二手房买卖。首付付了。贷款审批通过了。卖方违约不卖了怎么办？ 二手房交易房主违约不卖了怎么办？
合同有违约责任赔偿的，按合同办
合同没有违约责任的，卖方赔偿双倍的首付款和货违约款。
卖方不卖，卖方就需要违约，需要违约金，双倍违约金。
二手房买卖，我是卖方，买方首付了，贷款审核通过了，我现在不卖了赔偿违约金，但买方要求继续履行合同~
你只能履行合同，信守承诺吧，成年人的世界不是游戏，真的按你出尔反尔的态度，违约金恐怕你赔不起。贷款都审批好了，你等于违约了买方和银行。
要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同里面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
扩展资料
买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。
一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。
二手房贷款审批通过了就一定会放款吗
答：二手房贷款审批通过了是一定会放款的，但如果在放款期间银行有再度审核发现贷款人条件不合格的话可能又会导致被拒。一般办理房贷审批通过以后，银行就会准备好放款工作，情况正常的话只需要几个工作日。但在某些时段银行放款可能会比较紧张，这种情况下银行放款就会变慢，久的可能会拖几个月，期间有可能进行...
二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办
答：房贷批不下来可以选择全款买房，也可选择退款，但开发商会根据协议扣除部分违约金。房贷申请办理流程如下：1.选择房产；2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3.办理按揭贷款申请；4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款...
二手房贷款审批通过二手房过户贷款全流程
答：转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为: 第一步,卖方向银行提出申请。 第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷...
购买二手房贷款审批通过后接下来干嘛
答：3、银行审批如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。4、过户、做抵押在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，...
二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户...
答：2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!你那个城市的这种过户方式有...
二手房银行贷款审批需要多久
答：审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 二、办理深圳二手房...
我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银...
答：按揭贷款审批通过，绝大多数银行不会短信通知，你应直接拨打贷款经理电话或直接去银行贷款部核实。通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。二、二手房贷款银行已经批准了,请问中介说的批贷 1.3-5个工作日审批函下来。2.银行的钱款是在你们过户完，见...
房贷审批完多久能放款,最晚要多久?
答：从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买，全程约20个工作;看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日;物业评估，第三方担保：1-2个工作日;银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日;交税、领取新房产证：4个工作日;银行领取贷款合同、...
买房贷款审核通过多久能放款
答：二手房按揭贷款审批多久能下来 正常情况需要15个工作日左右 二手房贷:办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间。 第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。 第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房...
付完首付款后银行贷款一般是多长时间会通知去办理贷款手续,另会不会...
答：首付款付完后,一般就是马上要申请跟银行贷款了,现在银行放贷审批都很严格的,如果你的相关资料准备的齐全的话,审批过程也有一个月左右的时间. 贷款批下来后,银行会电话或是短信通知你的.但如果你的资料准备的不齐全或是有问题的话,当然也就存在着审批通不过的情况.追答跟银行贷款必须提供的资料有:身份证,户口簿,...
