津南区辛庄首创悦山郡和金地艺城悦府的具体价值 津南区总价150万左右，距离海教园近的，有啥楼盘可以买？

   首先大环境来讲，天津人口净流入增长是全国最快的，主要三个来源：北京外流出来、华北地区人口涌入、只要有源源不断的人就有持续上涨的房价，所以目前来看天津的房市也是全国中比较乐观的。

   每个城市区域发展都有重心，天津现在正处于一个城市外扩的阶段，大部分的天津主城是南比北好，西比东强，而且不按照环路划区位等高线，看看地图会发现南开区都到外环边了，但红桥河北还都在中环里，洛阳纸贵的河西大部分都在中环外，所谓的梅江富人区在快速和外环之间。所以北辰东丽虽然很大面积都在外环里，但他们挨着几个穷亲戚，且北辰之前发展工业药业导致环境处于劣势，区位优势、规划重视程度和生活便捷度明显东丽不如西青，北辰不如津南。

    在首付50w左右首套考虑，津南在售的楼盘中，辛庄的首创悦山郡无疑是性价比最高的项目，目前在市场上的表现稳定，首先如果我们考虑自住的话，其实我们的深层需求就是周围的商业，交通，医疗，教育资源等配套设施是否完善。其次，如果我们考虑到后期转手，这些也是保值且升值的重要依靠。那我们下面就来分析下他的配套

    商业：距首创600米处的永旺梦乐城作为天津永旺旗舰店2017年9月就要完成招商，大批商业引进，附近区域无大型商业的楼盘住户就会来此解决生活需求，相比较而言就会带动该地租房市场。这个我们可以参考目前已经有的永旺梦乐城每一个开业都是会带动周边的楼盘上涨，直接有效。

    交通来讲辛庄进市一条大沽南路直接天津大道，一路没有红绿灯开车到市区文化中心只需20分钟，地铁1号线南延2017年底试运行据该楼盘位置1.2km，不仅该位置人员提供便利出行，地铁交通的便利性很大程度会对该地块房价市场做一个催动。

    医疗和教育来说：周围有海河医院和国办的双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、天津大学城、天津大学津南校区、南开大学津南校区

    最后，打开地图看天津，海河中游（外环（天钢柳林）以东、葛沽以西、轻轨以南、天津大道以北）基本荒地一块，要知道在天津海河两岸可是最值钱的，这么大块肥肉政府为什么荒着！因为这可能成为大事件预留地，就相当于你家压箱底的救命钱，就像北京奥体北五环的房价高地一样，假以他日天津承办奥运会或世博会辛庄房价可能会上天。

    金地艺城悦府与首创相同位置，相隔临街周围配套相同，可参考上述。

津南区楼盘情况？~

津南区有几个板块可以关注，双港板块，辛庄板块，咸水沽板块，八里台板块，小站板块。
其中双港在售天房项目，但是出房率底，考虑人群较少，优势在于距离市区比较近；其次辛庄均价19000元/平米，周边优势有①地铁1号线东延线，②商业配套永旺梦乐城，③距离市区最近的三甲医院海河医院，车程15分钟，④大开发商金地和首创，品质有保证，⑤学校有辛庄小学，辛庄中学，距离项目比较近。
咸水沽在售富力又一城，主要楼间距较小，影响采光，容积率大，优势距离1号线地铁东延线比较近；其次新城吾悦广场项目关注度比较高，均价15000元/㎡，原因在于①自带商业，地铁上建商业，类似于大悦城和滨江道商场，②地铁8号线，出行方便，③津南第二中学，津南实验中学，教学质量比较好，④上市公司新城集团，品质有保证，⑤周边楼盘楼面价1万5，未来升值空间较大！
海河教育园是天津市重点打造板块，大开发商拿地，海河教育园独立户口，市重点南开小学，南开中学，为孩子的学习提供最好教育资源。项目周边均价23000元/平米。
八里台和小站，大开发商新房项目较少，品质一般，但是优势在于价格稍低，配套不完善，未来需要再规划和发展，对于短期需要提升生活品质人群不是很合适。

根据您的需求（海教园附近，160万预算范围内。配套相对齐全），为您匹配了以下楼盘。
首创悦山郡
【项目简介】
所处位置：津南区辛庄板块（距离海教园体育场12分钟车程）
容积率：1.8
绿化率：40%
产 权：70
出房率：高层73-75% 洋房83-85%
开发商：天津兴泰聚成置业有限公司
物业公司
品牌商：首创置业
交房时间：2019年6月
【在售产品】
1:高层：1、2、23号楼在售，1号楼20层、2号楼24层、23号楼18层、2梯4户，户型为83和97平米2-3居，均价19000元/平米
2、洋房：9、11、21号楼在售，8层到顶，1梯2户，9、21号楼户型112平米3居，11号楼户型为133平米3居，均价23000元/平米
配套：距离地铁5分钟车程。一经路站与机场大道站
1、公路交通：临近天津大道600m左右，23只公交线路
2. 教育机构：双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、天津大学城、天津大学津南校区、南开大学津南校区
3. 商业配套：永旺梦乐城
4. 医疗配套：海河医院、双港卫生院、华海医院、柳林妇产科医院、常春藤医院、咸水沽医院

