重庆市房管局给不计容面积发预售许可证的案例 实际施工面积超过规划面积多少可以办理商品房预售许可
一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。
二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。
法律依据：
《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十五条渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区的《商品房预售许可证》由市房地产行政主管部门核发，其他地区的《商品房预售许可证》由所在区、县（自治县、市）房地产行政主管部门核发，有关具体事项可以委托房地产交易管理机构办理。
房地产行政主管部门收到申请后，应当依照本条例规定的条件对项目进行核实，自受理申请之日起七个工作日内，对符合条件的项目核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应当在三个工作日内书面通知申请人并说明理由。
商品房预售许可证查询参考案例~
预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：
张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。
市国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。
同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。
（以上回答发布于2013-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、施工面积不能超过规划面积
2、什么时候办理商品房预售许可证是按照工程进度来的，我们这里基本都是进度达到三分之一，你可以咨询当地的房管局
3、办理商品房预售许可证前要有土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等证件
买房交定金了,但查房管局网不可售怎么办?
答：1、再确认一下，确实是房管局网站公布的不允许预售？最好打电话再到房管局办公室问一下。如果情况属实，开发商在还没有取得预售许可证的情况下就开始销售，属于违规，你可以要求取消合同，拿回定金，并要求开发商赔偿你的损失。先和开发商协商，协商不成可以起诉到法院解决。2、如果不是没有取得预售...
预售证能在房管局查到吗
答：预售证是可以在房管局查到的，如果确实是有预售证的话。直接到房管局的话可以在柜台查到预售证，或者是登录当地房管局的官网搜索该项目就可以查询了。在买新房前最好是查询一次，买没有预售证的房子是风险很大的。买没有预售证的房子可能存在哪些风险1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就...
如何查预售许可证
答：对于购房者来说,买房买的是一种权益,而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证,而五证的终结就是《商品房预售许可证》,因为没有前四证,在正常情况下,开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证,李小姐可以从两个方面进行:(1)直接向市房管局或省建...
预售合同是到房管局备案吗
答：预售合同是到房管局备案。而且备案后，预售合同可以防止开发商出现一房多卖的现象，还可以保证个人的利益，也让开发商能够如期交房，保证不会对购房者造成利益方面的损失，在房管局做好备案之后，房管局工作人员会给予一个备案查询号，方便购房者后期能够随时查看房子的具体情况。签订购房合同要注意什么1、...
开发商的商品房预售证过期对购房者会有影响吗
答：有房管局发的商品房预售证的楼盘是商品房吗 是的亲！ 1，《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准档案。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外...
打电话问房管局,能不能知道开发商取得预售许可证的时间?
答：打电话问房管局，别人不一定会直接告诉你开发商取得预售许可证的时间的。但是预售证是要公示的，就是房管部门下发预售证会在他们的网站上公示时间，你可以试试上你们当地房管部门的网站找找。我们这里叫房地产交易中心，每个月公布一次最新取得预售证的楼盘名称。另外，按规定开发商必须在售楼部醒目位置悬...
开发商有房屋预售许可证,在当地房管局能查到我买的房屋的预售面积吗
答：1.交工日期房管局查不到,要到建设局才有施工合同和招投标备案 2.预售的面积和对应的套数查不到,上报给房管局的都是大概数字 3.也只能查到大概数字,或是该项目总数 4.完全没有必要查这些东西...
取的预售许可证10天必须销售是什么规定
答：是《住房租赁和销售管理条例》中第十九条的规定。《住房租赁和销售管理条例》第三章住房销售 第十九条 房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证；取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。房地产开发企业销售已竣工住房的，应当向...
为什么黄河兴龙城办不了预售许可证
答：1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法...
房屋预售证查询从哪查
答：副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。怎么查询商品房买卖合同?1、首先，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。这些信息包括...
