我看上了一套房子，开发商说房子现在没有大证 我能买吗？ 我买了套房，开发商说大产权，可人们说是集体房产证，我想问一下...
1、房屋产权是要等到竣工验收以后才可以办理产权的，预售的时候都没有大证，但是只要取得了合法的预售手续，就可以配套办理按揭贷款。也就是说办理贷款和产权证是没有关系的。开发商这么说就是在骗你。
2、实际情况是，开发商多半不具备合法的销售手续，因此银行无法提供按揭贷款业务。你可以要求开发商提供预售许可证（这个是最重要的），还可以要求他们提供国土证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证。
3、如果开发商告诉你，这些手续将来都可以完善，将来房产证一定办得下来，那就多半是小产权房，这种房子的土地属于农村集体建设用地，不可以向城镇居民销售，也没有房屋使用权证，只可以办理农房使用证，也就是说只有使用权，没有所有权（产权）。
1别盲目买,先去该项目的房产登记部门看看土地使用权的登记状况,如果预售所需的所有证件都全,土地也没有问题那就可以购买
2如果土地有问题,就是所谓的小产权就千万别买了.否则现行政策完全没有保障.
当然要告诉你的是,如果是手续都全的房,有合同也是能贷款的.所建议你仔细查查吧
可以，大证就是大确权，
开发商一般都会办下来的。
那个朋友说的对，仔细查下，合同能贷款的前提是开发商的土地和工程没有问题
我要买套房子，开发商说大证没办下来，无法办理房产证明，我该去哪个个部门咨询啊？跪求~
该房屋的开发商的手续不全。欠银行贷款，土地性质的更改存在问题等诸多因素会导致开发商无法为购房客户办理两证。这个问题你可以到当地的房产局，土地局去咨询一下。了解开发商的资质。
这样的房子有风险，劝你还说不要买。买房子除了买房屋本身，也是买房屋的两证。没有两证的房子以后处理会很麻烦！
大产权和集体 都是一个意思吧 就是不让出售抵押转让等等
房子看好了,准备付首付,发现房子有问题,怎么办?
答：2.当然建议你们好好协商一下，这套房不行，可以让他们找下套房，定金可以先不退，如果一直没找到合适的再说退定金的事。3.对于年轻人来说，很多人是不相信这种风水或者阳宅布局的，随着年龄的增长或者是学习一些易经之类的书之后会发现，这些东西还是有一定的道理的。关键还得看你们找那个关键还得看你们...
售楼处说房子只剩几套了是真的吗?买房子注意什么?
答：售楼处说房子只剩几套了是真的吗 售楼处说房子只剩几套了是真的，买房的人千万别听信。这是众多 房地产开发商 惯用的营销策略，或者说是助推房子尽快卖出去的一种手段，有一种故弄玄虚，人为制造 房源 紧张气氛的感觉。尤其是一些急于购房的人，在一般又不知内情的情况下，容易冲动盲目，经不起...
买房子售楼处说卖完了,是真的吗?
答：1、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售...
现在买房去售楼部都说卖完了,究竟谁买的呢?
答：当认筹人数达到一定的比例后开发商就会开盘，那么这样的楼盘说房子卖出去了，那也确实是卖出去了。第三还有一些楼盘位置比较远，配套也不成熟，开发商没什么知名度，开盘一段时间一直不温也不火，一般这样的楼盘焦作冷门盘，除非有重大政策利好的情况下，不然房子很难卖动，这样的楼盘就可能会存在所谓的...
我买了一套房子由于开发商没按期交房我现在想退房可开发商说按揭贷款已...
答：3你现在能做的有以下几点 一，放宽心的等，等房子交 房，既然已经这样了，你急啊，上火啊，后悔啊，都没用了，还费心费神，你不如就放款心，已经费钱了就不能再费身体，是吧 二，找开发商协商赔偿事项，你的态度可以是生气点，告诉对方，我很生气，但你心里不能真生气，气坏了怎么办。一般赔偿...
新房子验收注意事项
答：新房子验收时,要检查好房子的面积,业主在验房时,要随身携带一把卷尺,自己先把房子的面积量一遍,看一看与合同上标注的住房面积的是否有差别,如果两者的面积不一样就不能收房,要和开发商协调解决。检查门窗密封性新房子验收时,要认真检查一下新房的门窗,首先看看房子的窗户有没有缝隙,如果窗户在关闭的状态下还有...
我想买房子,但是每到一个售楼部,他们都说没几套房子,但过几天又出来新 ...
答：4、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。与物业公司签订《物业管理公约》。买房子时要注意 1、如果你是买主，...
买房万万要小心开发商这3种套路,我家不知道碰上了,结果吃大亏
答：这几年房价是疯狂地上涨，买房是越来越难的一件事了，一般人辛苦十几二十年才能买上房子，所以买房就万万不可掉以轻心，今天资深的售楼经理透露，开发商最常用的3种套路，不管买房还是没买房，看完可要长点心眼别吃亏了！1、延期房 延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到...
售楼部说房子卖完了,是真的卖完了吗?
答：1确实卖完了。但这种情况比较少。2没卖完。有3种情况。一 期转现 开发商想把剩余的期房房源转成现房。这往往出现于一个项目快结案的时候。为什么要这么操作呢？因为期房会受房管局的价格限制。比如当初拿销许证的上限是5万，就绝对不能超过5万。超过了，就属于违反规定。房管局可查封售楼处。但转成...
我按揭买房,首付交了,房产证在银行。现在要交房了,开发商说房子...
答：看你合同上的面积和产证的面积差距，面积大不大不是开发商说的，是测绘部门测量的，你一定要求开发商出具测绘文件。既然产证都已经办了，和开发商有什么关系了呢，我觉得这个事情很怪。交钱一定要按照合同上的约定面积与测绘文件上的面积作准，不知道当地的规定是怎么样的，还是以合同为准吧，也可以查...
