已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房？ 有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗？
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>
目前我国二套房认定标准：<br/>
全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>
我先买了一套公寓，要是再买一套住宅，住宅算二套房吗~
50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
目前我国二套房认定标准：
全款买过一套房,贷款买房，算首套。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
名下有一套商住公寓,在外地有一套住宅有贷款记录但是贷款还清了,再在杭...
答：1、如果购房者第一次申请贷款购买公寓房的话，是算作首套房。2、如果在购买公寓时，购房者申请了贷款购房且房贷还未还清的情况下，再次买房的话，那么就算二套房。由于购房者存在贷款记录，银行将会认定此次购房属于二套房。三、名下有一套商务公寓贷款，再买一套住宅房算首套还是第二套，首付比例怎么...
我先买了一套公寓,要是再买一套住宅,住宅算二套房吗
答：全款买过一套房,贷款买房，算首套。 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一...
买了公寓再买住宅算不算二套房
答：一、买了公寓再买住宅算不算二套房 1、如果在买公寓时，业主申请了购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房；2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。二、住宅和公寓有什...
买过一套酒店式公寓,再买算首套吗?
答：那么您再买住宅,是可以按照第一套房来计算。#根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此之前买的酒店式公寓只有产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。#你现在买的商品房的话算首套的，40年的酒店式公寓属于商住楼，不属于民用住宅。贷款已经还清的话，按现在认房...
有一套公寓贷款,再买住宅算二套吗
答：不算。有一套公寓贷款，再买住宅不算二套，原因是因为公寓和住宅的房屋性质不同，公寓为商业用地房，不是住宅性质的，其贷款也不会算入贷款记录。产权是40年，属于不限购房屋，所以计算在限购套数内，因此买了公寓再买住宅就不算二套房。
40年公寓算不算二套房
答：【算一算你家装修要花多少钱】现在很多人会买公寓用于自住或者用于投资，而公寓房子因为它的产权年限只有40年或50年。有些人在买公寓房的时候就有一个疑问，如果他已经买了一套公寓，以后再买另外一套住宅，算第一套房还是算二套房。认定二套房的标准有哪些？如果你正好有买房的需求，不妨来看一下...
有一套公寓贷款,再买住宅办房产证交契税算二套吗?
答：如果在不动产登记中没有查询到你名下没有房产登记纪录，不算第二套。
买了公寓再买住宅算不算二套房
答：1、如果在买公寓时，业主申请了购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房。2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。购房套数的认定1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房...
杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗
答：杭州贷款买公寓再买住宅不算二套，公寓是不限购不限贷的，是商业模式，公寓与住宅不相干，只要名下没有一套住宅，再买公寓算首套，所以不算二套。酒店公寓的贷款不算住房贷款，再贷款买住宅的贷款仅限于住房贷款，包括公积金和商业贷款。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质...
先买公寓再买住宅算首套吗
答：先买公寓再买住宅算首套吗1、如果你是在买房之前，没有还清房贷，不能算是第一套房，因为购房者有过贷款记录，所以这是二套房。2、如果购房者是全款买房，然后买房子，那就是首套房了，因为公寓是一种商业性质的，所以不在住房限制范围之内。购买公寓时应注意的问题1、土地使用时间较短；套房与普通...
