房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗? 房屋计提折旧年限是怎么算的
国税发（2000）084号第二十五条“除另又规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下：
1、房屋建筑物为20年；
2、火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年；
3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。
一般情况下,可以按如下年限计提折旧
一、房屋 折旧年限
（一）钢结构
1．生产用房 50年
2．受腐蚀生产用房 30年
3．受强腐蚀生产用房 15年
4．非生产用房 55年
（二）钢筋混凝土结构
1．生产用房 50年
2．受离蚀生产用房 35年
3．受强腐蚀生产用房 15年
4．非生产用房 60年
（三）钢筋混凝土砖混结构
1．生产用房 40年
2．受腐蚀生产用房 30年
3．受强腐蚀生产用房 16年
4．非生产用房 50年
（四）砖木结构
1．生产用房 30年
2．非生产用房 40年
（五）简易结构 10年
二、建筑物
（一）管道
1．长输油管道 16年
2．长输气管道 16年
3．其他管道 30年
（二）露天库 20年
（三）露天框架 30年
（四）冷藏库 30年
其中：简易冷藏库 15年
（五）烘房 30年
（六）冷却塔 20年
（七）水塔 30年
（八）蓄水地 30年
（九）污水池 20年
（十）储油罐、池 30年
（十一）水井 30年
其中：深水井 20年
（十二） 破碎场 20年
（十三）船厂平台 30年
（十四）船坞 30年
（十五）修车槽 30年
（十六）加油站 30年
（十七）水电站大坝 60年
（十八）其他建筑物 30年
企业
固定资产折旧
年限
确定
国税发（2000）084号第二十五条“除另又规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下：
1、房屋建筑物为20年；
2、火车、轮船、机器、
机械
、和其他生产设备为10年；
3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与
生产经营
有关的器具、工具、家具为5年。
一般情况下,可以按如下年限计提折旧
一、房屋
折旧年限
（一）钢结构
1．生产用房
50年
2．受腐蚀生产用房
30年
3．受强腐蚀生产用房
15年
4．非生产用房
55年
（二）钢筋混凝土结构
1．生产用房
50年
2．受离蚀生产用房
35年
3．受强腐蚀生产用房
15年
4．非生产用房
60年
（三）钢筋混凝土砖混结构
1．生产用房
40年
2．受腐蚀生产用房
30年
3．受强腐蚀生产用房
16年
4．非生产用房
50年
（四）砖木结构
1．生产用房
30年
2．非生产用房
40年
（五）简易结构
10年
二、建筑物
（一）管道
1．长输油管道
16年
2．长输气管道
16年
3．其他管道
30年
（二）露天库
20年
（三）露天框架
30年
（四）冷藏库
30年
其中：简易冷藏库
15年
（五）烘房
30年
（六）冷却塔
20年
（七）水塔
30年
（八）蓄水地
30年
（九）污水池
20年
（十）储油罐、池
30年
（十一）水井
30年
其中：深水井
20年
（十二）
破碎场
20年
（十三）船厂平台
30年
（十四）船坞
30年
（十五）修车槽
30年
（十六）加油站
30年
（十七）水电站大坝
60年
（十八）其他建筑物
30年
房屋一般是20年吧
15年吧
为什么转为投资性房产后计提的累计折旧按照50年而不是46年？~
需要按照预计尚可适用年限进行摊销！
一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面，分别是房屋因素折旧和环境因素折旧，详细如下：
1.房屋因素折旧：
1.1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。
2.环境因素折旧：
2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。
2.2另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。
2.3在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。
固定资产折旧的计提规则是什么
答：\x0d\x0a比如融资租入一项设备，租期为3年，尚可使用5年。如果无法合理确定租赁期届满时承租人是否会取得资产的所有权，则应按3年计提折旧，如果可以合理确定租赁期届满时承租人将会取得资产的所有权，则应按5年计提折旧。\x0d\x0a⑤处于更新改造过程停止使用的固定资产,不计提折旧\x0d\x0a⑥...
资产负债表中固定资产累计折旧怎么算的?
答：每月计提折旧 ：借：管理费用（销售等，看哪个部门用记在哪项费用中）贷：累计折旧 车辆的折旧方法和这个一样，你自己估个残值率，把折旧年限变成5年就好。另：税法规定车辆折旧年限为4年，但一般的车辆使用年限圴超过4年，按会计法规定，公司视自己使用情况按不少于4年计提折旧就行，不过这样在年终...
购厂房,土地和房屋可以一并作为固定资产入帐吗?
答：分开作，土地作无形资产，房屋作固定资产.土地摊销与增值无关，使用年限是50年就按50年摊销计提折旧。借：管理费用 贷无形资产 借管理费用 贷累计折旧
折旧年限参考表是五年的,是五年折旧一次吗?
答：是的，年限五年，就是按照五年计提折旧，需要按月计提，计提60个月。
计提累计折旧有哪几种方法?
答：累计折旧方法如下：一、直线折旧法 （1）年限平均法 年限平均法是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预定使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额相等。计算公式如下：年折旧率 =（1 - 预计净残值率）/ 预计使用寿命（年）*100 月折旧率 = 年折旧率 / 12 月折旧额 = ...
计提折旧额怎么算?
答：年限平均法,(原值-预计残值)/使用年限X%==年度折旧率年度折旧率/12=月折旧率(原值-残值)X月折旧率=月折旧额这是通过这样计算出来的 计提折旧是怎么计算的,按多少百分比? 计提折旧按照税法规定采用直线法计提折旧,允许税前扣除 年折旧率=(1-预计净残值率)÷折旧年限 预计净残值率=净残值额÷固定资产原值×100...
2011新会计准则中规定的固定资产计提折旧年限是多少?请分类说明_百度知 ...
答：2011年没有修改会计准则，最新的会计是2006年的。会计准则对固定资产计提折旧年限没有具体到年限，由会计根据实际情况做合理估计。《企业所得税法》对折旧年限有具体的规定。颁布时间：2006-2-15发文单位：财政部 企业会计准则第4号——固定资产（2006）财会[2006]3号 第一章 总则 第一条 为了规范固定...
固定资产按几年折旧?谢谢
答：折旧年限是会计估计，是由公司董事会或股东大会自行合理决定的。可以按照你们公司相关资产的预计使用年限来折旧，比如你们是建筑公司，可能平时铲车使用频繁，你们可以估计大概多久要更新铲车，重新购置，如果是5年，就按5年折旧，这样才能把折旧合理的分期转入费用，才能更好的体现资产和利润的关联关系。当然这...
年数总和法如何计提折旧
答：乘以一个以固定资产尚可使用寿命为分子、以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的分数计算每年的折旧额。计算公式如下：\x0d\x0a年折旧率＝尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×l00% \x0d\x0a月折旧率＝年折旧率÷12\x0d\x0a月折旧额＝(固定资产原价一预计净残值)×月折旧率 ...
固定资产计提折旧的方法都有哪几种?区别都是什么?
答：缺点是：①计算年折旧额时都比较繁琐，费时费力，且容易出错；②计算公式中当直线法折旧大于双倍余额递减法折旧时，改用直线法本身也不符合加速折旧的原理。【例3】某企业一项固定资产的原价为1000000元，预计使用年限为5年，按双倍余额递减法计提折旧，每年的折旧额计算如下：年折旧率=2/5×100%=40 ...
