购买二手房有贷款能过户吗？
一、购买二手房有贷款能过户吗？
房子有贷款是可以过户的。
贷款须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再
房子有贷款的过户方法
在二手房买卖中可以把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款借款人或变更抵押物的贷款。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然家就不用承担赎楼风险。
二、买二手房能全额贷款吗
不能！国家明文规定不能做0首付购房！
三、买二手房能贷款吗？
二手房可以贷款。
二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。
虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。
如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
四、二手房怎么续按揭？
二手房转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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对方贷款要先过户吗
答：作为购房者来说，贷款银行是可以自己选择的。但每家银行的贷款要求都会有所差异，并且所提供的服务也有一定的区别，例如对贷款者要求、贷款额度、期限等放都有差异。所以，我们可以多看几家进行对比，然后再从这些银行中选出一家合适自己的。文章总结：以上就是关于对方贷款要先过户吗以及二手房贷款需要注意...
买二手房,银行贷款批下来了,什么时候可以过户?
答：二手房银行贷款面签之后，如果通知你审批通过，双方就可以去过户，然后交纳首付款，等新的房产证下来之后，拿着新的房产证去银行抵押，银行就会给你放款，有些银行可能半个月，有些可能一个月
买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗
答：买二手房，如果房主还有几年贷款，这时可以采取走银行按揭的方式购买。过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年贷款，由原房主继续还款，之后的...
过户问题,贷款审批过了,是不是过完户就可以拿?
答：?二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户 环球动漫小屋 【提问】您好，贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。通常贷款买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或贷款机构去进行贷款申请。然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的贷款额度和年限，...
贷款买二手房是先贷款还是先过户
答：您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
夫妻双方买二手房能过户到一方名下去银行贷款吗?
答：贷款买的二手房过户能写夫妻双方的名字吗 这个肯定是要的吧 如果女方有要求的话 。 因为你贷款肯定要夫妻双方签字才能贷款的。夫妻双方 贷款车辆能过户吗 既然是夫妻，就没有必要过户。既然楼主想过户，说明是单纯的想变更姓名，然后想享受某些国家利益。但是贷款车辆在按揭期间是无法过户变更姓名的，...
我贷款买的二手房,一年了如果卖的话能过户吗?
答：只要有房产证就可以过户交易，如果是贷款，看看你的贷款银行是否可以办理转按揭，如果无法转按揭，则想办法将剩下贷款一次性结清，房产证没有抵押的状态下再进行过户交易。
贷款买二手房是先过户还是先贷款
答：很多朋友会选择购买二手房，二手房也可以选择贷款形式来缓解压力，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？二手房交易过户时要注意几点呢？马上来看看吧。贷款买二手房是先过户还是先贷款 一般是先提交贷款申请，待审批通过后银行将出具批贷函，证明银行同意放款给购房人，再将房屋过户给购房人。待房屋过户...
二手房贷款过户的流程有哪些?
答：4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理...
二手房交易时,买家需要贷款,提前过户给对方可行吗?(未拿到全部房款...
答：可以,但前提要把这些列在合同上,弄清楚在提前过户。具体可以参考下列: 购买存在抵押权的二手房操作实务 近几年因为房价的不断上涨,很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款,因此大多数人都选择银行贷款,这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。 这里所说的房屋抵押是指,购房者为向银行贷款购房,以自...
