我买了一套房，合同有效但是不能履行，怎么办，
如果无法过户，就和卖家协议终止合同，退房，你可以要求全额退赔你的购房款，以及主张得到2倍定金的赔偿，
如果卖家拒绝，你可以起诉维权，。
我最近买了一套房，只有购房合同，却没房产证，这样具有法律效力吗，请回答，谢谢~
房屋购买在法律上是两个法律关系。首先，是签订买卖合同。这个合同是有效的。但是，房屋和其他货品不一样。不能按照我们日常生活中的“一手交钱一手交货”，拿到钥匙就算是履行完毕合同了。你和对方签订的买卖合同有效，但是由于没有进行过户，没有办理房产证的转移，在对其他人来说，他们只认可房产证和房产登记簿上的名字，由于只有购房合同，所以那两个东西上的都还是原来的房东，因此，对其他人来说是没有效力的。因此风险非常大。所以建议，对于需要办理过户的房子，一定要有房产证，并且办理完过户手续才能算是在法律上真正购买到了该房屋。
成都廖洪涛律师为您解答，电话：18200386938，QQ：2259090273。
找熟人再要
我想买个二手房,不能及时过户,只签订购房合同,这个合同有效吗?
答：问：我想买个二手房，不能及时过户，只签订购房合同，这个合同有效吗？答：君同法律在线咨询为您解答 1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购...
已签订商品房买卖合同了,交了首付,但因个人征信问题贷款办不下来,拖了...
答：若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了；如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以...
买二手房签了购房合同,且已经交了定金,但是后面发现不够购房资格,怎么...
答：定金一般可不退。定金是一个规范的法律概念，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
买房子已经超过合同的交楼时间很久了,但是拿房地产商没办法,我要去哪...
答：法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行...
合同目的无法实现
答：合同目的无法实现的,但不代表合同是无效的。就是因为合同有效,无法实现合同目的,合同法才规定,一方当事人可以申请解除合同。合同目的表明了合同当事人订立合同的目的,作为合同的一个组成部分有助于合同的完整性。合同的本质在于意思表示,当事人的合同目的是意思表示的一个有机组成部分,如果合同的目的不明,有损于意思...
买了二手房没过户,只有购房合同。是否有法律效应
答：第四十七条 限制行为能力人订立的合同 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，...
看中了一套房,但自己房子还没出手,现在要违约,中介说要支付20%违约金...
答：1、如果违约的，可以协商违约金的数额，但协商不通，且认为违约金过高，可以诉至法院，要求调低。2、一般而言，你签了正式的合同，定金就转为了房款，也就不存在定金罚则，应适用合同里的违约责任条款。
买房子,付了首付,也签了合同,但是银行贷款还没办下来,能退吗?如果银行...
答：违约金多少具体要看签订合同时写明的。如果银行贷款已经办下来，就更无法退了，办理银行贷款不就是为了买房子的。你可以把房子贷款还清之后，再把房子卖掉。个人住房贷款的定义：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须...
买二手房签订合同后发现公积金贷不下来,买不成了算违约吗?
答：可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。理由如下：1、由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定：因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。2、《最高...
