用别人名额买房子要注意什么

用别人名额买房子要注意什么

　　用别人名额买房子要注意什么，随着限购政策出现之后，在许多的城市里，有些人就算有钱都买不到房子，他们就想到以别人的名义买房。用别人名额买房子要注意什么呢？

　　用别人名额买房子要注意什么1

　　 以别人的名义买房协议有法律效应吗？

　　1、他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

　　2、以他人名义买房双方签订《房屋买卖合同》是否有法律效力呢？《房屋买卖合同》是否有效直接关系到是否可以让对方履行过户手续。以他人名义买房签订的《房屋买卖合同》从实质上讲，应属于二手房买卖合同，特殊之处即在于双方签订该合同时，该房屋所有人对该房并不具有所有权，这种情况在法律上属于无权处分。

　　3、对于无权处分人签订的合同，根据我国《合同法》第51条的规定，“无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”那么，在双方产生争议时，是否可以依据《合同法》的上述规定认定双方所签合同有效呢。

　　4、答案是否定的，因为我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，根据《合同法》第52条的规定，“违反法律、行政法规的强制性规定”的“合同无效”。

　　 用他人的名义买房要注意什么？

　　在以他人名义购房前，应当签署书面协议，明确以下几点：

　　1、以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付；名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整；

　　2、要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产；

　　3、可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约，则无权索要报酬。

　　与金钱有关的事情，在协议的内容中一定要仔仔细细的写好，每一条内容都要列举得清清楚楚，以免将来发生房屋纠纷的时候，影响到自身的利益。以别人的名义买房协议有法律效应吗？一般来说是不具有法律效应的，但如果买了房子之后就直接去做公证的话，房屋的归属权就不一定了。

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　　 一、贷款买房的注意事项

　　 1、申请贷款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　 2、办理按揭要选择好贷款银行

　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

　　3、要选定最合适自己的还款方式

　　目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

　　 （1）等额本息还款方式

　　优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

　　 （2）等额本金还款方式

　　较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

　　 4、向银行提供资料要真实

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

　　 5、提供本人住址要准确、及时

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

　　 二、贷款买房的优点

　　 1、花明天的钱圆今天的梦

　　按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　 2、把有限的资金用于多项投资

　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　 3、银行替你把关

　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　 三、贷款买房的缺点

　　 1、背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　 2、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。但从长远看，还是划算的。

　　 四、公积金贷款买房的流程

　　 1、初审

　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　 2、评估

　　由申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房则不需要评估。

　　 3、审核

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　 4、办理担保手续

　　如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函：如果选择抵押+保险或第三任保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　 5、签订借款合同

　　最后一步就是签订借款合同。那些楼盘的合适要看你自己的具体要求了，比如距离工作单位的远近、周边的生活条件等等。

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　　 家居住宅买房子细节

　　房子的风水可大可小，有的`风水问题能通过一些摆件设施改变，而有的却是要通过搬迁才能解决。所以最好买房前要注意一些买房风水细节，有兴趣地朋友千万不要错过了。

　　 大门

　　家中的大门朝向是可以直接影响到房屋风水的一个重要因素，因为大门是我们常说的气运流入的入口，如果它是朝着一个糟糕的方向开放的话，那么就会导致家中的风水变差，严重者还会影响到主人的身体健康以及运势。

