警惕，未来几年房屋销量将迎来断崖式下跌 未来三年房价会跌吗？

一直苦等数据帝，结果等来的数据不多。我先抛块砖，有玉的砸过来。一图顶千言，自己看图，自己理解：先来份中国和日本比较的工作人口数据：（注意：这是2013年的图）

再来份中国和美国的工作人口比较数据：

再来份中美日三国的人口结构图：

往前推20年，中国的人口结构图是不是像日本？

再上美国的新屋销售和老屋销售图：（都是年化数据，以千为单位）

再上中国商品房住宅的销售曲线图（单位是万平米，数据只统计新房，不包括二手房）

再上商品房住宅销售额的（单位是亿）

这幅图不像冲顶吗？和你看到的任何K线图的冲顶有区别吗？我的看法是不但冲过头了，透支未来需求了，而且是严重冲过头，严重透支未来需求了。

注意2014年住宅销售额的下跌，这就是我上面人口结构图上说的那个拐点，这是自1987年有统计数据以来首次因为非外界因素导致的房地产销售额下跌（2008年那次是因为次贷危机导致的下跌，那次不算）。有理由相信，中国房地产内在力量的拐点就是2014年，既然内在力量已经出现转折点了，那么2015年和2016年为什么又暴涨了？因为李中堂给房市吃伟哥了，除了一线城市，其它全面放松，甚至鼓励大家买房。于是在群众人性的驱使下，很容易就完成了这个自我加强自我实现的过程，这种暴涨和2015年股市的暴涨几乎如出一辙，都是经济基本面不支持的暴涨。但伟哥不能一直吃啊。最后上日本的房价走势图：

最后上日本的房价走势图：

这个各都市圈的涨幅是不是和国内很像？东京大阪涨最猛。中国也是北京 深圳涨最猛。

很多人喜欢说的话，中国不一样，中国政府不一样，但我怎么看来看去，还是日本，香港，台湾当年的套路呢，几乎一模一样的套路。特别是日本，几乎和中国90%重合。现在中国企业买遍全球的态势，北京深圳房价猛飚的态势，中国政府降低利率，大力财政刺激的套路，群众坚信北京房价永不跌，2015年股市大泡沫然后崩盘，房市继续猛飚，几乎都和当年日本一模一样，我怎么就没看出啥区别来呢？我想起有个不一样了，日本没中国现在这么计划经济，但走势还是几乎一样，这说明啥？

目前美国人均GDP是57263美元，中国人均GDP是8125美元。

美国人均可支配收入是39247美元，中国2016年人均可支配收入是是3452美元。

目前美国最新的17年1月新房每套销售中位数（不是平均数）是32.19万美金，折合人民币215.9万。

美国新房的每套平均面积是多少，我网上新闻查到的数据是233平米，但这个我暂时没有官方权威来源。折合人民币是9266元每平米。

美国16年老房销售中位数是23.38万美元，折合人民币161.3万。

中国新房每套销售中位数，我不知道，我没有数据来源，但2016年平均价格大概是7200每平米左右。

你自己看完后，你觉得中国的房地产市场处于什么阶段？

我再谈谈人性，做股票不可不通人性，华人的一个重大特点就是爱跟风，赌性重。所以不管是大陆，还是香港，还是台湾，都曾经发生过不可思议的泡沫产生，和泡沫破灭。冲顶总是冲得格外急，格外狠。所以在华人的世界，自我实现自我加强的过程总是非常陡峭。但趋势逆转时，也会同样的陡峭。

很多人纯凭数据来看，往往会以为后面还有更傻的来接盘，但以华人喜欢跟风的习性，在每个人都已经每天热议的时候，他们自己就已经是最傻的那批了。15年的股市崩盘就是这样的，很多人仅凭中国股票市值占家庭资产的比例仍然很低，来简单判断后面还有一大把傻子可以接盘呢，其实连老奶奶都开始热议股票的时候，他们自己就已经是最傻的那个了，后面再也找不到更傻的了。

