商品房与已购公房的区别是什么
定义和购房政策不同
现在市场上的房屋，除了普通的住宅之外，还有就是一些价格比较便宜的政策性住房，很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多。
已购公房和商品房有哪些区别
1、定义不同
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。
已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。
2、购房政策不同
购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
已购公房
已购公房包括央产房和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般在原始购房契约上有写。
买已购公房有什么风险？
公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。
~
商品房已购公房什么意思
答：商品房和已购公房是两种不同的房屋类型。1、商品房是指在市场经济条件下，由有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。这些房屋按市场价出售，可以在市场上自由交易。2、已购公房，也称为房改房，是指根据国家和县级以上地方政府有关城镇住房制度改革的政策规定，城镇职工按照...
已购公房和商品房区别
答：不能直接上市交易。公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。商品房是具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业等等。已购公房是原来单位福利分房，员工以成本价，优惠价，标准价三种方式之前...
已购公房买了之后算商品房吗
答：3、两者收取的税款是不同的：契税是相同的，公房超过两年是没有增值税的，大部分的公房是没有价值的，所以个税是1%，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。以上就是已购公房买了之后算商品房吗的...
...已购公房,商品房,经济适用房,都有什么区别,谢谢
答：公房，已购公房区别就是公房没有买回1％的产权，买回后已购公房可像商品房一样买卖，商品房一般都是开发商开发的房子，现在的房子大多都是商品房了，商品房可以自由买卖。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低...
已购公房的产权和商品房区别 已购公房有什么优缺点
答：在购买房屋时，如果我们遇到价钱合适、自己满意的房屋缺发现是已购公房的情况下，在进行交易的时候，为了对于我们的权益进行保护，我们就需要知道已购公房的产权和商品房区别是什么，在了解这个问题后。在购 买房 屋时，如果我们遇到价钱合适、自己满意的 房屋 缺发现是已购公房的情况下，在进行交易的时候...
已购公房可以上市交易吗?与普通商品房有什么区别?
答：近期准备买房的方先生，在看房时发现，当前的二手房市场上，除了普通商品房外，还有“已购公房”，他对其中的一套房子颇为满意，觉得地段、价格、配套各方面都挺合适，有意想要购买，却因不了解这种房子的性质而有点犹豫。方先生向新京报记者咨询，究竟什么是已购公房，与商品房有什么区别？在购买时又...
商品房,公房,经济适应房的区别和优缺点是啥?
答：商品房、已购公房、经济适用房等均是房屋属性的一种，即是房屋属性的各个分类，本身区别意义不大，只不过是获得方式不相同。例如说现在的公房，经适房等经过交易一次就变成商品房属性。房子还是原来的房子，本身没有改变，只不过是属性改变而且。而且房屋属性对于房屋建筑质量本身也没有太大影响。大部分...
请问北京的已购公房也有产权吗?是不是和商品房一样啊?谢谢!
答：不是的，已购公房是小产权，商品房是大产权，大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金，交了就是大产权，没交就是小产权，只要是买卖过的房子都是商品房，如果你是买房的话，你买过来就是大产权商品房了，下边是我回答别人问题的回答，懒的打字了，呵呵 在北京就是有大产权、小产权、使用权...
已购公房买了之后算商品房吗
答：已购公房买了之后不算商品房。已购公房在购买过后，虽然会是商品房的房本，但是两者还是有很大的区别的。已购公房指的是单位或是企业给员工分配的住房，若是买成个人产权的就是可以交易的，若是没有买成产权的，则是不能进行交易。而商品房是指地产公司售卖的住宅，并且商品房一般会有物业，且物业费...
在二手市场上已购公房和商品房有什么区别了吗?
答：已购公房的土地是由国家无偿划拨的 商品房的土地是由国家有偿转让的 主要的区别就是这个..
