买二手房无法过户是怎么回事？怎么解决

为二手房过户是购房的最后一步，在二手房过户后，这个房屋才是真正属于购房者的。但如果该二手房出现了以下六个问题，就很可能会导致购房者的二手房无法过户。下面，小编就为大家总结了六个典型无法过户的案例，以供参考。
一、产权因违章搭建被冻结，无法过户
房屋有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停房屋二手房的过户交易。
解决建议：购房者可以对比房产证上该房屋的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是否违建。在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。
二、房产有抵押，产证不全，无法过户
抵押房，房产证不在房主手里，而是在银行手中，一般情况下要购买此类型的房子，需要到银行办理解押（俗称：赎楼），解押后才可以办理过户。但是如果该套房产还做了其他担保欠款，买家必须先还清担保的钱，才能办理解押。
解决建议：一般情况下，中介公司会帮购房者做初期的产权调查，是否是抵押房，是否有担保，是否有其他的信用问题，购房者在和中介签订合同时，要写明如果因产权调查不明导致无法过户，责任由中介承担。
三、政策变动失去购房的资格，无法过户
如果因为宏观政策的原因，导致失去购房资格，已经签订的定金协议或者买卖协议，可以根据合同法上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
四、共有产权人不知情，无法过户
房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分共有财产，与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的，过户时也必须所有共有产权人到场签字，才能完成过户。
解决建议：签订合同前查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。
五、法院查封的房屋，无法过户
因房主涉及其他债务纠纷、所有权有争议涉及诉讼、其他刑事案件等原因房屋被查封，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，而房屋被查封期间是无法过户。
解决建议：买房者购房前要核实房屋产权情况，签订合同时明确如遇到房屋被查封的情况，买方可以无责解约。
六、网签打时间差，一房两卖，无法过户
一房两卖一般都是房主利用网签时间差，不及时办理过户手续。等网签备案时买家才发现房主已将房屋又卖给了另外一个买家。
解决建议：对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。
二手房过户已经是最后一步，所有的准备工作都应准备好了，不能等到最后才发现无法过户，到时只会花费更大的心力，所有的纠纷都可以在合同里规避，比如过户的时间、户口迁出、赎楼约定等等。

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这几类二手房无法办理过户!谁买谁尴尬!
答：对于购房者来说，除了解决住房需求外，另一个主要目的就是落户，将家安顿下来。然而，在现实生活中，很多人却碰到落户难，甚至是无法入户的问题，尤其是在买二手房时，即使付了款，却无法办理过户，到底是怎么回事？对此，小编想说的是，这几类二手房无法办理过户，谁买谁尴尬。一、拆迁范围内的房子有...

买二手房小心了:这五种情况不能过户!
答：5、违章建筑、鉴定为危房的二手房 如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。（以上回答发布于2018-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）...

我买了一套二手房,但是他说要换成不动产证才行,现在不能过户是怎么
答：不能过户并不是因为房产证没有换成不动产证，而是此房所属的小区没有完成土地落宗，待土地落宗之后可直接过户，买方拿到的就是不动产证。可以现行咨询一下不动产登记中心，如果土地存在问题不能落宗，也可以及时终止交易。

购二手房过户如何办理二手房哪些情况不能过户
答：二手房哪些情况不能过户？购二手房过户如何办理购二手房过户首先要签二手房买卖合同，然后是到房管部分办理过户手续，最后是领证交房。1、签二手房买卖合同买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖...

二手房不能过户怎么办
答：法律分析：买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。法律依据：《中华民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的...

买二手房不给过户怎么办
答：可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不给过户，那么卖方属于违约，可提起 诉讼 ，卖方应负 违约金 。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，如果实在不行可以根据双方所签订的协议向法院提起 申诉 。 《 民事诉讼法 》第一百一十九条...

二手房不能过户该怎么办
答：不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋；

二手房哪些情况是不能办理过户的?
答：所有的房屋都能过户吗?小编告诉你其实不然，下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?一、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。二、卖方未经其他产权人同意...

我想买的二手房不能过户是因为什么原因?
答：不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋；

买二手房注意了:这五种情况不能过户!
答：购房者要警惕特殊性质的二手房，未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。5、违章建筑、鉴定为危房的二手房 如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，...