卖房时，哪些风险业主需要注意？ 通过中介卖房需要注意什么？
合同从签约成立时起,具有法律约束力,是无可怀疑的法律判断，即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任，因此在二手房签约前，一定要注意以下几种情况，规避风险！
一、判断产权人
首先要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权：以下几种情形，属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售：
1.按份共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。 主要场景：
a.未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有；
b.夫妻之间婚姻状态存续期间购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有；
c.无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有；
d.父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款；
e.基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。
2.共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。 主要场景有：
a.夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，出一个房本；
b.夫妻之间在婚姻状态存续期间购买房产，房本上写2人名字或出2人房本。
如果出现以上情形，产权人在出售时，必须得到其他产权人的书面同意，具体如下：
1.夫妻售房：产权人登记在一人名下，产权人一人过来签合同，基于法律规定之夫妻共有，需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》；
2.夫妻售房之二：本身是因为按份共有，在有多个按份共有人的情况下，只要按份共有人已经结婚，实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》；
3.夫妻售房之三：本身因为按份共有，在多个按份共有人的情况下，有的按份共有人因故不能到场，需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》；
4.继承房产再出售：较常见的是多个继承人共同继承一套房产，实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》；
二、签约时，卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果?
根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。
三、出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同?
继承中的房产属于全体继承人共同共有，如果出售应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。
四、签约资格如何确定?
合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。 根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
五、业主在卖房子过程中，遇到买方是外国人或港澳台居民(被国家限制的购房人)时，怎么办?
在遇到买方是外国人及港澳台居民时，卖方(或让中介方)除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外，还要审核是否取得《涉外审批单》，以免耽误卖房的时效。
六、遇到法人(包括公司企业、事业单位等)购房时，怎么办?
1、审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。
2、二手房属于国家或集体财产的，应审核是否有政府主管部门的批准文件。 七、卖方因患病丧失行为能力的该怎么签署合同? 需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女)向法院提起诉讼确认卖方为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理房屋买卖事宜。
八、不选择资金监管可能面临的风险是什么?
交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
卖房子最主要的是怕钱拿不回来，为了防止这个可以在合同当中事先约定清楚，由对方全部交清款项之后再办理过户或者规定在交清全款的当时办理过户。除了钱的问题，卖房还怕买方索赔和退房，比如买方发现了当时没有预料到的问题，例如房子很吵、周边环境不好
卖房时，业主需注意什么？~
卖房子最主要的是怕钱拿不回来，为了防止这个可以在合同当中事先约定清楚，由对方全部交清款项之后再办理过户或者规定在交清全款的当时办理过户。除了钱的问题，卖房还怕买方索赔和退房，比如买方发现了当时没有预料到的问题，例如房子很吵、周边环境不好
中介卖房有哪些流程？
新手买房注意什么 购房一定要远离哪些配套
答：二、关注项目特殊情况及不利因素 影响购房者购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有项目售楼部现场的特殊情况（例如业主拉条幅）和跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变购房者买房的决定。三、检查房屋基本信息 挑定好房源，较后和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同...
房屋租赁有哪些法律风险和注意事项
答：为了防范房屋租赁中可能出现的法律风险，有以下几点需要注意：一、签订书面合同 根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限法律效力不成立，只能认为不定期...
小区业主收房时要注意些什么
答：3、验收房屋质量。在收房时，业主应该对房子的装修质量进行认真检查。应该检查水电路线是否合理，各种设施是否正常使用，以及门窗、地板等等是否存在问题。若发现存在问题，可以要求开发商进行重新装修。4、防范风险。在收房前，业主应该对收房合同以及归属证件等文件进行仔细核查。同时，应该做好事故危险防范工作...
业主出租房注意事项
答：不少业主可能会将家中多余的房屋出租出去。对于第一次出租房屋的业主来说，并不太清楚出租房屋需要注意什么。那么接下来大家就和小编一起来了解一下。1、 防范出租房屋的风险 如果业主想要出租的房屋是商铺，但是还没有取得产权证，那么我们在出租前，一定要取得工程竣工合格证和消防验收合格证，不然很有...
签购房合同时要注意哪些问题,房屋交易时如何防范风险
答：买房子是大事，事先建议多方面了解合同及一些防范风险，收集整理了些签订购房合同需注意事项分享如下：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办...
什么是借名买房?有哪些风险?
答：近年来,随着房价的不断上涨,因借名买房引发的纠纷屡见不鲜。据裁判文书网统计,仅2020年一年因户口问题引发的房屋买卖合同纠纷就有近2600余起。那么,什么是借名买房?借名买房有什么法律风险呢? 二、重点 第一,什么是借名买房? 借名买房合同并不在新颁布的《民法典》合同编规定的19种典型合同中,属于非典型合同...
各位大神好,个人卖房,对方要银行贷款,需要注意哪些风险啊,感谢?
答：一、各位大神好，个人卖房，对方要银行贷款，需要注意哪些风险啊，感谢？贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上...
