涨知识：新房补充协议里面应该有这些条款！ 买房为什么要签订补充协议，补充协议有哪些内

补充协议作为购房合同的补充文件，是具有法律效力的，有些内容在制式合同中没有提及，买卖双方认为有必要的，会在补充协议中注明。购房合同补充协议需要写明哪些内容？

一、写明逾期交房责任

逾期交房对购房者是不利的，如果开发商在合同主体中没有写明交房日期，往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任，购房者往往很难维权。所有购房者有必要将不可抗力的范畴在补充协议中注明。如果开发商没有拿出令人信服的文件（政府文件等）证明其不可抗力合理性，则不可被认定为“不可抗力”。

如果逾期交房已经形成，则购房者可依据补充协议条款解除合同并要求退款和相关赔偿款。

二、公摊面积

公摊面积是关系购房者的切身利益的，公摊面积过大直接导致购房者使用面积缩水。现在关于房屋面积的计算方式已经很明确了，不过不排除个别开发商在这方面做文章。如果合同正本里面没有对得房率做出明确规定，应该在补充协议里面写明，如果收房时得房率与约定不符，则购房者可以根据合同做出相应回应，比如退房或让开发商赔偿。

三、交房标准

对于精装修房子而言，这一点尤为重要，样板间通常都非常华丽，等到自己收房时就不是那么回事了。很多人参观样板间时没有注意到样板间的“非交房标准”字样。有些开发商为了让购房者放心，会组织业主去工地参观，对购房者开放隐蔽工程施工情况。

如果购房者只能等待收房，中间没有机会参观，则应该在购房合同中对关键装修建材的品牌、型号做出明确约定，不要使用类似“高档”“进口”等模糊字眼。

四、房产证办理时间

房产证办理时间也很重要，一般开发商承诺业主拿到房产证的期限是1-2年。如果开发商不能按期代办完成，应追究开发商责任。因为购房者在签合同或者收房时基本上就交了契税和房屋维修基金，这两项收费开发商是不会立刻交上去的，通常会截留为自己的流动资金（没有使用成本）。这就是为什么开发商要1-2年才办理房产证的原因，如果再延迟，根本不合理。

五、贷款出问题怎么办

贷款出问题的情况也不算少，开发商有可能会收取一部分的违约金，作为解除购房合同的赔偿。如果能够在补充协议中将贷款问题写明，免除贷款违约风险，那最好不过了。

六、关于开发商承诺

开发商为了促成销售，往往会承诺购房者一些要求，比如赠送车位，赠送面积，引入学校等，如果你看中这些宣传，有必要将之写入补充协议，以防开发商不兑现承诺。

（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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涨知识：购房合同补充协议里面应该写点啥~

为了规范商品房的买卖，现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为，但开发商和每个购房者的需求是千差万别的，所以几乎所有的购房合同都要加上补充协议。
不过现在开发商普遍强势，补充协议也几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。
正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：
第一、贷款问题，很多第一次买房的人对于贷款不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。
第二、房产证办理时间。这个问题也很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。
第三、关于广告内容。开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如学校，如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。
第四、精装修问题。精装修在房企的力推下越来越流行，但目前的精装修市场存在各种问题，建议购房者将装修标准，建材型号等细致内容都写入补充协议，收房时一一比对。
第五、房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补，超过3%的可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。
以上这五点建议购房者都写入购房合同补充协议，对于更多的个性化要求，各位购房者可自行斟酌。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：
1、公摊面积误差处理。
2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。
3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式，如可以约定分期付款方式和期限，或选择直接退房并约定首付款返还的期限。
4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内，不包括政府行政干预和重大社会事件，如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。
7、广告和宣传内容，在签署合同的过程中，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

补充协议都有什么内容?签补充协议注意啥?
答：1、办理产权证的时间在新房交易的时候，很多购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，尤其是要看好，因开发商原因导致的无法办理产权证，开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。2、贷款办不来如何解决如果你是贷款买房的购房者，一定会关系贷款办不下来怎么办。这个...

买房知识:购房补充协议应该怎么写呢?
答：2、公摊面积要写清很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果...

买房补充协议怎么写?这个7个方面至关重要
答：因此，购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供相关专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。同时还要约定，当不可抗力事件发生导致逾期交房超过了一定的期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商...

购房补充协议应该怎么写? 购房补充协议注意事项
答：希望对您的实际购房行为能有所帮助。在实践中，对于一些情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。在这里要提醒购房者的是，如果您不知道应该如何审查补充协议的内容，那么建议您最好去咨询一下专业的律师。（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网 ...

签购房补充协议有哪些细节需要注意的?
答：一、补充协议里要包含哪些内容？1、不动产证的办理期限入住后很长时间拿不到不动产证的情况越来越常见，因此在补充协议中对不动产证的办理期限要约定清楚。而且还要约定好违约金的金额或计算方式。2、付款方式的变更当购房者选择贷款的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须...

购房时 合同补充协议应该怎么写?
答：很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，...

新房补充协议该怎么签?这几点需要谨记在心
答：如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。2、明确退房的责任大多数购房者购买的新房是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都...

房产知识之购房合同附加条款有哪些
答：其次,作为北京市的有关规定,购房契约应该使用示范文本。在四个示范文本中,都有一项条款约定对未尽事宜双方可以订立补充协议。因此,开发商不同意签订补充条款是不对的。应该说,北京二手房律师,契约对商品房买卖过程中的细节,规定得越具体越好,这有利于双方严格履行契约,且一旦出现纠纷,也容易处理。购房纠纷...

买房一定要签补充协议吗?有哪些内容?
答：在补充协议和购房合同发生冲突的时候，应该以补充协议的内容为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议不是一定要签的，这要看买卖双方是怎么约定的。补充协议里面有哪些内容？1、注明交房标准在房屋进行买卖的时候是需要签一些协议的，很多人不知道补充...

购房时,合同补充协议应该怎么写?
答：但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。3、注明交房标准关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要...