如何解决房屋出现的质量问题

法律主观：

房屋 有质量问题 属于 开发商违约 ，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付 约定的违约金 ，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到 被告所在地 法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

法律客观：

一、房屋出现质量问题怎样解决(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。二、房屋有质量问题起诉要求退房或换房相关法律支持吗根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。三、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

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买的房子质量出现问题如何处理 买的房子出现质量问题怎么办
答：1、协商维修 通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的...

如何解决房屋出现的质量问题
答：法律客观：一、房屋出现质量问题怎样解决(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要...

房屋出现质量问题应该找哪个部门解决
答：楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条商品...

房屋质量问题应该怎么处理
答：购房人在验房的时候如果发现房屋有质量问题,就要及时的去找开发商反映情况,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在解决好该问题后再办理入住手续。严重影响正常居住使用因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的,如果能够通过...

房屋有质量问题应如何处理?
答：房屋有质量问题首先应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以要求开发商依法进行修复和损失赔偿；开发商拒不修复的，可以向当地质检站投诉，同时申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案；因房屋主体结构质量不合格不能正常使用的，购房者可以退房。【法律依据】《商品房销售管理办法》...

房屋交房有问题找谁解决
答：1、对于房屋出现的一般性质量问题，如漏水、开裂、墙壁粉刷脱落等，您可以直接联系物业公司。物业公司会先检查原因，然后会派相关人员进行维修。通常，这些问题是属于物业管理的范畴，物业公司有义务和责任进行维修。2、如果房屋出现严重的质量问题，如主体结构不合格、地基下沉、房屋倾斜等，或者涉及到房屋安全...

房子出现质量问题怎么维护权益
答：房子出现质量问题维护权益的方法如下：1、向消费者协会投诉。可网上直接投诉，直接向消费者权益保护委员会投诉；2、找负责的行政主管机关。质量问题找建委，房屋合同找工商局进行申诉；3、根据原先的约定仲裁。前提条件是购房者与开发商达成仲裁协议，但只有一方当事人请求仲裁而另一方已向法院起诉，仲裁机构...

房屋质量方面的问题及解决方法
答：本文将介绍房屋质量方面的问题及解决方法,帮助读者更好地了解房屋质量问题的成因和解决方法。️施工质量和工艺问题施工质量和工艺较差,导致门窗在安装时与墙体间出现缝隙,墙体砌筑时抹灰不饱满等,形成冷(热)桥。流墙体保温问题外墙体本身的保温没有做好,造成墙体透寒,导致墙体冰冷,室内水蒸气就会在墙体上结晶成...

房子质量出现问题怎么维护权益
答：房屋质量有问题时，我们可以通过以下方式来维护自己的权益保障：1.与开发商直接交涉并采取和解协商的方式。在保修期内，业主有权要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，我们可以向法院起诉来维护自己的权益。2.如果与开发商协商不成功，业主可以选择自己找第三方进行维修，维修过程中的费用应由开发商...