南京禄口二手房价持续下跌！总价150万的禄口，能买吗？

南京禄口二手房市场解析：投资还是自住？

首先，关于投资价值，结论是：对于投资目的或以投资属性为主的自住选择，我建议持谨慎态度，或许不是最佳时机。

然而，对于那些在禄口工作，希望建立长久居所，或者购房主要为日常居住，且计划十年以上才考虑更换的人群，禄口仍具备吸引力。记住，精明的买家总是懂得砍价的，尽管总价150万的房源或许能触及，但还价空间不可忽视。

禄口，南京的远郊，距繁华的新街口约30公里，对于非必需的市区居民来说，这里并不是日常生活的主要目的地。疫情后的禄口，虽然距离疫情中心，但并未显著改变当地人对其的认知。然而，实地考察后，我对禄口的印象有了微妙的变化。

楼市观察：内卷与降价并存

禄口楼市的现状令人惊讶，竞相打折和高额佣金成为了常态。在11个在售新盘和尾盘中，如如意湖板块的蓝湖郡和碧桂园星语海，房价在17000-19500元/㎡之间波动，且竞争激烈。其中，经纪人佣金甚至高达10万，这无疑加剧了市场的内卷化程度。

比如，如意湖板块的蓝湖郡首开即售罄7成，但购买并不急于一时，耐心等待可能会带来更好的优惠。而二手房市场，降价明显，存量增加却成交冷清。以朗诗青春街区为例，挂牌价从2019年的20000元/㎡下滑至18000元/㎡，显示出市场的疲软。

投资策略：自住优先，谨慎投资

在政策调控下，国家明确指向“保刚需、抑投机、稳楼市”，禄口更适合作为自住选择。买房客户大多来自周边区域，对于首付压力较大，因此，自住属性的房子更具价值。禄口作为国家级临空经济示范区，南部增长极的战略定位，以及便利的交通网络，如S1、S9、S7轨道线，以及飞天大道的开通，都为区域增值提供了潜力。

如意湖的发展蓝图，以湖居为中心，规划中的公园与商业综合体，使其成为下一个热门居住区。这样的区域规划，将吸引更多人在此安家，为自住带来长远价值。

最后，买房是人生大事，每个人的需求各异。无论价格、户型、交通或学区，关键是要明确自己的需求和预期，理性判断禄口的市场价值，做出最适合自己的决定。

南京禄口二手房价持续下跌!总价150万的禄口,能买吗?
答：禄口楼市的现状令人惊讶，竞相打折和高额佣金成为了常态。在11个在售新盘和尾盘中，如如意湖板块的蓝湖郡和碧桂园星语海，房价在17000-19500元/㎡之间波动，且竞争激烈。其中，经纪人佣金甚至高达10万，这无疑加剧了市场的内卷化程度。比如，如意湖板块的蓝湖郡首开即售罄7成，但购买并不急于一时，耐心...

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