本轮房价领涨的不是北上深是哪座城市？

近日，上海易居房地产研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市，而是安徽省府合肥，累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。

合肥房价累计涨幅最大

报告显示，由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右，因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准，截至今年8月，房价累计增幅排名首位的是合肥，涨幅为52%，北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据。前二十名中的城市大多为热点一二线城市。

其中，70城中只有2个城市房价是负增长的，分别为丹东和锦州，它们的房价累计增幅分别为-1%和-6%，由于丹东和锦州均地处东北，经济增长较为乏力，人口流出现象也较为严重都成为了当地楼市萎靡不振的原因。

如果从全国七大板块来看，华东、华南和华北的房价累计增幅排在前3名，分别为20%、19%和15%，而华中和西南分列四、五位，房价累计增幅分别为14%和7%，东北和西北的房价累计增幅则垫底，均不足5%。

东北和西北由于经济基础较弱等原因使房价缺少支撑，而华东、华南和华北板块则由于经济和人口等基本面较好，因此房价有较大幅度的上涨。

一二三线城市轮动

根据国家统计局公布的70城房价指数可以观察到本轮房价领涨城市的变化。本轮房价上涨周期中深圳率先启动，然后带动一线城市领涨全国，随着2016年325政策的发布，一线城市房价快速上涨的态势得到了一定的遏制，以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗，随后在2016年3季度，无锡和郑州又取而代之，成为了全国领涨的城市，之后全国城市多点开花，武汉、长沙等热点二线城市的房价快速上涨，在2017年2季度，更多的三线城市如北海、无锡和蚌埠等加入了楼市火爆的行列。

从房价领涨城市的变化可以看出，楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

2015年以来，全国楼市出现了罕见的板块轮动现象，不同区域的市场表现严重分化，楼市热度在板块之间轮动。目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块，因此，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场。

根据板块轮动理论，板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行，据此对未来轮跌板块进行预测，一二三线城市会依次下跌；华北先跌，华南、华东、华中和西南随后，东北和西北最后；东部和中部先跌，西部和东北随后；京津冀先跌，长三角随后，珠三角最后。 

一线城市有望率先回调

报告显示，对不同城市，以最近几个月房价开始下跌的时间为起点，截止到统计局最新公布的8月份的70城房价数据来看，北京处于领跌的位置，累计跌幅达到了3.6%，考虑到这是由房价指数计算得到的，而房价指数相对来说更加平缓，实际跌幅可能会更大。与北京毗邻且同处京津冀的天津累计跌幅排在第二位，跌幅为2.7%，而同为楼市四小龙的厦门和合肥的累计跌幅排在三、四位，分别为2.1%和1.7%。

值得注意的是，不光是热点一二线城市出现了降温，三线城市中的宜昌和韶关也出现了房价下跌。总的来说，本轮楼市周期中房价上涨较快和上涨较早的城市更早出现回调，这也是板块轮动的一大特征。

从区域的角度来看，目前三类城市中只有一线城市出现了下跌，累计跌幅为0.7%。七大板块中华北率先出现了下跌，目前累计跌幅为0.5%，主要是受到北京和天津楼市降温的影响。

总体来看，楼市率先启动的区域房价已经略显颓势，市场热度已经在所有板块中进行了传导，目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块。因此，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场，当所有板块都轮动完且均出现回调，本轮房地产的牛市也就宣告结束。

北上广深哪座城市最繁华~

　　这四个城市中上海最繁华。
　　繁华度:上海（中国经济金融中心）>深圳（特区城市，中国科技创新中心）>广州（广东省省府，中国第三大城市）>北京（中国首都，文化中心）
　　上海（Shanghai），简称“沪”或“申”，中华人民共和国直辖市，中国国家中心城市，中国经济、金融、贸易、航运中心。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。
　　上海是一座国家历史文化名城，拥有深厚的近代城市文化底蕴和众多历史古迹。江南的吴越传统文化与各地移民带入的多样文化相融合，形成了特有的海派文化。上海市已经成功举办了2010年世界博览会、中国上海国际艺术节、上海国际电影节等大型国际活动。
　　上海是中国的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心之一。上海2014年GDP总量居中国城市第一，亚洲第二。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是一个良好的滨江滨海国际性港口。上海也是中国大陆首个自贸区“中国（上海）自由贸易试验区”所在地。

