买房，银行批贷函下来后，在过户之前做了其他信用贷，会影响放款吗？
一、买房，银行批贷函下来后，在过户之前做了其他信用贷，会影响放款吗？
您好，可能会有影响。银行虽然批准贷款了，但是还未放款，银行在放款前可能会查一下贷款人的相关记录的。不过银行那边还是会综合考虑的，而且每个银行的政策都是不一样的。建议您咨询当地的银行，询问该情况是否影响放款。
二、贷款已经下来了，但是现在限购了，会影响过户么
不会\x0a\x0a（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。\x0a（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。\x0a（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。\x0a（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。\x0a（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。\x0a（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。\x0a（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。\x0a（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、贷款已经下来了，但是现在限购了，会影响过户么
看限购情况了，是限购贷款呢还是限购购房套数呢？如果是限购贷款就没问题已经批过只要过户就能放款了，如果是限购套数那你就不能买了。
四、贷款已经下来了,但是现在限购了,会影响过户么
无法过户。
在贷房产，房管局是不受理过户的。需还清贷款后才受理。
还清贷款后，将要过户得到房产的人先向银行申请了购房贷款，银行批下同意贷款书后，双方再到房管局办理过户手续即可。
~
买房,银行批贷函下来后,在过户之前做了其他信用贷,会影响放款吗?
答：一、买房，银行批贷函下来后，在过户之前做了其他信用贷，会影响放款吗？您好，可能会有影响。银行虽然批准贷款了，但是还未放款，银行在放款前可能会查一下贷款人的相关记录的。不过银行那边还是会综合考虑的，而且每个银行的政策都是不一样的。建议您咨询当地的银行，询问该情况是否影响放款。二、贷款...
过户问题,贷款审批过了,是不是过完户就可以拿?
答：银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较...
卖房是先办贷款还是先过户
答：您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
二手房买方需贷款,究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才...
答：二手房买方需贷款，必须是先银行贷款审批通过后再过户。
贷款批下来后过户期限
答：房贷款批下来多久过户 5个工作日左右。为了规避风险，银行的工作是非常严谨的，审批人还会对审查人的工作进行再次复审，如果没有问题，银行就会通知贷款通过，可以进行交税过户了，一般也就在5个工作日左右。如果原房主本身没有贷款，那么审批通过后交税过户抵押房产证，银行审核七个工作日左右就会放款，如果...
贷款批下来过户
答：贷款批下来就能过户了吗 房贷审批下来后,申请人可以随时可以去过户。 过户的地点为房管局,房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后,还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续,将产权证抵押在房管部门里,并且产权人到场签字。 最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行,银行便会发放贷款,借款...
买二手房是先贷款后过户还是先过户在贷款?
答：先贷款后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打...
贷款买房是先过户再贷款还是先贷款再过户
答：贷款买房是先贷款再过户。先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥...
贷款批下来后多久过户啊
答：房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式...
二手房房管局过户流程
答：批贷款购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动...
