国有土地私人建房如何审批
“两书”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
城市自建房手续怎么取得
上文我们了解到城市自建房要得到四证，预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢?
1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。
2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
3、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。
4、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是，首先申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
一、国有土地自建房需要办理哪些手续？
在国有土地上建设房子，需要五证两书。
（一）《建设用地规划许可证书》。建设单位或个人向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，该项目位置范围是否符合城市规划。符合才能依法法律建设房子，不符合是不允许建设房屋的。
（二）《建设工程规划许可证书》。建设单位向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，建设工程是否符合城市规划。
（三）《国有土地使用证书》。经土地使用者申请，经城市各级人们政府颁布的国有土地使用权得到法律凭证，这个证书主要说明土地使用者名称、土地坐落、用途、使用面积、年限、和“四至”范围。
（四）《建筑工程施工许可证书》。这是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这个证书建设的房子是违法的。
（五）《房子销售许可证书》。人民政府房地产管理部门允许开发商，销售房子的批准性文件。
（六）“两书”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？
（一）如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。
（二）国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。
（三）城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。（四）房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。
（五）划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。
（六）满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。
三、有自建房如何办理产权证
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
（一）登记申请书;
（二）申请人身份证明复印件（原件核对）;
（三）建设用地规划许可证;
（四）国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
（五）建设工程规划许可证及红线图;
（六）建筑工程施工许可证;
（七）建设工程规划验收合格证;
（八）私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
（九）房屋建筑设计平面图;
（十）其他必要材料*申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。*农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
房屋登记，按下列程序办理：
（一）申请;
（二）受理;
（三）审核;
（四）记载于登记簿（五）缮证、发证。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
~
农村如何申请宅基地
答：公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许可证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批...
国有土地自建房审批
答：需要到建房管理部门申请建房许可证、之后才能建设。国有土地建房审核流程如下：一、申请受理 （一）申请人提交资料：1、用地者申请报告；2、身份证和户口本证件复印件;3、规划许可证。（二）工作标准：用地者所提交的材料齐全、真实、规范、有效。（三）本岗位责任人：全程代办受理窗口（代办点）（四）...
农村建房审批流程是什么?要注意什么问题呢?
答：6、房屋完工经镇镇村建设规划服务站会与国土规划所检收达标后，到国土规划所申请办理《集体土地使用证》，持办理好的土地使用证到镇村建设规划服务站申请办理《房屋所有权证》。农村建房需要特别注意的问题：1、自建房要挑选好的建设精英团队，要有房屋建筑手稿。2、自建房要现场监工确保，确保建房子的...
安徽农村自建房审批流程和手续
答：法律主观：1、盖房子要有审批手续，否则就是违章建筑。 2、根据《 土地管理法 》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村 集体经济组织 或 村民委员会 提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转...
农村土地建房如何审批
答：(3)乡镇人民政府(街道办事处)审核:乡镇人民政府(街道办事处)接村委会上报的农村村民建房审批申请表后，应当在7个工作日内安排乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场勘察。审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划，是否符合公路、水利、林业、电力...
农村建房许可证怎么办理
答：农村的房屋一般都是自己进行修建,但是土地是属于集体所有并不是大家随便使用,这需要在建房的时候得到批准并办理相关的建房证。那么建房许可证怎么办理就需要大家做好详细的了解。下面我整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。一、建房许可证怎么办 1、村委会审批 若符合申请宅基地的条件,带着户...
在私人那买来农用土地建房 需要些什么手续?
答：一、农村土地属于集体土地不允许买卖。私自买卖不合法，不受法律保护。二、农用土地属于耕地保护制度保护用地，用于建房，需要先拿不到同意建房的合法手续。三、根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡...
农村自建房如何审批 房子审批要去找哪个部门
答：4、根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。二、农村宅基地建房怎样去申请农村村民具有农村土地承包经营权，已在公安部门登记常住...
现在广东农村自家宅基地盖房需要经过政府允许吗?要准备什么手续吗...
答：公示期满无异议后，将符合 "一户一基地 "条件的用地户按规定经乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地按市政府规定办理农用地转用审批手续）。 宅基地批准后，由国土资源局和镇社会事务办到现场进行审批，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（"一书两证"）。农村村民因住房需要使用...