北上广深指中国大陆经济实力最强的四座城市：北京、上海、广州、深圳。
1、北——北京

北京（Beijing），简称京，中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，经济与金融的管理中心和决策中心，是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会的办公所在地。
2、上——上海

上海（Shanghai），简称“沪”或“申”，中华人民共和国直辖市，超大城市，中国国家中心城市，中国的经济中心、贸易中心、航运中心.首批沿海开放城市。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。
3、广——广州

广州（Guangzhou、Canton）广东省省会，别名羊城，被誉为中国的“南大门”，是国务院定位的国际大都市、国际商贸中心 、国际综合交通枢纽、国家中心城市、国家综合性门户城市、国家历史文化名城，中国第三大城市 。
4、深——深圳

深圳（Shenzhen），别称鹏城，广东省辖市，地处广东省南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。
扩展资料：这4个城市在中国大陆城市中的综合实力和竞争力相对处于最领先的层次，又被称作一线城市。拥有雄厚的经济基础，以及可观的政治资源，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化，还具有繁华、美丽的夜景，极为便利的交通和独特的城市魅力。
参考资料：百度百科-北上广深

本轮房价领涨的不是北上深是哪座城市?
答：合肥房价累计涨幅最大报告显示，由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右，因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准，截至今年8月，房价累计增幅排名首位的是合肥，涨幅为52%，北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一线城市和...

厦门仅仅是二线小城,为何房价却一度比广州还高?
答：尤其是自贸区的成立，让资本大量囤积在附近的地产中，这也是自贸区落地后周围房价一轮猛涨的原因。而且，厦门对福建的资金吸附能力极强，高杠杆导致厦门房价居高不下，短期内也不会有什么变化。第三，政策‍都说厦门地方小，实际上厦门全部面积和深圳相当，但全市的GDP可能没有深圳的一个区高，在...

实探北上广深楼市:一线城市房价再度领涨 调控悄然来临
答：“北京房价上涨的原因很简单,疫情导致的资金与需求回流,特别是学区房的需求大涨,出国教育不可能了,只能选择国内。此外,北京的限竞房供应出现转变,不限价成为主流,购房者也逐渐意识到价格会有变化。另外,最大的原因是之前北京房价出现下跌,北京房子的性价比高了。”景晖智库首席经济学家胡景晖对证券时报记者表示,从全国...

70城房价出炉70城房价走势2019年70城市房价排名
答：以下是70城房价变化的具体内容。1、9月份的新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5％和1.2％。二手住宅销售价格环比上涨0.3％，上月为持平。其中，...

调控显效:7月70城房价涨幅整体回落 热点城市“降温”
答：北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨 据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。与此同时，国家...

在中国买房究竟有多难?
答：回顾2016年，在一轮房价暴涨之后，多数一二线城市的房价实现了翻倍增长。在包括36个主要城市（省会及计划单列市）的考察中，房价未破万的城市仅有十座，且主要集中在东北、西北地区，如沈阳、哈尔滨、兰州和银川等。而在2015年，破万的城市屈指可数，仅有北上广深和厦门、杭州、天津等十座城市，当时还...

2016年8月份以来,陆续有城市重启限购限贷政策,主要有哪几个城市
答：虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策,本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来,两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线...

在中国买房究竟有多难?
答：其二，这几年，逃离北上广深的声音不绝于耳，主要理由就是一线城市房价太高。的确，一线城市房价太高而收入却不够高，但二线城市也不是康乐园。经过这一轮暴涨，二线城市的房价收入比普遍攀升到10-20之间，依然超过大多数人的承受能力。其三，既然房价收入比已经高到如此离谱的地步，为什么楼市还是一片...

“3.30”新政 深圳楼市疯涨的源头?
答：在北上广深四个一线城市中，尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。自4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先出手，楼市量价齐升，涨幅最高的深圳市南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增，也引发了二手房业主频繁违约，毁约情况不断增加，甚至引发诉讼纠纷。市场机构克...

落实“房住不炒”,不能一“限”了之
答：新建商品住宅销售价格环比,深圳的涨幅是0.5%,位居北上广深4个一线城市之首。二手房价格环比,深圳的涨幅是1.6%,位列全国第一。深圳市住房和建设局解释称,根据国家统计局公布的数据,今年一季度深圳新房价格上涨1%,二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。国内某房产信息服务平台的数据显示,在深圳市10个行政区中,...