购房备案是什么意思?需要多久
买房备案一般需要30天左右。
一、什么是购房合同备案
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。
二、购房合同备案需要多长时间
开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，因此办理时间会有延后。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
三、商品房预售合同登记备案的性质及效力
目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记
备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登
记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不
动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有
权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的
权利仍是一种请求权(债权)，登记的内容是将来请求发生物权变动。
房屋买受人在商品房预售合同中的权利本是一种债权，经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售予第三人，该第三人不能通过登记获得所有权;如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使合同债权应当具有物权性质，是一种典型的债权物权化。
商品房预售合同登记备案的效力不同于商品房预售合同的效力。曾有个别地方性法规与规章规定，预售合同未经登记备案的，该预售合同无效。这种规定与《民法典》关于合同效力的有关规定相抵触，同时也不利于保护买受人的合法权益，故预售合同是否经过登记备案并不影响预售合同的有效成立。
四、商品房预售合同登记备案的意义
商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向登记机构办理预售合同登记备案。备案的意义在于：
（一）房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限
制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
（二）当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
（三）当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。
（四）预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等都不能受理。
五、购房合同备案有什么意义
商品房预售，需要在房管部门登记。可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
购房合同备案有办理期限，这对于开发商来说是一种约束力，可以促使开发商尽快完成房屋的建成、装修，保护了购房者的权益。房屋产生了备案号就表示已被预购和预售，即他人不得在此期限内进行购买，保证了购房的公平性。在网上可以使用备案号进行该房屋信息的查询。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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购房房管局备案要多久时间购房房管局备案要多久
答：签了购房协议付了全款到房产局备案要多久时间？《商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。虽然规定是30日，但是销售人员一般在手续齐全的情况下，会...
房管局备案需要多久
答：买过房的人应该都知道，在购房以后都是需要办理房产登记备案手续的，只要这样才能顺利的拿到房产证。那么，房管局备案需要多久呢?房产备案有什么作用呢?下面小编就带大家一起来了解了解。房管局备案需要多久 房管局备案的时间需要根据合同的形式来确定，如果是网签形式的合同，那么在购房者与开发商签订合同时...
房产备案需要多久时间
答：商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案...
网签备案是什么意思网签备案的房子安全吗网签备案需要多久
答：网签备案的房子安全吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看网签备案需要多久？给有需要的朋友提供参考。一、网签备案是什么意思1、网签备案是一个组合词，具体的含义可以通过“网签”和“备案”两个词来了解。（1）网签网签就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，然后会给个网签号，用户可以通过...
房产备案是怎么回事
答：网签和备案的共同作用，其实也是为了杜绝一房多卖的现象，所以网签具有法律效力，对卖家来说其实也是一种约束。房产备案需要多久?买房备案通常需要30天左右的时间。签订正式的商品房购房合同后，房产商会将购房合同一起提交到房管部门进行备案，这个过程通常需要三十个工作日。若客户是按揭购房的，等购房合同在...
房产备案是什么意思
答：购房签订了合同之后，购房合同以及相关资料都会拿到房管局备案，那么房产备案是什么意思呢?下面我们就一起来了解下!一、房产备案是什么意思 房产备案是指商品房的买卖合同在房管局办理的登记和备案流程。房产备案是为了对开发商有效的制约，可促使开发商加快建房，按章办理产权证，还能避免一房二主的情况发生...
房地产备案是什么意思住建局房地产备案是什么意思
答：2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。交房与备案有啥子区别？区别：交房的意思就是指开发商的房子已经全部建造好了，而且会正式的把这个房子交付给我们。在开发商交房的时候，我们必须要去验收一下房子，我们主要就是看一下这个房子质量上面是否存在一些问题，另外还要...
房产备案要多久
答：5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。如何办理合同备案1、一定要索要商品房预售资金收存通知单当你看好房子，觉得一切都没有什么问题了...
购房合同备案需要多久
答：无论是销售新建商品房还是销售存量商品房。都需要到当地的房地产管理部门进行登记并备案，那么购房合同备案需要多久呢?下面就让我们一起来看看吧!一、购房合同备案需要多久 1、住户签订完购房合同之后，开发商会把所有购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了...
房管局备案需要多久
答：房管局备案需要多久 房管局备案的时间主要是依照合同的形式来明确，一般来讲，如果是网签形式的合约，在签订合同时就已经将备案的一起提交，大概需要3~5天的时间才能审核通过，如果是纸质合同，则需要根据房产开发商提交的备案时间来决定，通常一周左右就能通过审核。房产备案有什么作用 1、房子只有在备案...
