什么样的房屋买卖合同无效？房屋买卖合同无效的7中情形
即使没有买过房屋，但也知道在实际购屋的时候，需要当事人协商一致之后签订书面的。但也要房屋买卖的，才能切实保护当事人的合法权益。那究竟现实中什么样的房屋买卖呢？
一、什么样的 房屋买卖合同 无效？
1、 房地产 分离出卖，合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让而不同时转让 土地使用权 ，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生 房屋所有权 转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯 优先购买权 ，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知 承租人 ，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定，合同无效
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效
总之，应对房屋买卖中的是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
二、购 买期房 应注意的事项
1、明确该产权的合法性、完整性。是否有合法的产权手续。同时土地及房屋的手续是否都有。
2、明确该房屋的产权性质及类型。看是属于商业、 住宅 还是其他用途。
3、该房产产权权利人的状况。明确是属于个人财产还是夫妻共有财产，或是有其他 共有产权 人的存在。同时还要明确该房产是否存在他项权利登记状况。是否有抵押等情况。
4、交易是否有限制。因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议你到属地的房管局具体咨询该 楼盘 的交易限制情况。
5、在交易的时候必须保证能有 房产证和土地证 。如果能低于市价一半卖，手续是不全，或交易是有限制的房产。产权瑕疵肯定存在，该类 房产投资 风险较大，建议不要草率投资。以免经济利益受损。
大家要知道 购房 过程中签订房屋买卖合同的目的是什么，主要还是为了保障当事人的合法权益，减少日后纠纷发生的可能性。但要是房屋买卖合同最终被认定为无效的话，那么目的就会落空。因此作为当事人有必要事先了解清楚什么样的房屋买卖合同无效，然后采取措施进行避免。
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在什么情况下可以认定房屋买卖合同无效
答：1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效。4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同。5、房屋出租人和第三人恶意串通，侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效...
在什么情况下可以认定房屋买卖合同无效?
答：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无...
哪些房屋买卖合同无效
答：一、哪些房屋买卖合同无效1、房屋买卖合同无效有以下情形（1）签订合同的当事人不具备民事行为能力；（2）合周的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；（3）当事人意思表示不真实；（4）存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列...
什么样的房屋买卖合同无效
答：有以下情形的房屋买卖合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(3)基于重大误解订立的合同。(4)虚假的意思表示订立的合同。(5)违反法律、行政法规的强制性规定。(6)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。法律依据：《中华人民共和国...
房屋买卖中合同无效的情况有什么
答：房屋买卖合同无效有以下情形：1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；2、合周的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3、当事人意思表示不真实；4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。房屋买卖合同无效有以下情形：1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；2、合周的内容违反了法律、行政法规的...
买房百科:哪些房屋买卖合同属于无效合同?
答：房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。如房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属于无效合同呢？合同无效一：房地产分离出卖由于房屋是建在土地...
房屋买卖合同无效的五种情形
答：(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的 《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。 (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的 依据《物权法》的规定,房屋的共有人如果对房屋没有约定或者...
哪些房屋买卖合同属于无效呢
答：哪些房屋买卖合同属于无效呢1、房地产分离出卖,合同无效:由于房屋是建筑土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让或随房屋转移
房屋买卖合同中无效的情形有哪些?
答：如果具有以下情形之 一，那么 房屋买卖合同 是无效的： 1、当事人为 无民事行为能力人 ； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律法规、违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的 民事法律行为 有效： （一）...
房屋买卖合同无效的情形有哪些?房产买卖合同纠纷如何处理?
答：很多人都知道，一套房子的价格是比较昂贵的，因此，我们在买房子的时候更应该去选择一套适合自己的房子，在签订购房合同的时候，也应该注意一些细节性的问题，不然很容易出现一些错误，导致房屋买卖合同最终无效。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些？房产买卖合同纠纷如何处理？房屋买卖合同无效的情形有哪些...
