夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字？

一、夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字？

离婚后房产证过户到一人名下，需要到房管局办理过户。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如房屋贷款未到期，所需证件：

1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

5、如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚过户贷款怎么办

夫妻双方离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，双方可以通过协议的方式约定共同财产分割方案，或者通过离婚，同时对夫妻共同财产进行分割。如果双方离婚时，房屋上有银行贷款未偿还完毕，房屋购买时的主贷人一般需要继续承担还贷责任，并且一般情况下银行不会同意变更主贷人。如果银行同意更换主贷人的情况下，可以进行房屋权利人变更。如果房屋是归主贷人一方所有，由主贷人继续偿还银行剩余贷款。如果房屋是归非主贷人一方所有，一般需要等到贷款偿还完毕后，双方相互配合办理房屋产权过户。如果将房屋进行出售，可以先将银行剩余贷款偿还完毕，然后办理过户手续。

三、离婚房屋过户有贷款怎么办手续

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。流程如下：1、第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;2、第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税;3、第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续;4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证;5、第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;6、第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;7、第七步交易结束。

四、房子有贷款离婚要怎样过户

1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款。
房屋必须是在无法律、无规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
2、双方离婚贷款房过户情况有两种：
（1）将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
（2）将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。
人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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夫妻贷款买房房产证写谁的名字
答：一文弄清夫妻公积金贷款房产证上写谁的名字;     现在，缴纳住房公积金的职工越来越多。很多家庭在买房的时候，会用夫妻双方的公积金来办理贷款。那么，夫妻公积金贷款房产证上写谁的名字呢？因为关心这个问题的朋友很多，所以就在这里为大家介绍一下相关内容。根据现有的法...

夫妻双方婚后买房,房产证上写谁的名字好呢?
答：（3）、写两个人的好处：房产证上写夫妻两个人的名字，可以在婚姻关系存续期间，给双方都带来很大的安全感；（4）、写两个人的弊端：如果是办理贷款，或者其余一些手续涉及到今后的生活，办理过程中需要两个人都在场，这直接导致工作效率低下。2、婚后房产证写一个人和二个人利弊写哪方的名字最好，...

婚后贷款买房,办房产证时是俩人名字吗
答：房产证没有特别要求的情况下是写一个人的名字还是两个的，虽然按揭资料是夫妻双方两个人的，但是房产证还是默认写一个人的名字，但是如果不放心可以去房管局申请加上名字，但是依照最新的婚姻法相关规定，婚后买的房子属于夫妻双方共同财产，这与房产证上写谁的名字无关系。以按揭贷款方式买的房屋所有权...

婚后夫妻一方纯公积金贷款买房,房产证上写两个人的名字,如果想买第二...
答：一、婚后夫妻一方纯公积金贷款买房，房产证上写两个人的名字，如果想买第二套房的话，怎么操作 写两个人名字和写一个人名字都可以。1、写两个人名字，如果男方有公积金，可以用公积金贷款，有男方作为主贷人，没有就只能是商业贷款了。2、写两个人名字比写一个人名字好。两个人的还款能力和收入...

夫妻婚后共同买房,按揭,不知道房产证办下来是写二个人...
答：房产证没有特别要求的情况下是写一个人的名字的，虽然按揭资料是夫妻双方两个人的，但是房产证还是默认写一个人的名字，但是如果你不放心可以去房管局申请加上你的名字，但是依照最新的婚姻法相关规定，婚后买的房子属于夫妻双方共同财产，这与房产证上写谁的名字无关系。以按揭贷款方式买的房屋所有权...

...可以写两个人的名字吗?还是说房产证上只能写贷款人的名字?_百度知 ...
答：第一种情况：有房无贷 办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需...

婚后买房房产证上是夫妻双方的名字,由妻子来贷款,这样对妻子有什么影...
答：没有什么影响。其实不过是拿妻子的公积金或公共财产来还贷呀

房产证有夫妻双方姓名,就是共同财产吗?
答：二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况: 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割如下。 首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。 其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。 再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,...

房产证写两个人贷款
答：房产证两个名字贷款可以吗？房产证两个名字贷款是可以的。在买房的时候，一般也是会有很多签约的过程，比如说签买卖合同还有申请相关的房贷以及交易过户等内容，这些都是需要夫妻两人都在场的。1、在一般的情况下，共同买房的时候，房产证上还应该要写上两个人的名字，夫妻两人也是必须都要在的，如果说...

夫妻买房子时房产证上有双方的名字,但首付是女方付的,如果离婚该怎么分...
答：但是如果说你们在婚后买的房子，然后首付是女方出的，贷款也是女方出的，那就算这个房子写了你们两个人的名字，也属于一个婚内财产，但是在离婚的时候，多半都是会分给女方的，因为你在这个房子没有出任何的金钱，所以跟你其实也关系不大，毕竟你啥也没有付出。反正一般情况的话，这种要离婚的案件，...