在现在全民热议房市，老奶奶，老爷爷都每天在激烈的讨论的时候，更傻的更有钱的，未来可以接盘的接盘侠他们现在在哪呢？他们有多少人？他们接的过来吗？

现在冲进去的其实就已经是最傻的一批了，只不过被政府强行压住，这批最傻的买不到房，非常着急，导致这个过程被人为延长了很多而已，仅此而已。如果政府彻底放开，这个过程很快就结束了，就是15年股市最后冲顶的那个过程，量价同时暴涨，最后冲顶阶段将会非常的陡峭，最后“砰”地一声，炸了，然后进入销魂的逆向循环阶段，开始逆向的自我加强自我实现，1991年日本房市崩盘进程再次重演，而且由于中国经济体量实在太过巨大，这个泡沫的破灭将是如此的绚烂多彩，可以让无数人铭记一生。那将是大家能看到的最精彩的一场人性演出。最后会上演无数精彩的悲欢离合的故事。相比这场演出，2008年和2015年的股市崩盘那只是小孩子玩的游戏。

可惜不是！有日本这个1991年的大灯塔在前面，中国政府对房市泡沫的防范程度远甚于股市，才高潮了一会儿，中国政府就强行出手，不但出手很快，而且出手很狠，即便这么狠，仍然没控住，起码今年前3个月，群众的人性战胜了政府的调控，于是政府再次加大调控力度。未来会如何，我也不知道。

这是空前强大的政府和空前强大的群众人性之间的终极对决，让我们屏住呼吸，拭目以待这场终极对决的结局。

人性的一个重大缺陷就是喜欢根据自己过去那么短暂的历史来预测未来。现在99.99%的中国人都是根据过去20年中国经济狂飙猛进的历史来预测未来20年仍然会这么狂飙猛进，问题，这可能吗？树涨不到天上去。

我的结论是，政府也许可以控住价格，但它没能力同时控住销量，所以未来销量类似美国2005年后的的悬崖式下跌很难避免。维持2年销量不跌甚至继续上涨也还是有一定概率的，毕竟被政府这次压制的这么狠，但维持5年，这个概率真的很小。

话放在这里，即便以中国政府的强大，房价和销量，政府未来只能控制其中之一，要么它放弃销量，要么放弃房价。或者它一样都没能控制住，被群众的人性给彻底击败。但不管是哪种情况，我预言的未来2-4年中国经济会很艰难都将成立。

另外，我还有一个想法，不但中国地产泡沫，全球地产都有泡沫，包括美国，因为前所未有的宽松环境必然带来的泡沫。巴菲特选在今年卖房，虽然是很小的事，但未必没有他的道理。他上次卖就是2005年。

全球大放水，中国有钱人数量暴增，中国这点增量就足以将全球房市炒上去。本来就是平衡，多5%的需求增量就能让它上天，反之下地。和中国07年将全球所有大宗商品价格都炒上天是一个原因。和油价暴跌暴涨都是同样的道理。这次还多叠加了一个全球大放水。未来房价要跌，可能会全球一起跌，和美国次贷危机导致全球房价下跌一个道理。震源可能就是中国。但也很难说，中国政府对房市泡沫如此如临大敌，胜负难料。

另外，回答一个问题，为什么我看空未来2-4年的地产市场，却仍然持有了6只地产股票。原因就是索罗斯说的，识别假象，投身其中，在假象被群众识别前撤出。现在群众还没识别出假象，正High得找不到北的时候，我当然应该跟随趋势，与他们共舞，而且以目前政府这么强烈的计划经济压制来看，这个假象被识破还得有好一段时间。还有一个原因就是，目前香港的地产股静态来说是足够低估的。

最后补充下，我说的是未来几年并不是今年，今年说不定会再次勇创新高（如果政府不加大调控力度的话）。我说的未来几年是未来2-4年。

未来几年房地产的走势？~

2008年中国房地产业将会步入一个崭新的民生地产新时代。展望2008，将是充满生机与活力的一年，将是中国房地产业大发展的一年！笔者认为有以下九大走势值得特别关注：

