房地产开发前期手续流程有哪些
房地产开发前期手续办理流程有两条，分别如下：
（一）房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
（二）行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段：
（1）选址定点
① 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
② 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
③ 建委办理投资开发项目建设条件意见书。
④ 环保局办理生产性项目环保意见书。
⑤ 文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
⑥ 规划部门办理项目选址意见书。
（2）规划总图审查及制定规划设计条件
① 人防办进行人防工程建设布局审查。
② 国土资源局办理土地预审。
③ 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
④ 规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
⑤ 规划部门确定建设工程规划设计条件。
（3）初步设计及施工图审查
① 规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
② 消防局对初步设计的消防设计进行审查。
③ 交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
④ 人防办对初步设计的人防条件进行审查。
⑤ 国土资源局进行用地预审。
⑥ 市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
⑦ 建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
⑧ 建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
⑨ 建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查书》。
（4）规划报建图审查
① 公安消防支队进行消防设计审查。
② 人防办进行消防设计审查。
③ 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分相关专业内容和范围进行审查。
④ 规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。
（5） 施工报建阶段
① 建设单位办理施工报建登记。
② 建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标规定确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。
③ 建委组织职能部门对开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
（6）建设工程竣工综合备案
由房地产管理部门办理预售登记，《核发商品房预售许可证》。
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房地产开发前期手续流程有哪些?
答：房地产开发流程项目开发操作流程\x0d\x0a\x0d\x0a选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书\x0d\x0a↓\x0d\x0a向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书\x0d\x0a↓\x0d\x0a向计委申报立项报告\x0d\x0a↓\x0d\x0a计委函至规划局\x0d\x0a↓\x0d\x0a...
房地产开发建设前期需要做哪些工作并如何办理?
答：2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、...
房地产开发手续流程是怎样的?
答：（二）时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。 （三）提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期 物业管理合同 (协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。
房地产开发前期报批有哪些手续
答：法律分析：房地产开发前期报批的手续如下：1、首先应到国土局办理好土地出让手续。2、选址定点阶段。3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。4、初步设计和施工图设计审查。5、规划单体审查阶段。6、施工报建阶段。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，...
房地产开发流程
答：一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律...
房地产开发前期手续流程有哪些?
答：房地产开发前期手续流程: 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程...
完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序?
答：10. 商品房预售许可证,办前期产权证3/ m2,物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2 11. 税费、营业税5.54% 各地有差异,仅供参考 沈阳都有那些房地产开发商? 希望对你有帮助 沈阳冠源房地产代理有限公司 沈河区金厦广场1楼42号 22973271 祥和房屋开发有限公司 黑龙江街87号 86240977 市民族房屋开发公司 奉...
房地产开发前期手续流程有哪些?
答：2013-04-15 房地产开发前期手续流程有哪些?? 149 2018-04-15 房地产开发前期手续流程有哪些? 19 2020-05-14 房地产开发手续流程 2013-12-16 房地产开发前期所有手续流程是什么 20 2009-04-13 房地产开发有哪些前期开发手续流程 94 2010-08-04 房地产项目前期手续有哪些? 13 2018-01-24 房地产开...
房地开发手续都有哪些,建筑公习介入有哪些手续
答：2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。3、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设...
