首套房和二套房相比，有哪些优惠？

首套房政策是国家给予刚需买房群体的一项福利，是年轻人在大城市拼搏以最快速度买房的入场券，一定要充分利用起来。首套房不仅贷款利率优惠，贷款额度高，首付比例低，契税也相对比较低。我以居住的城市成都为例，帮大家对比下首套房和二套房，到底有哪些优惠：

1.首套房贷款利率比二套房低。

政策规定：

（1）公积金贷款：首套住房贷款年利率5年以下为 2.6%；5年以上为3.1%。二套住房货款年利率5年以下为3.025%和，5年以上为3.575%。

（2）商业货款：二套房商业贷款利率比首套房利率更高，但是各大银行规定不一样，具体要因银行的不同而有所差异。

买房直接影响：

对于一个贷款百万的房子，首套房与二套房贷款年利率看起来只相差0.5个百分点，但是以贷款年限30年为计算，首套房的利息能比二套房低近十万，这对于我们刚工作不久的小年轻也是一笔巨款，能省一定要省下来。

2.首套房贷款额度比二套房高

政策规定：

首套房的贷款额度比二套房高，具体的货款额度，不同区域有细小的差别，要以地区规定为准。以成都为例：双职工家庭首套房的公积金贷款额度最高80万，二套房货款额度最高70万。单职工家庭购买佳房的贷款额度最高40万。三套房不支持用公积金贷款。

买房直接影响：

贷款额度直接影响了首付比例，少贷款10万，意味着首付要多付10万，对于资金紧张，拿不出充裕资金付首付的人有很大的影响。

3.首套房的首付比例比二套房更低。

政策规定：

首套房和二套房的首付比例是不一样的，首套房比二套房低，具体多少不同城市规定不同。以成都为例，大成都范围内公积金贷款的最新政策，首付比例，首套房最低2成，二套房最低3成。

买房直接影响：

举例来说，总价100万的房子，相差1层的首付相差10万元，这一政策对资金充裕的人影响不大，影响大的也就是无法付更多首付的买房刚需群体，侧面也反映了首套房政策对刚需买房群体的帮助。

4.契税首套房的契税比二套房更低

政策规定：

首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套以上契税3%。

买房直接影响：

以面积100平，总计200万的房子为例，首套房契税3万，二套房契税4万，三套房契税6万，单是契税，首套房、二套房都有上万的差异。

综上，首套房和二套房相比，在贷款利率、贷款额度、首付比例、契税方面有很大的优惠。我们一定要充分利用首套房政策，用最大的实惠买好自己的第一套房子。

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首套房贷和二套房贷有什么区别?
答：根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

...房有什么区别?契税首套房是1.5,二套房是百分之二么。还有什么...
答：面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。2、印花税：住房从2008年11月1日起免征。二次及以上购房：卖方：同上 买方：契税按3%（各地有差异）征收。其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套 ...

购买二手房,首套房和二套房的费用到底差别有哪些
答：契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，...

第一套房和第二套房的区别有哪些
答：第一套房和第二套房的区别有哪些 1、贷款的利率是不同的 第二套房贷款需要的利率会比第一套房贷款的利率更高。如果是公积金贷款的话，那么第二套房贷款的利率是在第一套房的基准上，增加10%左右。而商业贷款的话，第二套房贷款利率会上涨10%至25%左右。2、贷款的额度是不同的 要是第一套房...

第二套房比第一套房多交哪些费用
答：与第一套房相比，第二套房通常需要更多的购房款项。这是因为购买第二套房时，如果还未售出或停贷的第一套房仍有贷款余额，则需要额外支付首付款。另外，购买第二套房还需要支付过户费用、公证费用等相关手续费用。这些购买成本的增加使得第二套房比第一套房多交一部分费用。2、房产税：与第一套房...

2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
答：包括以下情况：（1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；（2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房；（3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。第二套公积金改善型住房两类情况：（1）借款人...

首套房贷和二套房贷有哪些区别
答：1、首套房和二套房首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％，具体以当地城市规定为准。2、首套房和二套房贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和...

购买二套房和首套房 在费用上有这些区别
答：这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准 1、贷款买过一套房，...