商住两用的房子能买吗

商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，且不能申请公积金贷款。
商住房和住宅房的区别是什么
1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。
5、住宅房总的售出价格要比商住房高。
6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。
7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。
10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。


商住两用的房子可以买，但是需要仔细考虑几个因素。
首先，这种房子的产权一般只有40年或50年，而普通住宅的产权一般是70年。此外，商住两用房的水、电和物业费用的标准都是商用标准，远高于住宅项目。因此，价格可能比其他住宅楼要便宜很多，周边的配套和交通也都十分方便。
然而，购买商住两用房也有一些限制。例如，这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些（约50%），贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。此外，商住两用房也不能落户，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
因此，购买商住两用房需要仔细考虑上述因素，特别是如果需要长期居住或者考虑子女的教育问题，可能需要更加慎重。

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商住两用的房子可以买吗
答：“ 商住两用”，顾名思义就是既可以用于办公也可以用于居住的房子。买房者最关心的就是是否可以用于居住？其实“商住两用”是开发商的概念，这种性质的用地规划一般是综合性用地，主要是用于商业和办公用途。有人考虑想买这类房子用于居住的，可能是它看起来比住宅类的房子便宜的多，由于它是商业用地，...

商住两用房可以买吗
答：商住两用的房子是可以买的，但是前提是首先要有独立产权，分割到户，方便后续转让，还有一点就是房子的土地性质，其次是集体土地，还是通过合法拍卖，房管局有备案的土地，最后就是有没有预售证，如果这些都具备的话，可以考虑。唯一牵扯的就是预算以及用途，如果打算自己住预算也够的话，建议还是选择住宅...

买商住两用房人的心声是怎样的商住两用的房子能买吗
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商住两用房子能买吗
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现在买商住两用房有什么缺点么
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