走势一：2008年将是中国民生地产新元年

民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着廉《廉租住房管理办法〉、〈经济适用住房管理办法〉等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。民生地产将隆重登场。可以预言：随着年初两会的召开，民生地产将会驶入快车道。总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中低手入家庭住房问题的重要性一及将会采取的对策。解决中低收入家庭住房困难将成为各级政府一项十分重要的职责和一项重要而长期的政治任务。将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕！相关配套法规、政策将会逐步完善并加以实施，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措。

走势二：将掀起新一轮土地风暴

土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。在2007年百日土地大督察的基础上，将会进一步深挖彻查，一些隐藏较深的土地硕鼠将会被悉数挖出和铲除。土地督察制度将日趋健全。新一轮土地风暴将会比2007年来势更猛、持续时见更长，将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑，随时都有可能斩断深向土地资源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的打击与严惩！

走势三：将掀起更严励的新一轮房地产新政

中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。金融、税收等方面的新举措也将会跟进。各相关部门将对房地产市场的违规行为形合围之势，使违法者无容身之地。对一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局。房地产企业面临新的洗牌。

走势四：“四节一环”将成为房地产业开发建设主导理念

随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念，并且要按照国家强制标准加以贯彻落实。“四节一环”将由一种新兴理念进而转化为具体行动，一大批符合“四节一环”理念的新型住宅也将应运而生。

走势五：住宅产业化进程将有新的突破

国务院早在1999年就做出了加快住宅产业化进程的决定。这些年来，有关部门和相关单位一直在向前推进。2008年将会在住宅产业化方面有一个教大的突破。一些地产商集成生产的住宅产品将会批量问世。一些国家级住宅产业化基地也将会全面启动。住宅产业化也将与“四节一环”新理念一样不断深入人心，进而变成开发企业的具体行动。

走势六：奥运版块地产将风靡一时

2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。明年也将会是奥运地产鼎盛年。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。

走势七：文化创意地产未方兴未艾

文化创意产业的迅猛发展催生了文化创意地产。全国正在掀起文化创意产业的新浪潮，在这股浪潮的带动下，文化创意地产方兴未艾。以智慧密集、创意领先的文化创意地产正在悄然兴起于祖国大江南北、黄河上下。“智慧创造财富”正在被越来越多的实例所验证。2008年文化创意地产将会呈显出强劲的发展势头。

走势八：商业地产、旅游地产将进入盘整期

近年来，商业地产发展势头强劲。一些品牌地产商纷纷由组宅转入商业地产，形成了大规模商业地产开发热潮。一些顶级商业地产项目层出不穷。但从实际运营情况看，并不容乐观。一些品牌开发商天价所推出的商铺，也是惨淡经营，有些已难以为继。商业地产一定意义上在局部地区已成“伤业地产”，业主可谓怨声载道，使得商业地产越来越变成一烫手的山芋。随着土地新政深入，严查“以租代征”等土地违法行为，过去大量旅游地产项目都是采取这类方式取得的土地，这就成为制约旅游地产进一不发展的重要瓶颈。如何摆脱这中尴尬局面，是旅游地产破局的关键。由此我们推测2008年，商业地产、旅游地产都将会进入一个暂时低迷的盘整期，进入理性梳理期。

走势九：房价将稳中趋降，逐步回落至一个相对理性的区域

一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那写非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！2008年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。

总之，2008年将是民生地产新元年，将是中国房地产业可持续发展年！

未来三年房价会跌吗？

一粒飞翔的扣子(朱成玉),偷懒与经典(铁凝),被遗忘的稻草,一只空瓶子的...
答：金融危机的金融危机,也被称为金融风暴的影响,一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如:短期利率,货币资产,证券,房地产,土地(价格),商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧,短暂和超周期的恶化。 金融危机可以分为货币危机的类型,债务危机,银行危机,经济未来将更加悲观的预期,货币贬值幅度较大整个地区,经济...