房产证包括地下室吗
产权证办理的流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表，可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表；
3、拿测绘图由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦；
5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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别墅房产证和住宅产证有何区别
答：但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。别墅和普通住宅的税收有什么区别?1、单价高过当地非普通住宅的(别墅)，容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是复符合以上条件，收费3%；2、买家契税：头次购房...
地下室可以买卖吗
答：可以。1、产权属于个人：如果房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。2、产权属于开发商：很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共...
地下室的物业费多少合理
答：1.目前,纳入房产证的地下室允许收取物业管理费,但是要根据具体情况而定,并没有严格标准。如果没有产证的，属于什么性质的空间，一般这类的不用缴纳物业管理费 如果有产权，但是因为建筑层高不足限定高度的，物业费减半征收。2、物业管理费是是当初业主委员会同物业管理企业签订的物业管理合同里面约定了物业...
上海 住宅地下室有产证面积 能否算一层楼呢?
答：不能算一层楼。 地下室层高不是标准层高,建造设计好施工的标准也不一样。 就如同买顶层送阁楼一样。 12层住宅楼不会因地下室或顶层阁楼变成14层。
契税中的建筑面积含不含地下室
答：这要看你的购房合同是如何签订的。作为地下室，有些是开发商赠送的，你只有使用权，没有产权，这当然不包括在建筑面积中。如果有产权，而且是分成两份合同的，也没有关系。如果签在一份合同中，而且地下室是作为附件备注性质的，也不要紧，契税是按住房的建筑面积算的。开发商是不会把住房和地下室...
看了一套住宅二手房,房产证上有地下室面积,总面积是二者之和,我只想...
答：不能分开，一般情况下一套房子只有一个产证，如果你实在是想要这套房子的上面，分割的唯一办法就是找个律师，与房东私下拟订一份合同，一个人上产证，或者两个人都上产证合同大致内容：房子地上是你的，地下是房东的。
开发商赠送的面积会写在产证上吗
答：房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动...
地下室可以单独买卖吗
答：一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。2、很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共区域，只有使用权，没有所有权。如果要想经过买卖的话，就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的...
别墅房产证和普通住宅的一样吗
答：住宅是专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍，还包括职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅。别墅的种类有哪些1、独栋别墅：独栋别墅是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下上下前后都属于独立空间...
卖房子不卖地下室可以吗
答：同意，如果地下室不在房产证上，是可以的
