先买公寓再买住宅算首套吗
先买公寓再买住宅算首套吗
1、如果你是在买房之前，没有还清房贷，不能算是第一套房，因为购房者有过贷款记录，所以这是二套房。2、如果购房者是全款买房，然后买房子，那就是首套房了，因为公寓是一种商业性质的，所以不在住房限制范围之内。
购买公寓时应注意的问题
1、土地使用时间较短；套房与普通住宅相比，还是有很大的弊端，套房属于商业住宅，相对住宅性质，土地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能持续运用。2、管理费和水电费比较高：公寓楼的水电费用要高于住宅，因为公寓楼是按照商业水电费标准收费的。比如住宅小区的水和污水处理费是2元/立方米，那么商业小区的水就是4元/立方米；住宅的电费标准是0.5元/千瓦时，而公寓的电费则是1元/度。
3、高税费转手交易困难：二手住宅的销售可以免除土地增值税，但在出售的时候需要交纳一定的税费，一般都是按照出让土地增值额的中间价，实行四个阶段的递增税率，也就是按照增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。另外，在出售公寓时，还要缴纳5.5%的销售税，这些税合在一起，一般占房地产的百分之十到百分之十四。
4、不能入户，没有学位：买了公寓的人，不能办理入户手续。即使附近有一所好学校，但如果不能办理入户手续的孩子，也不能进入这个学校，这对一向以名校学位备受青睐的城区来说，未来的升值空间将会大打折扣。
以上就是关于先买公寓再买住宅算首套吗以及购买公寓时应注意的问题的全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。
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公寓贷款买房再买住宅算首套吗
答：一般购房者在购买公寓房时，向银行申请贷款购买，且房贷还未还清的情况下，再购买住宅的话，是算二套房的。因为购房者存在房贷记录，那么银行会将购买住宅判定为二套房。公寓和住宅有什么区别1、产权年限不同不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用...
买了公寓还能买住宅吗
答：买了公寓是否还能买住宅要根据当地的限购政策以及公寓的类型来看：1、购房地不限购的话，买了公寓还能买住宅。如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房。2、购房地限购的话，如果购买的公寓的用地...
公寓算不算首套房
答：公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。公寓房的优缺点是什么1、公寓房优点(1)小户型总价低公寓房的面积一般都比较小，因此它的...
广州先买公寓再买住宅算首套吗?
答：先买公寓再买住宅不一定会算作首套房，如果所购买的公寓通过贷款形式购买，而且贷款还没有还清的情况之下，再次购买住宅就不算首套房，因为个人名下已经有了贷款记录，购买住宅就属于二套房，但如果说购买公寓是全款购买，并不影响再次购买住宅是可以算作首套房的，当前我国的限购政策主要是针对于普通住宅...
...贷款是10年还清的商业贷款,利率上浮10%,再买一套住宅能算首套...
答：住宅和公寓只是叫法不同，只要是70年产权的都归住宅之列，你再买住宅肯定算二套了。除非买商住两用的房，50年产权的，这种不限购，外地人在当地也能买。
购买公寓房后还能买商品房吗
答：购买公寓房后当然可以购买商品房。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。公寓房和住宅房的区别1、购房...
如果首套买了公寓,再买住宅的话还可以算首套3成首付吗?
答：目前杭州的酒店式公寓不限购不限贷也不占购房资质，所以再买住宅的话还是首套，杭州目前首套房是三成首付。
请问成都限购买先公寓,再买住宅,还算刚需吗?买了公寓后再买房算首套房...
答：如果你的公寓性质为商用，且您名下在成都范围内无住宅，您就是刚需，若公寓性质为住宅，则算二套房了。
公寓算不算首套房
答：1、普通公寓即居民普通住宅，属于住宅性质。该类公寓产权期限一般为七十年，户型较小，一般为60平方米左右，但房屋配置齐全。购买此类可以算作首套。不需要缴纳房产税，并且可以享受到国家对于房屋减免契税的政策。2、商务公寓等属于商业性质的住宅不可以算作首套房，商业性质是指该房产可以给投资人带来经济...
公寓影响住宅首套房吗?
答：需要看当地购房限购政策，有的地方把商业地产算作限购范围，有的地方商业地产就不属于限购的范围，一般商业地产【小公寓】不算作限购范围，也就是说你购买的公寓不属于首套住房，你还可以再购买其他普通商品房，具体情况建议再购房前咨询一下售楼处，毕竟每个地方购房政策并不一样 ...