　　 靠近马路

　　不要买住宅距离高速公路近的，这样不仅会有噪音，而且通行车辆所产生的涡旋气流会让居住者产生伤害，这对居住者的睡眠质量以及身心健康都是不好的。

　　 家居风水大全

　　 房子东户旺财还是西户

　　 地势

　　太高或者是太低的地理位置，都很难给房子带来好风水，所以如果你的房屋所在地的四周都是比较矮的，这样会影响居住人的关系，会给人一种死气沉沉的感觉。

　　 周围设施

　　千万不要买从阳台或者窗口可以看到坟场、墓地、垃圾场或者工厂烟囱的房子。这样不仅会让居住者的心理受到很大的影响，甚至还会让居住的人经常做恶梦，失眠多梦等。

　　 藏风聚气

　　买房时，最好实地体验一下，第一感觉风柔气聚，便说明这个地方环境是良性的。“风”是衡量风水优劣的的一个重要指数。重视“藏风聚气”才是风水之道。

　　山环水抱之地就是藏风聚气最理想的格局，所谓“仁者乐山、智者乐水”，山环水抱同样也是生态建筑学中理想的居住之地：空气流通、光照合度，对人的身心健康极其有利。

　　 方位宜正向

　　何谓正向呢？就是正南正北、正东正西、正西北东南、正东北西南。

　　福地福人居，其实房子的风水跟住的人像镜子和人的关系，运势好的人真心随便点石成金，运势不好的人最好玩叫人看看，因为肯定选不到多好的房子。目前下元八运马上结束，九运的时候应该买朝南的房子，但是，朝南的房子不是随便摆东西就可以的，必须风水师帮你摆到正确的位置，否则适得其反。

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帮别人顶名贷款买房子有什么危险么?
答：这个肯定是有风险的，第1个如果贷款还不上，那么银行肯定是要找你的，并且你的个人征信会受影响，第2个这次贷款买房子的话，那么以后你再买房子就属于第2套了，买第2套的话房子贷款的利率和首付都是有会增加的。

亲戚用我的名义买房是否存在风险
答：二、亲戚要用我的名字买房，对我会不会有影响？影响非常大，请三思！你以后买房将面临两大困境：1.在没有限购的地方买房，你买的房子就执行二套房的价格，首付提高，利率无法享受优惠。这是直接和钱挂钩的。就拿100万的...

房子买别人名下怎么做最安全
答：法律分析：用别人名字买房子，房子就是别人的，和你没有任何关系。但如果非要这么做，最好采取如下方式：1、让他写个借条，说是向你借钱买的，借款可以往高点写。如果以后房产被处置，可以把钱要回来。2、在写借条的同时...

我的亲属用我的名字买一套房子。该注意什么?我担心到以后他如果还不上...
答：以你的名义购买房屋，在购房合同上是你签署你的名字，在贷款合同上也是你以自己的名义办理按揭贷款。你是房屋买卖合同的相对人，也是贷款合同的相对人。所以说，无论你和亲属签订什么样的协议，都不影响你的合同主体地位。合...

购房名额是什么意思?
答：购房名额就是买房需要有购房名额，有购房名额才能到开发商那里卖房子。限购政策由地方政府规定，各要有很大差别，所在地是否影响限购，请咨询当地房管局。借名额给别人买房的风险很高，因此一般不提倡以这种形式购房。具体而言，...

以别人名义买房子对自己有什么影响
答：根据法院对相关案件的审理，借用他人名义买房的风险包括，对方赖账不肯配合过户；房价上涨后对方要求分配利润等等。一些人认为，他人的房产挂在自己的名下，如果有风险也是对方的，自己不会有问题。实现情况是，他人的房子挂在...

用别人名额买房给多少钱
答：借别人名额买房能做一个公证，但是法律规定还是按照房产证上的名字决定产权归属的，公证的时候要说明详细的情况，一定要说明房子是你买的，只是借用别人的名额，到了五年之后，甲一定要协助办理过户手续。在找个律师做见证人。

亲戚用我的名义买房是否存在风险
答：同时，等到自己买房时，也很可能因为有购房记录而不得不面临更为严格的相关购房政策。另外，他会占用你的买房名额，再买房子肯定是二套房，二套房会交更多的税会给你造成损失。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十四条...

用别人名额买房子的风险
答：别人可以卖这个房子。给你讲一个真实的事情，我同事之前跟朋友合伙投资了一套房，她出了10万，另一方出了40万，贷款是另一方办的，然后8年过去了，房子升职到200万左右，然后他朋友把房子卖了，给了她10万，然后拉入黑...

考虑来成都买房子,但是没有资质,可以借用朋友的名额买住宅吗?
答：其实可以用别人资质买房子，但是房管局备案的是您朋友的名字，等那个住宅房产证到手3年后才能过户给您。但是您在买房时就要全款交给朋友。到能过户时候如果您朋友不认账，打官司最多判对方把原房款加一些银行利息还给您，您...