和当初的预想不相符，找出来有关资料认真查看时才发现这些问题。很多购房者一定遇到过类似的情况，那么，什么情况下能退房？退房款又该怎么算呢？
想退房需要满足以下条件
1.房屋面积误差超过3%。即实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.延迟交房。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.变更规划。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的。
4.开发商缺“证”。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）
5.质量不合格。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.拿不到产权证。不能或不能按期办理产权过户的。
7.无法得到贷款。购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.其他约定。合同中约定的其他退房条件出现时（例如无理由退房等）。
（以上回答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

房屋买卖双方均应诚实守信履行合同。有些购房者买了期房以后由于各种原因想退房。期房能否退房？又应当如何办理退房手续？

一、期房可以退房吗？期房能不能退？
在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。
二、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？
如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
(三)开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(六)面积误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房
实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间进行规避。
（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

草签就交首付是否违规 哪种情况下可以无条件退房
答：草签就交首付是否违规 这种情况有风险，购房者和开发商无论是签订认购协议还是商品房买卖合同，都应当由开发商盖公章。对于开发商的证件，购房者可以要求开发商出示预售房许可证等证照。哪种情况下可以无条件退房 1、延迟交房。这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却...

购房者作出退房的决定后该如何办理退房?
答：交了首付可以退房吗？如果购房者购买的房屋符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。退房流程是怎样？哪些情况购房者可以无条件申请退房？退房流程是怎样？1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者...

收房的程序步骤
答：收房的程序步骤：1、好好读购房合同 通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一...

符合哪些条件可以无条件退房呢
答：可以无条件 退房的情形 有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；房屋的主体结构有重大的质量问题导致房屋不能使用等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力...

干货!在这几种情况下付了首付可以无条件退房
答：买了房子交了首付却因为一些原因却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？本文将详细介绍在这几种情况下付了首付可以无条件退房：1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋...

收房比选房还费劲?两种房屋收房有区别
答：6、开发商与业主协商并达成书面协议；7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；8、业主签署《入住交接单》。二、收房注意事项 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，...

验房收房三大关键步骤
答：3 不符合交房条件下,购房人应做些什么?3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利...

验房的全攻略
答：四、法定退房条件:在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢?退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1. 购房合同无效:实践中,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,...

房屋买卖合同下载房屋买卖流程有哪些
答：那么，小编分享一下，房屋买卖合同下载？房屋买卖流程有哪些？房屋买卖合同下载？1、甲方自愿将其位于＿＿＿的房屋一套以人民币＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（RMB＿＿＿元）的价款出售给乙方。2、房屋的基本情况：该套房屋建筑面积约＿＿＿平方米，三室两厅一厨两卫，位于...

全款购买期房后能无条件退房吗?
答：全款购买期房后，通常情况下，由于购房合同的合法性和生效性，购房者很难直接单方面解除合同并退房。如果想要退房，必须获得开发商的同意，并且退房流程相对复杂，还需要承担违约责任，可能需要赔偿开发商的经济损失。在这个阶段，购房者通常是先付款后接收房屋，享受了前期的折扣和房价上涨的潜在收益。然而，...