二手房贷款办理流程是什么？
一、二手房贷款办理流程是什么？
二手房办理贷款申请流程
1、提出申请，准备面
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，双方携带好所需材料，由银行联系指定的房地产评估机
2、银行对申请贷款的房屋进行估价
银行会交由专业的机构进行评估，这里会收
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、缴税过户，领新产
审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税不一样，具体以实际操作为准。
5、将产权证给银行做抵押
抵，出具房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入款账户内。
很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担部分人都不愿意采取这种方式。
买方先支付给卖家首付款还贷方的人品和信用等都要有一定的定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易。
因为按照严格规定，贷款未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。
二、二手房贷款怎么办理流程
二手房贷款办理流程：一、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。二、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；四、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；五、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；七、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。【拓展资料】北京二手房贷款需要准备哪些资料？二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一般情况下，二手房贷款买房需要准备以下材料：(一)买方需要提供的资料1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2.户口本（夫妻双方）；3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4.收入证明或偿债能力证明（单位出示）；5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；6.学历证明(大专以上提供)；7.申请人的贷款银行活期存折；8.银行要求提供的其他材料。（二）卖方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2.户口本(夫妻双方)；3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；5.房屋产权证；6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
三、二手房银行贷款面签流程是怎样的？
双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后打出来一张房屋无查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以后，去银行申请贷款，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有贷款的需要先还贷款才能交易，等银行通知，通知可以批贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。
如果房子没有贷款，买方全款的话，1个月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。
四、二手房买房贷款办理五大步骤
二手房买房贷款办理五大步骤http://bbs.taofang.com/thread-22060-1-1.html
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二手房贷款手续流程图
答：二手房贷款办理：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明;3、买...
如何办二手房贷款流程
答：办理二手房贷款流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请贷款的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等的群体。需要排除学生群体和群体。二手房贷款注意事项：1...
二手房贷款流程是什么
答：第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户，领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。 《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式...
2手房贷款流程是怎样的?
答：1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签...
通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的
答：一、通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的 在确定可以贷款的情况下1、你告诉中介你d贷多少钱2、贷所少年去贷款的时候会有客户经理接待，你把客户经理的电话弄带手，以便联系1、银行会出具抵押房产证明和贷款证明，还有还款计划书。拿到计划书后上面都有利率和每月还款数额。（让中介给你讲情况利率和贷款...
一手房办理贷款的流程是什么样的
答：若您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；4、贷款经办行受理贷款...
二手房买卖贷款流程是什么
答：二手房买卖贷款流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）；3、买方持《私产房屋代收...
二手房贷款流程是怎样?
答：二手房办理贷款，首先贷款人要有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，这连个条件是最基本的，然后才可以申请贷款，具体流程如下：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度...
二手房贷款流程
答：买二手房贷款流程是怎样的 一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行...
二手房贷款办理流程是什么?
答：一、二手房贷款办理流程是什么？二手房办理贷款申请流程1、提出申请，准备面买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，双方携带好所需材料，由银行联系指定的房地产评估机2、银行对申请贷款的房屋...
