不还清贷款可以过户吗
房贷未还清是不可以过户的，需要将贷款提前还完之后才能过户给他人，除非办理转按揭手续，将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户，因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了，需要去银行通过申请后才能办理，银行不同意对方的贷款申请的话，也是不能办理转按揭手续的。
业务流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
房贷提前还款要注意什么
1、注意房贷利率
选择提前还款的话，需要知道现下房贷利率是多少，特别是有经过调整的话，会影响利息的，房贷利率下调的话，利息就会减少，这时候提前还款的话可以省下不少利息钱，若是利率上涨了，那利息就多了，提前还款的话是没有优势的，最好不要当下还款。
2、注意还款方式
选择等额本息还款方式，其还贷期限已过半的话，前面将利息基本还了，后面都是本金，这时候提前还房贷就没有必要了，而等额本金还贷，在还贷初期提前还款的话，虽然有优势，但是只剩下五年贷款没还的话，也是没必要的，因为每个月本金一样，利息也不会差太大，有那个还款的钱，用于其他投资会更大的收益。
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【法律依据】：
《民法典》第四十九条
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗,需要哪些手续和过程?
答：一、有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗，需要哪些手续和过程？不可以的，必须还完贷款才可以过户。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。1、提前还贷：处于抵押贷款中的...
贷款还清才可以过户吗?
答：是的，只有当贷款还清之后才可以办理过户，如房贷和车贷。用户只有还清了贷款，前往银行开具结清证明后去办理解押手续，这样才可以拿回房产和车子的所有权，这个时候房子和车子才是完全的属于用户。贷款未还清之前，车子和房子都属于金融机构，因此房子车子都无法正常办理过户手续。
车贷还清了可以立马过户给别人吗?
答：是的，可以立即过户给别人。但是要注意，在车贷还清之前，需要先通知信贷机构并提交相关的申请手续。一旦审核通过，就可以开始办理过户手续了。此外，为了避免出现问题，在办理过户手续时也应该注意检查相关文件的真实性。
我家正在还贷的房子,还清贷款可以过户给我吗 需要哪些程序 需要多久...
答：还清贷款拿到涂销了抵押登记的房产证后，可以过户给你。需要的程序是：1、先向贷款银行申请提前还贷。2、银行同意后，把还贷的钱打到银行指定存折，并交因提前还贷而违反贷款协议的违约金。3、银行收齐款项后，进入内部程序，审批同意后，工作人员会出具已还贷的文件，并与房产证一起拿到房管局办理涂销...
房子的银行贷款还清了没有拿货款结清证明去银行解押的可以过户吗
答：不可以。大部分人重视还清贷款，却往往忽视了解押这一步，要知道，贷款之后的房产是属于抵押状态，房贷还完后，如果没有办理解除抵押的手续，还会影响到该房产后续的过户、买卖等。只有解除房屋抵押后，房子才真正属于自己。房子抵押贷款，即是在产权交易中心有登记，而不动产权证上也注明了本房产被抵押。...
房贷还清后多久能过户?
答：4.如果新购买房产的人需要使用贷款进行购买，需要重新进行按揭贷款申请和审批程序。综上，房贷还完之后过户给别人是可以的，但需要注意以上几点，避免出现问题和纠纷。另外，还需了解当地相关的房地产政策规定。二手房交易流程还清房贷当天可以过户吗1、二手房有贷款，需要房东先去结清贷款。2、结清贷款后，...
卖还没还完贷款的房,可以拿买房人的钱来还贷款后再过户么?
答：可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在...
贷款还清才能过户吗?
答：但是,还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户,是通过把买方的收付款项用于解押,再办理过户。贷款没还完可以过户吗贷款没还完不可以过户。原因如下：1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。3、...
持房屋贷款结清证明可以过户吗?
答：好，如果你持有房屋贷款还清的证明需要办理解押手续，然后才能办理房屋的过户，如果你没有办理完房屋的抵押手续，是不能办理过户的手续的。办理完成之后去房管局过户就可以了。房产证多久能办好 买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手...
房贷还款后多久可以过户
答：房贷结清以后，必须办理解除抵押手续，只有解除抵押办完以后，才可以办理过户，而解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间。也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。房贷解押手续怎么办理1、用户结清房贷后，先前往银行办理结清证明...
