购房合同已经备案可以退房吗
购房者应当按照合同约定承担相应的违约责任。开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。
已备案的房子退房流程是：
1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；
2、15天内办好各种手续：意见达成一致后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
综上所述，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
【法律依据】：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
**购房合同已经备案可以退房**。不过，退房需要经销售者同意。如果未经同意就退房，可能违反了合同约定，需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。
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已经备案的房子可以退房吗
答：已经备案的房子是可以退房的。1. 备案并不影响退房权利 首先，要明确的是，备案是指将房屋购买合同提交给相关政府部门进行登记备案，以证明该房屋的合法性和归属权。这一步骤并不影响购房者在合法范围内行使自己的权利，包括...
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房子已签合同备案可以退房吗
答：房子已签合同备案了还能退房的。在正常的房屋交易流程过程当中，只要房产证还没有下来就可以退房，但是退房有一定的条件，特别是购买的期房，如果不是开发商自身的原因，退房有一定的难度，需要在交易双方都同意的情况之下才能够...
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答：1、从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。2、需要与开发商协商一致，得到他的同意之后才能够退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订...
房子备案了还能退房吗?
答：房子备案了是否能退房，视情况而定，具体如下：1、从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的。2、若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退。3、如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定...
房子已签合同备案可以退房吗
答：房子已签合同备案后，一般来说，购房者是可以退房的，但具体能否退房以及退房的条件和流程，需要根据购房合同的约定以及相关法律规定来确定。购房合同备案是指购房者与开发商签订的购房合同在房地产管理部门进行了登记备案，这是...
已备案的房子如何退房
答：法律分析：原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让...
房产局已经备案了可以退房么
答：房子备案了是可以退房的，只要是房产证还没有下来就可以，只要交易双方都同意就可以撤销备案。撤销备案以后双方就可以协商退房事项了，一般的开发商是不会同意退房的，想要退房往往有一定的难度。原则上已经房子已经在房管局备案...
房子备案了还能退房吗
答：网签后，您将获得一个网签号，您可以在网上查看网签信息。已经网签的房子不能二次网签，这样可以防止开发商一房二卖。购房合同备案是指购房者与开发商签订购房合同后，开发商将购房合同集中登记在房地产交易中心，是一种具有...
