房屋买卖无法过户怎么办
一、房屋买卖无法过户怎么办
房屋买卖中出卖方不配合过户买方可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限;买方也可以直接视作违约处理，由卖方采取补救措施或者进行相应损失赔偿;或者采取起诉手段，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。
二、过户的概念是什么
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、房屋买卖不能过户是违约吗
房屋买卖不能过户合同中对此有约定的是违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。
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房子不能过户的情况下怎样买卖
答：房子不能过户的情况下买卖可以采用：签订《房屋买卖协议书》、办理“产权转移登记预告”的方式。1、签订《房屋买卖协议书》来约定双方的权利和义务，包括购买价格、付款方式、交付时间等。在签订协议书之前，买方应该要求卖方出示房屋产权证书、土地使用证等相关证件，并核实证件上的信息是否真实有效。此外，...
农村房子买卖无法过户应该怎么办?
答：宋律师：农村房屋因为没有土地证，不能买卖不能过户。 孙律师：如果是同一集体经济组织，签订房屋买卖合同，交付房产证以及土地使用证原件，买房人入住即可。 相关知识——房产买卖的特征 一、买卖的对象是房产的所有权 在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定...
农村买卖房产未过户如何处理
答：法律分析：如果当事人不是本村民集体组织的人，在现行的法律和政策下，房产买卖协议一般没有法律效力。买受人需要把农村的房产退还出卖人，让出卖人返还购房款 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以...
购房后房子无法过户怎么办
答：不过在购房的时候说的好好的，日后肯定能够过户。但实际办手续的时候才发现无法过户，此时购房房子无法过户怎么办才好呢?下文中为你做详细解答。 一、购房后房子无法过户怎么办 房屋过户 前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求 解除合同 、赔偿损失。从签订 房屋买卖合同 到买方拿到 房屋...
法院拍拍卖的房产不能过户怎么办?
答：2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
农村房子买卖无法过户应该怎么办?
答：根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《合同法》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。村委会...
买二手房无法过户是怎么回事?怎么解决
答：已经签订的定金协议或者买卖协议，可以根据合同法上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。四、共有产权人不知情，无法过户房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分共有财产，与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的，过户时也必须所有共有产权人到场签字，...
法院拍卖房子拍得后无法过户怎么办是否退钱?
答：法院拍卖房子拍得后无法过户可以通过起诉的方法解决，是否退钱需要视情况而定。如果法院的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找法院退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找法院退款。法律分析如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，...
买房子超面积不给过户怎么办?
答：如果你的房子为517平方，面积过大，当然不能过户。现在，你可以将房屋产权先进行变更，变更为共同共有的房屋产权，然后再进行出售，这样就可以办理过户手续。签协议要考虑以下几个问题：1、首先要说清楚你们的买卖关系进行的情况、总房款、已付房款金额及双方承诺等，特别要交代清楚你在购买该住房时未被...
二手房交易,房产有抵押,无法过户,怎么办
答：先办理房产解抵押，然后才能过户。1、两种形式的解押 解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。（2）银行的信贷的...
