房产经纪人如何跑盘

房产经纪人如何跑盘

　　跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。

　　目前，社区精耕模式正在厦门中介行业内兴起，部分房地产中介机构已开始试行要求经纪人精耕社区，为购房者提供更专业、全面、高品质的服务。

　　其实，社区精耕模式在北京、上海已现城市已经成熟，厦门中介业内已经有多家房产中介公司推行这一模式。社区精耕服务模式下催生的专业经纪人被人称呼为“社区专家”。厦门中介小伙伴们，想要成为一名专业的社区专家，请从跑盘开始：

　　1、什么叫跑盘?

　　指为了熟悉门店附近楼盘的布局、周边配套设施及对社区有更深入的了解,而通过实地走访,泛指跑盘。目的'是接待客户的时候能够熟悉讲解门店进行社区精耕的所有楼盘信息，包括：楼盘名称、总栋数、总户数，入住人员的素质等等。

　　跑盘时应该带的用具与资料

　　笔记本3本、笔2支、指南针、计算器、卷尺、楼盘信息表(用以登记目标楼盘的各类信息)

　　2、跑盘要了解的目标盘的具体内容，这些可以登记在楼盘信息表上。

　　1、物业的具体名称、具体位置、产权年限、批地时间、入伙时间。

　　2、该物业的开发商、物业管理公司名称、管理处电话、管理费托收银行。

　　3、花园总栋阁数、楼高层数?一梯几户?几部电梯?总户数?入住率?绿化率?

　　4、周边配套设施，是否旁边有工厂、农民房?是商业区或住宅区，交通、银行、学校、商场、医院、公园?

　　5、多层(0—9层)、小高层(0—15层)、高层(15层以上)的区别。

　　6、市场售价多少元/㎡，市场租价多少元/月，通过报纸广告了解周边的楼盘均价，了解周边中介行家的市场报价。

　　7、了解管理费、煤气费、有线电视费、水费、电费等相关价格。

　　8、画详细的平面图。(重点楼盘一定要画，非重点楼盘可以不画但一定要到花园里面去看)

　　9、 停车位有多少个?停车费每月多少钱?(室内、户外、月卡、年卡)

　　10、 主要户型结构、几房几厅?面积，朝向，装修(简装、精装、豪装)。

　　3、跑盘时要多留意，可能有意外收获哦：

　　1、观看花园中有无空房出租、出售?抄下房号，想办法找到业主的联系电话。

　　2、在跑盘中发些名片给租户，问租客要不要换房?他现在租的房子要不要卖? 为以后客户买房打基础。

　　3、有机会到物业管理处找房，实地勘察房屋中的装修、朝向、结构，记准房号，回公司查资料，找电话，登盘。

　　4、通过小区的保安、搞卫生的阿姨，询问有没有房子要卖、要租?(以客户的身份询问)

　　5、有机会一定要到其他的地产公司，让他们带你看房，从中学习经验，留下电话，学学别人是怎样跟你联系的?

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如何跑盘?
答：跑盘掌握技巧即可。1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征。①所在城市共分为几个大区。②随着城市规划不断变迁老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换。①地图标识方向为上北下南每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图。②在实际跑盘过程中记录沿路的每一座...

跑盘的跑盘方法
答：知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；4.小区的产权状况、换手率；5.小区周边主要配套，例如公共交通...

北京链家的工作怎么样?
答：链家已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。为不断提高购房服务体验，链家积极布局线上平台。房产中介新员工跑盘技巧主要有五点：（一）跑盘前准备 （1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集...

房产经济人跑盘画图怎么画?
答：房产经纪人跑盘画图其实就是让你充分的了解掌握周边的小区位置，小区名称，小区房型，小区所处周边的商业如何，只有充分理解了才能很好的给你客户介绍告知，在客户提出挂牌或者出售时能第一时间知道。画地理图，街道图，是为了在更短的时间能通过记录的方式来加强认识，让你短时间内可以掌握周边的情况。同时...

跑盘是后期都要跑吗。
答：是的。跑盘期是每个房产经纪人的必经之路，跑盘的用心程度决定了经纪人在房产经纪行业中的成长速度，它可以充分挖掘房源的优缺点，快速匹配房客源，面对后期客户的各种问题，也能轻松找出解决方案。跑盘前进行基础调查，要制作楼盘的平面图和商圈图，业务小白可以以客户的身份去调查楼盘和模拟客户看房的场景。...

做房产中介的纯新人应该怎么做?好多流程都不知道
答：除了纸质名片， 微信社交名片也是不错的选择，毕竟客户加的房产经纪人太多了，怎么让客户记住你？房客多经纪人微店可以一键展示房源，展示自己，带有自己信息的小程序码方便传播，转发。7、多方拓客 有了房源，匹配合适的客源，才能顺利完成交易，但是对于中介新手，客户来源是难题，现在是动用人际关系的时候了...

房产中介的新手,怎么样去找客源?
答：在思想上，新人最好是不要想太多，前面一两个月收入少拿底薪很正常，把头脑放简单些，把功利心态、急躁心态搁一边，处处留心，听从店长和带教同事的话，照着学照着做。在行动上，又有哪些东西要学呢？新人要学的东西有很多，从进门店的那一刻就开始了：公司的文化，早晚会流程，口号，跑盘，熟盘，...

房产经纪人的工作流程
答：房产经纪人的工作流程如下：1、经纪人每天早上9：00之前到公司，到公司后的第一件事，就是与文秘交流一下昨天所带客户的相关情况，讨论接下来如何带单。2、如没有可交流的客户，经纪人应利用早上时间，从头到尾仔细梳理一下自己的客户本，给正在带着的客户逐个打电话再次沟通，看看客户是否有新的需求...

我是刚做房产经纪人这个行业、什么都不懂!请问如何才能做好房产中介经...
答：如何成为一个成功出色的房地产经纪人呢?1、承压能力。房地产经纪人肩上扛着巨大的销售指标,那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单,获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力,身后有主管经理一次接一次的催促,实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难,相当一部分人感到迷茫和沮丧,或放弃...

房产经纪人新手怎么做
答：1、承受压力，摆正心态完成从0到1的转变 摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。这也是...