某房地产公司于2011年12月以有偿出让方式取得一块土地50
要求：试根据上述资料评估该宗地2015年12月的价格（包括总价和单价）。（计算结果以“元”为单位，取整）
查看答案解析 【正确答案】 （1）房地合一的房地产的年总收入＝100×12×26000×（1－6%）＝29328000（元）
（2）房地合一的房地产的年总费用＝29328000×（2.5%＋18%）＋4800×26000×（1.5%＋2‰）＝8133840（元）
（3）房地合一的房地产的年纯收益＝29328000－8133840＝21194160（元）
（4）建筑物年折旧费＝4800×26000/48＝2600000（元/年）
（5）建筑物的价值＝4800×26000－2600000×2＝119600000（元）
（6）建筑物的年纯收益＝建筑物的价值×建筑物的还原率＝119600000×（8%＋1/46）＝12168000（元）
（7）土地纯收益＝房地合一的房地产的年纯收益－建筑物的年纯收益＝21194160－12168000＝9026160（元）
（8）土地总价楼价（剩余使用年限（46年）纯收益的现值）＝年纯收益×年金现值系数＝9026160×（1－1/（1＋6%）46）/6%＝140125447（元）
（9）土地单价（地面价）＝土地总价楼价/土地面积＝140125447/6500＝21558（元/平方米）
（10）土地单价（楼面价）＝土地总价楼价/建筑面积＝140125447/26000＝5389（元/平方米） 【答案解析】
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某房地产公司于2011年12月以有偿出让方式取得一块土地50
答：某房地产公司于2011年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6500平方米，并于2013年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积26000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调...
某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为5
答：某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地，土地面积为10000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为...
某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式得到使用期50年的商业土地,
答：着块地就由他使用了。只要他有相关的证件。望采纳，谢谢
房屋原值包括哪些?
答：公司自2008年1月1日起执行《企业会计准则》。2011年,因容积率低于0.5,应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据以确定计入房产原值的地价。 缴纳房产税的房...>> 问题六:都什么计入房产原值 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备...
招商地产(000024)_的背景和发展简史是怎样的?
答：在巩固国内市场龙头地位的同时，招商局港口国际化战略稳步实施，继2010年与中非合作基金组建合营公司，收购了尼日利亚拉各斯集装箱码头47.5%股权后，2011年12月，斯里兰卡科伦坡深水港项目开工建设。2012年完成收购西非多哥集装箱码头50%的股份，进一步巩固了招商局国际在西非的地位；12月收购东非及红海要塞的...
财务会计求指点哈~
答：借：投资性房地产450 贷：存货450 借：投资性房地产——公允价值变动20 贷：公允价值变动损益20 借：投资性房地产——公允价值变动10 贷：公允价值变动损益10 借：银行存款550 贷：投资性房地产——成本450 ——公允价值变动30 投资收益70
2011年黑龙江省会计从业考试模拟题
答：5、甲企业为房地产开发企业,现有存货商品房一栋,实际开发成本为9 000万元,2011年3月31日,甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用,租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧,预计使用寿命为50年,预计净残值为零。假定不考虑其他因素,下列关于甲公司2011年12月31日...
什么是小盘股?小盘股有哪些
答：2011年7月出资1亿元参股设立中信夹层投资基金(上海)一期(有限合伙)。中信夹层基金发起人为中信产业投资基金管理公司,目标规模50亿至60亿元,重点关注并购融资、企业股权质押融资、矿产能源和房地产等领域投资机会。 北京利尔(002392) 2011年12月公司以4960万元增资中关村兴业(北京)投资管理有限公司,增资完成后,公司取得中关...
盛康集团的集团概况
答：泉州温商置业有限公司,筹建于2011年12月,公司主要从事房地产的开发和销售以及房地产中介、物业管理等。独立于集团产业链之外,作为拓展产业,虽然起步比较晚,但是发展迅速。现主要项目为世纪大道的B#地块(晋江万达广场正对面、石鼓路和世纪大道交叉口),初步规划为甲级写字楼和“四星级”商务酒店以及大型商场。 已赞过 ...
房地产里哪些是国企,哪些是央企
答：央企都属于国企。1、中国建筑股份有限公司 中国建筑股份有限公司（简称中国建筑）由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式成立。2、中国房地产开发集团公司 于 1981年1月16日经国务院批准组建， 是全国成立最早的...