津南区辛庄首创悦山郡和金地艺城悦府的具体价值
答：在首付50w左右首套考虑，津南在售的楼盘中，辛庄的首创悦山郡无疑是性价比最高的项目，目前在市场上的表现稳定，首先如果我们考虑自住的话，其实我们的深层需求就是周围的商业，交通，医疗，教育资源等配套设施是否完善。其次，如果我们考虑到后期转手，这些也是保值且升值的重要依靠。那我们下面就来分析下...

辛庄板块楼盘推荐?
答：辛庄板块在售的新房有“首创悦山郡”和“金地艺城悦府”，其中首创位于金地的南侧，整体布局，首创位置稍好，金地临近天津大道，后期可能会吵，另外首创属于“后高层前洋方”布局，对于采光没有影响，金地主要是以洋房为主；两个项目均价都在23000元/㎡左右，一梯两户，出房率保持在80%以上，8层到顶...

津南区双港,辛庄板块有哪些项目可以推荐,距离地铁多远,均价多少?_百...
答：津南区双港，辛庄板块，为您推荐金地艺城悦府，首创悦山郡这俩个项目。均价2万左右，高层，洋房可选。距离规划中地铁站一号线延长线一经路站直线距离约1.5公里 //DZ!X var relatedlink=null;function _relatedlinks(rlinkmsgid) {} function relatedlinks(rlinkmsgid) {} //DZ7 if(typeof taga...

辛庄目前有什么在售的楼盘项目?
答：首创悦山郡高层1、3、4、23、26-27号楼，20-30层到顶，2梯4户，83和97平（建面）户型，均价19000元/平米，预计2019年6月交房。金地艺城悦府，目前在售的只有洋房，8层到顶，1梯2户，户型为113平米，均价21000元/平米，预计2019年4月毛坯交房。

目前市场上有没有性价比高的房子?要便宜的,环境好的,大开发商?_百度知 ...
答：有几个板块，我大概给您说一下辛庄板块，辛庄板块目前在售的楼盘是首创悦山郡和金地艺城悦府，目前在售的均价高层在2万左右，洋房在2万3到2万4，这个板块最大的优势有地铁，年底就开通，永旺大商场现在已经开业了，距离海河医院，辛庄中学，辛庄小学，都在附近。咸水沽板块，目前的项目富力又一城，...

首创城附近楼盘剩余房源情况?
答：首创城：目前全部首创城已经全部售罄，可能有清退出的130房源，均价在20000元左右 金地艺城悦府：目前洋房产品售罄，在售高层27层到顶，2梯4户，户型为82、96平米2-3居，均价21000元左右，*修交房。首创悦山郡：目前在售高层2号楼24层，23号楼18层，2梯4户，户型为83和97平米2-3居，均价19000...

首创悦山郡这个楼盘怎么样?有什么商业配套吗?
答：商业配套：永旺600米，其他的需要步行10-15分津沽公路南侧有比较完善的生活配套。交房时间：2019年06月 优势：1.项目周边有金地艺城悦府（无房）、华远波士顿（二手）、辛庄的还迁房，地块位于非常中心的未知，一般楼 盘有楼王，首创悦山郡 2.居住舒适度高 3.物业是万科物业，后期的居住情况得到了...

津南首创悦山郡介绍?
答：首创悦山郡地处津南区辛庄镇，紧邻津沽公路，驾车出行十分便利，其中大型商业永旺梦乐城位于项目西南侧，将于今年秋季营业，距离约2公里。项目主打低密洋房产品以及少量高层，绿化率高达40%，容积率仅为1.8，整个社区规划27栋住宅，8栋高层，19栋洋房。首创悦山郡高层20-30层到顶，2梯4户，户型83平2...

迁安性价比最高的小区是哪个?
答：这个问题，很简单。你可以登录全国房产网上平台，找到迁安，上面就会显示迁安所有小区的房产信息和价格。你可以一目了然的，选择自己喜欢的房子和能接受的价格。

首创悦山郡这个楼盘怎么样?
答：首创悦山郡位于津南区辛庄板块，津沽路与鑫怡路交口北行400米，开发商首创隶属于国资委旗下，中国五百强上市国企。项目定位为低密洋房社区，周边交通和生活配套完善。 项目优势： 1、项目距离1号线延长线一经路地铁站直线距离1.5公里，地铁1号线年底开通，自驾经津沽路和天津大道约20分钟车程可达市区。