土地转让条件开发25%

法律主观：

根据《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地转让的限制条件为：未按 土地使用权出让 合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定， 土地使用权转让 应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

法律客观：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

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房地产法规定:土地转让时,已投资额需占总投资额的25%以上,则总投资额是...
答：总投资额包括土地购地\开发成本,房屋建造成本,管理费\相关税费等,取得土地费用只是其中一部分.

国有土地使用权转让的条件是什么?
答：转让条件：1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

闲置土地和持有并准备增值后转让的土地使用权的区别
答：依据《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发工地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

什么是土地出让金的征收标准
答：并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。(三)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不 补交出让金。

土地使用权确权登记怎么操作?
答：国有土地使用权确权登记： (一)国有 土地使用权转让 条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部 土地出让金 ，并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的25%以上，属于...

国有建设用地使用权可以出租吗
答：国有土地使用权出租条件：除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地...

土地出让金标准是多少
答：(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。二、土地出让手续有哪些 用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。

房产开发有限公司竞拍下了土地过户给另外房产开发公司需要交国家多少...
答：房产开发有限公司竞拍下了土地，过户给另外房产开发公司，需要具备一个条件，就是投资必须达到项目总投资的25%以上，否则不能办理土地过户。具备条件后，土地过户需要交纳增值税及其附加税、土地增值税、所得税，其中土地增值税按照转让的具体增值幅度确定。

土地使用税筹划
答：其中，《城市房地产管理法》第三十八、三十九条就土地使用权的转让进行了一些限制性规定，因此，在采取方案一进行土地使用权转让时必须满足上述法律强制性规定条件，特别是目前仍存在的完成开发投资总额25%的限制。关于方案一在实施过程中要缴纳的税费，主要涉及到营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值...

国有土地能否转让
答：由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使...