二手房交易网签合同上对方要求写高评高贷的总价可以拒绝吗 高评高贷的二手房业主可以起诉追回房屋吗
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
买方已付定金，卖方因其要做高评高贷，不配合办理贷款，对方要告我怎么办？~
根据合同约定
不可以，正规合同，全是具有法律效力的，不涉及违约。
二手房交易网签合同上对方要求写高评高贷的总价可以拒绝吗
答：在二手房交易的时候，网签合同上，对方要求写高评估，高贷款的总价，你当然可以拒绝，这样是不对的，跟实际情况不相符。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项...
卖房帮买房人签虚高售价合同以提高贷款金额违法吗
答：在房屋买卖中，买方因支付能力欠缺等原因，通过在备案的合同中虚拟高于实际成交金额的交易价格的方式、以图达到提高贷款金额的目的而形成的网签备案合同，与双方出于真实意思表示并实际履行的合同之间，即构成了“阴阳合同”。为提高贷款金额做高备案价格的做法，除了可能在交易双方之间导致外，还涉及到买方与...
二手房交易阴阳合同!低房价&高评高贷
答：由于是按阴阳合同写的高房价进行网签，税费也将按照网签价计算。4、面临被卖方举报的风险。不管卖方原本配合还是刚知情，只要卖方收了定金后去银行举报买家高评高贷，买家贷不到款将面临无法按期支付全额房款的困境，此时等待买家就是高额违约金。想通过阴阳合同方式买卖二手房的，看似占便宜，但隐形成本往...
国内二手房市场中“网签价”与实际成交价格不符会带来哪些风险?_百度...
答：网签价和成交价不一致是很正常的，并不存在不良的后果。一般来说实际的成交价比网签价要高，而网签价也一般高于最低的过户指导价。如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。低价的网签合同对买方的好处是显而易见的，可以省掉一笔税钱，且由于中介费通常...
二手房网签价格怎么填比较好
答：所以只要网签价高于核税价就基本上能成功申报税费，一般房产中介通过经验都知道周围小区的核税价的，所以只要询问房产中介核税价即可，这样就可以按照核税价的合理范围打网签价了。现在部分城市已经开始实行三价合一，也就是核税价、银行评估价、网签价必须相同。所以如果需要首付三成的客户基本上只能按照...
网签价、成交价、指导价有啥区别?定金到底能不能退?买房定金交多少...
答：具体指导价格是政府机构依照标价管理权限和范畴要求基价以及波动力度制订的价格，有部分城市还推出了二手房具体指导价格，是政府依据行业现状给的一个强制性有效价格范畴。具体卖价就是指买房者最终支付的总额，便是房子的具体价格。如果最后买房的价格为100万，那样具体卖价便是100万余元。网签价格和实际交易...
买卖房屋过程中的一些“价”有什么不同!
答：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易和二手房交易中都必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录...
购房合同上价格有修改可不可以?
答：3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，...
二手房网签能违约吗
答：二手房网签能违约。二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。如果仅仅打了网签，而双方又没有签订其他的买卖合同，这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金，则不能违约。二...
二手房网签合同价格怎么填
答：法律客观：网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算...
