预售房与现售房的区别

1、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
2、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
现售房买卖流程
1、周期短，价格比较平稳
从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力，“时间就是金钱”这句话越来越多地能够体现在购房者的身上。同时，由于现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
2、配套已成熟，未来价值增长可期
对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
3、买得早不如买得巧
对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也常常出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。
4、小区周边环境易勘察
有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
5、眼见为实，规避烂尾楼
准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

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卖房时未移交租来的车位违约吗?
答：售房时小林亦明知车位系老李租自物业公司;另一方面,老李提供了付物业公司协调的录音录像,足以证明其履行了协助义务。实践中,除合同文本、录童录像等证据外,需要引起重视的还有中介的证言、售房广告的内容等。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 ...

成品价房,标准价房,经济适用住房,有什么区别,想买别人的房子,必须注 ...
答：标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。经济适用住房价格低于标准价房。2、在房屋需要进行买卖转让时出让金不同：在房屋需要进行买卖转让时，必须与...

...是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
答：好不好是取决于你要买新房还是二手房。下面主要谈一谈两者的区别。区别1：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。a 区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不...

什么是团购买房?
答：而对于一种和第四种模式来说,由于是购房者自发组织或开发商自行组织,在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与,显然效果不如另两种好。其在实务操作中的成交量不理想,有时甚至组织后无法成功团购签约。 参加团购买房的话,开发商可能提供的房源是有限的,但是购买团购房的人有很多,所以在挑选房源的时候就有可能会...

典房与售房的区别是什么?
答：堡镇接房金高于城桥镇。接房时，双方议定典价、典期，由中人见证，签订契约。期满后，房主将接房金归还房客，即可赎回房屋。到期不赎，房客继续使用。使用期间，房客无须交付租金，房主归还接房金时也无须偿付利息。典期内的大修通常由房主承担，小修则由房客自理。售房就很简单了，将房屋出售给个人或...

有房产证的房改房和商品房的区别
答：而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。3、购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品...

购房后两年内卖房与五年内有什么区别?
答：含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。三、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，满二和满五唯一的区别如下：...

维修基金收费标准
答：购房者与售房单位签订维修基金交缴约定,按购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。高层(含带电梯的多层)为90元/㎡,多层为50元/㎡。 房屋维修基金等于每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。 抢首赞 评论 分享 举报 ...

开发商售房条件是什么
答：1、取得建设用地规划许可证。2、土地使用权出让金已缴纳，并获得国有土地使用证。3、开发商提供的建筑方案设计以及初步设计已通过相关部门的规划审批，并取得建设工程规程许可证。4、施工进度和竣工交付的时间已确定，并取得商品房预售许可证等。开发商售房流程1、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般...

公房和商品房有何区别?
答：公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨...