小区内的地下车位为什么不让停？
1、小区地下车位以及所在地下车库依法属业主共有
依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范；GB50368-2005《住宅建筑规范》强制性要求“（4.3.5）住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库”。依照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅小区的征地费用与项目建设费用应计入住宅成本、构成商品房售价。按照《物业管理条例》第二十七条的规定，以及《物业承接查验办法》第十六条的规定，小区内的汽车停车场地、停车库属于业主依法享有的物业共用设施；《物权法》已将“物业共用部位、共用设施设备”归纳为业主共有部分。
2、建设单位应当按照国家有关规定移交权属明确的物业
为节约小区建设用地，配建地下车库是为解决车位占地问题。住宅小区、组团的车位比率（车位数/居住户数）属于规划条件，执行各城市的规划定额指标，载明于建设工程设计方案的总平面图，要按《商品房销售明码标价规定》第十条的规定明确标示、公开。按照《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，以及第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定，建设单位必须向其选聘的物业服务企业整体移交业主依法享有的物业；双方应按《物业承接查验办法》第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”。
3、要按临时管理规约使用地下车位收益归业主共有
业主大会成立前，物业服务企业要按通过政府主管部门依法指导监督的前期物业服务合同以及建设单位制定的临时管理规约，为小区内的停车场（库）及车位提供现场管理服务；建设单位应当遵守《物业管理条例》第二十二条规定制定临时管理规约，明确地下车位的使用、维护、管理以维护相关秩序，不得侵害物业买受人的合法权益；根据《民法典》第二百八十二条的规定以及《物业管理条例》第五十四条的规定，收入扣除成本的“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”。如果不依法依规明确小区车位使用收费等有关事项，属于未履行法定义务、不按规定提供前期物业服务，且会造成小区车位管理使用秩序混乱。
综上，住宅已按规定交付使用，小区地下车位不让使用、停车，属于侵害物业买受人的合法权益，地下车位闲置不仅造成资源浪费，且导致业主无奈乱停车。实属物业服务人未履行义务，不按规定提供服务。
相关问题请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”、“ 住宅小区规划不应存在人防车位”等文章。依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友！
如果您的私人车位被占用了，您可以按照以下步骤处理：
1.先确认车位是否属于您的私人财产。如果是的话，您有权拒绝他人占用您的私人财产。
2.与占用车位的人进行沟通。您可以先尝试与占用车位的人进行沟通，寻求解决问题的方法。可能是对方不知道该车位属于您的私人财产，您需要向对方解释。也可能是对方主观上认为自己有权将车停放在该车位，您需要引用相关法律法规向对方说明。
3.联系物业管理处或业主委员会。如果无法与占用车位的人进行沟通，您可以联系物业管理处或业主委员会，请求其协助处理该问题。
4.报警。如果上述方法都无法解决问题，您可以向当地公安机关报警，请求其协助处理该问题。
在任何情况下，请遵循法律法规的规定，并以和平、理性、合法的方式解决问题。
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小区地面不让停车合法吗
答：擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。综上所述，小区业主选择租车位或买车位应当出于自愿，物业和开发商无权进行干涉。业主有权将车停在小区内的公共场所，只要小区内具有停车的公共场所，即不应禁止业主开车进入小区停车。【法律依据】：《...
小区地下车库不让业主车进入合法吗
答：小区地下车库不让业主车进入，是违反法律规定的。如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。小区车位有三种类型，先搞清楚属于哪一种。1、如果是产权车位的话，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。2、如果是公摊车位，这类车库...
为什么停在划好的停车区也算违停?
答：我们都知道没停在划好区域的车才算违章，那么停在了区域内也没压线，为啥还会违章呢？根据我所了解，在区域内停车是要车头一致，逆向停车也是违章。
物业称开发商修缮地下车位,不让业主在地下车库停车,并不收取业主的包月...
答：首先看，，，地下车库应该不是车库，，他属于民防设施，，是国家要求建立的，，用于战时或者灾难国家供用的，，，开发商将它改造为停车位，，收取管理费用，合理合法的，有依据的，他花了本钱，所以可以收费，业主购买的只是使用权，只能租，，，另外，合同规定上面停车费80一个月，没有让你们用底下停车...
小区地下车库不让业主车进入合法吗
答：这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
小区地面不让停车合法吗
答：一、小区地面不让停车合法吗1、小区地面不让停车不合法。物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》...
封闭小区业主不买停车位,不让停车或要收取停车费,符合国家法律、法规...
答：小区内规划用于停放汽车的车位，业主没有购买取得所有权，收取停车费的做法就是合法的；但如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，就是不合法的，因为这类的车位本身就属于业主共有。参照《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主...
国家对小区停车位是否有相应的规定
答：正是对地下空间的充分利用，才导致了地下停车位的出现。确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的独立性，即可以成为所有权的客体。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇...
小区车库可不可以对外停车
答：不合法，因为小区内的停车场是全体业主共有的，如果对外开放应该经业主同意，收益也应该每年公布，并将收益除过管理成本外分给小区业主。对于拥有地下车库的住宅小区，车位位于住房下边，车位与住房之间具有相邻关系。地下车位的权属分为两种：一种是开发商已售给私人的，另一种是尚未出售的。假设地下车位...
小区车位紧张,不让进就堵路。你们那里是怎么解决的?
答：初期是晚上下班地面停满车没车位，保安怕堵路就不让进，于是有业主就吵架甚至停车堵门，发生过多次。车实在是太多了。没地方停。停小区外路边，贴条一次罚500元。业委会和物业都没办法。吵架堵路理由也很正当~都是业主，凭什么让他进不让我进？既然挡不住，后来只好晚归的车都进来，从里面开始，非...
