土地使用权投资入股账务处理

土地使用权投资入股账务处理
1、投资企业用土地使用权投资入股,企业会计准则中关于长期股权投资中,明确规定,关于投资要区分投资企业和被投资方两种情况分别处理,做会计分录的方法如下:
①被投资企业
借:无形资产-土地使用袭权
贷:实收资本(或股本)
②投资企业
借:长期股权投资
贷:无形资产-土地使用权
2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,百依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利.土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权.2011年1月,一则"土地使用期满后会无偿收度回"的消息引起各方关注.土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念.
企业用土地对外进行投资需要缴纳哪些税款?
1、营业税:
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》([2002]191号)规定,自2003年1月1日起以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税.对股权转让不征收营业税.
2、企业所得税:
《企业所得税实施条例》第二十五条规定,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外.
《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)规定,属于企业自制的资产,应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外购的资产,可按购入时的价格确定销售收入.
企业将土地进行股权投资,也就是发生了非货币性资产交换,根据上述规定,应确认财产损益计缴企业所得税.同时投资双方按所得的相应规定进行所得税的其他处理.
3、土地增值税:
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)文件规定,对于以地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税.对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税.
但是《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条关于以房地产进行投资或联营的征免税问题规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定.
根据上述规定,企业将土地转让到所投资的企业从事房地产开发的,应缴纳土地增值税.若被投资企业不是从事房地产开发的,不缴纳土地增值税.
4、印花税:
《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发[1991]155号)规定,"财产所有权"转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据.土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税.由签订"产权转移书据"的双方按万分之五的税率缴纳印花税.
5、契税:
《契税暂行条例细则》第八条规定,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税.但是,契税是由被投资人缴纳的.
土地使用权投资入股账务处理?

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...他们的会计在怎么处理,那我们投资企业的会计处理又是怎样的呢?_百...
答：被投资企业：借 无形资产 贷 银行存款 这是购买，如果是其他企业用无形资产入股则贷 实收资本－投资方．如果投资企业用土地使用全投资入股：借 实收资本 贷 无形资产－土地使用权

投资企业用土地使用权投资入股,怎样进行会计处理
答：企业会计准则中关于长期股权投资中，明确规定，关于投资要区分同一控制和非同一控制两种情况分别处理，1、同一控制下不认公允，不确认损益。在这种情况下 借：长期股权投资 50000（按被投资方可辨认净资产份额入账）累积摊销 10000 贷：无形资产-土地使用权 30000 （按投资方账面价值）资本公积-其他资本公积...

土地入股分红款属于什么科目
答：借：无形资产---土地使用权 贷：实收资本---xxx 分红：借：利润分配---分配股利 贷：应付股利---xxx 借：应付股利---xxx 贷：银行存款 投资方 土地入股：借：长期股权投资---xxx 贷：无形资产---土地使用权 分红：借：应收股利---xxx 贷：投资收益 借：银行存款 贷：应收股利---xxx ...

实物资产出资如何做账务处理
答：实物资产出资如何做账务处理根据《公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资,但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.对作为出资的财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价.法律、行政法规对评估作价...

取得土地使用权如何入账
答：第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府...

由法人个人付款购买的土地,但土地是公司名下的,怎样账务处理?
答：由法人个人付款购买的土地，但土地是公司名下的，怎样账务处理?如果该法人是股东，你可以向该人直接询问算不算股东投资，如果是：在没有其他股东的情况下直接走：借：无形资产-土地使用权 贷：实收资本-XX股东 如果该法人说不算投资，是我个人垫款，那么账务处理：借：无形资产-土地使用权 贷：其他...

请问中外合作企业以土地使用权出资中方如何记账
答：具体做法为:中方企业入股的土地为出让方式取得的,入股或合作前中方企业应已取得出让土地使用证,并按出让合同约定完成相应的开发建设投资;入股土地为行政划拨方式取得的,应由中方企业补办国有土地出让手续,或按规定交纳场地使用费。 我们认为,如果把《中外合资经营企业法》和《中外合作经营企业法》中的“土地使用权”或...

以土地使用权投资入股的土地增值税计入实收资本吗?
答：土地增值税是由出让方缴纳的，应由投资入股的股东承担。

土地转让金怎么入账
答：没入账核算,在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时,按规定应补缴土地出让金,此时,企业应将补缴的土地出让金予以资本化,作为无形资产入账核算.企业将土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,可以取得一部分土地收益.对于这部分土地净收益(除另有规定者外),应计入"营业外收入"科目...

支付土地出让金会计处理
答：可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税.怎么做?以土地使用权出资的账务处理投资企业用土地使用权投资入股，根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》中关于长期股权投资中，明确规定，关于投资要区分投资企业和被投资企业两种情况分别处理。接受土地使用权的单位(被投资企业)：借：无形资产- 土地使用权贷...