一手更名合同避税有效 买房卖房时,为了避税,先签定合同,5年后再过户,是否靠谱?
1、卖方在还没有办理产权证前将房子卖掉，再在办理产权证时直接把买方的名字作为房屋的共有人加上去(当然，这需要找房产交易中心的内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的)，并注明买方占有该房产99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样房产最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%的份额所产生的增值税和个人所得税，数额与原来的总房价相比低出不少，能省一大笔钱。
2、以上更名针对的是已经鉴证过的商品房，还有一种就是针对那些还没有进行合同鉴证的房子，这种更名的风险比较大。分为下面2种：开发商网上不备案的房源，一般情况是开发商以内部员工名义、或内部关系搞内部预订，其中内部认购的都是交了定金后签协议的。对于这类“更名房”，购房者一定要看清合同，不要把钱直接打到“房东”的账户，而是要由“房东”陪同到开发商处现场交款，并进行更名，将原合同作废。个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订购房合同、完成交易的。需要开发商到房产中心去经过一系列手续撤销备案，然后才能更名。购房者交易中一定要分辨清楚，警惕人财两空。在这个操作当中，房主很有可能之前买房是一个价格，但是卖房时却是另外一个价格了，房主赚取的就是前后产生的差价。但由于这两种购房方式都没有进行网签，所以在与下家交易的时候，房子本质上依然是一手房。如果合同已备案，则无法更名。直接更名的操作风险：直接更名确实能减免各种税费，省出不少钱来。但实际上直接更名的操作很不规范，而且不确定因素也很多，所以风险极大，建议买卖双方最好不要采取这种方式来过户。卖方办产权证时把买方名字加上去这是不符合规范的，所以只有找关系才能办到，但中介会要求买卖双方拿出一两万元的手续费去办事。但最后会出现名字加不上去，可中介却说钱已花了，而发生争吵的情况。
买房直接更名避税能行吗？操作有什么风险？~
房价本来就高，买房还需要缴纳契税以及卖房者转让的增值税和个人所得税，着实让人心烦。现在，如果中介/开发商告诉你说，可以将这个房子通过直接更名的方式卖给你，可以免去一部分税费，你愿意吗？
直接更名有两种操作方式
1、卖方在还没有办理产权证前将房子卖掉，再在办理产权证时直接把买方的名字作为房屋的共有人加上去（当然，这需要找房产交易中心的内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的），并注明买方占有该房产99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样房产最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%的份额所产生的增值税和个人所得税，数额与原来的总房价相比低出不少，能省一大笔钱。
2、以上更名针对的是已经鉴证过的商品房，还有一种就是针对那些还没有进行合同鉴证的房子，这种更名的风险比较大。分为下面2种：
①开发商网上不备案的房源，一般情况是开发商以内部员工名义、或内部关系搞内部预订，其中内部认购的都是交了定金后签协议的。对于这类“更名房”，购房者一定要看清合同，不要把钱直接打到“房东”的账户，而是要由“房东”陪同到开发商处现场交款，并进行更名，将原合同作废。
②个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订购房合同、完成交易的。需要开发商到房产中心去经过一系列手续撤销备案，然后才能更名。购房者交易中一定要分辨清楚，警惕人财两空。在这个操作当中，房主很有可能之前买房是一个价格，但是卖房时却是另外一个价格了，房主赚取的就是前后产生的差价。
但由于这两种购房方式都没有进行网签，所以在与下家交易的时候，房子本质上依然是一手房。如果合同已备案，则无法更名。
直接更名有哪些操作风险
直接更名确实能减免各种税费，省出不少钱来。但实际上直接更名的操作很不规范，而且不确定因素也很多，所以风险极大，建议买卖双方最好不要采取这种方式来过户。
1、卖方办产权证时把买方名字加上去这是不符合规范的，所以只有找关系才能办到，但中介会要求买卖双方拿出一两万元的手续费去办事。但最后会出现名字加不上去，可中介却说钱已花了，而发生争吵的情况。
2、当买方名字加上后，需买卖双方到场将1%的份额卖给买方。在这个环节上，有时会出现一方感觉吃亏了不愿去办理手续，这是很危险的。双方经常会在这个环节上发生激烈争吵，最后一方不得不作出让步，特别是买方风险很大，因为房子的产权证跟房子都不完全是买方的，所以最后让步的往往都是买方。
3、这种方式在银行是无法贷款的，一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费，跟买方承诺可以贷款，但最后贷不了款，买方就会非常被动。有些时候经过努力虽然能贷下来，也只能贷到消费贷款，利率却会比一般贷款高2％，甚至更高。
4、以这种方式过户，当双方产生分歧而不可协调时，想通过法律途径解决比较困难，因为从整个流程看不出是买卖交易。
很多时候，售楼部会提示你已经无房可售了，但房产中介手中却有大量的该楼盘的“更名房”，这很有可能是开发商参与自身的炒作。在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。
（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
这种情况应该不靠谱，一旦发生纠纷特别麻烦，应该马上去办过户手续，这样才能避免意外的发生。
房产避税对后期客户的权益有没有影响
答：如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。危害提醒：假租赁真交易风险很大，一旦...
物业更名合同怎么签
答：由于国务院规则制止期房转让，关于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般状况下开发商不愿意做。物业更名合同要怎么办手续等房产证下来改名，假如购房者仅仅打算增减姓名，那么能够等候房产证下来后处理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需求留意，假如不是夫妻，要依照易手房销售流程核算相应费用。
买二手房有营业税想避税,怎么办?可以进行公证吗?如果把全款给对方然后...
答：1、公证与否与税费无关。2、若对方已取得产权，则营业税可能无法规避；3、对方尚未取得产权，则可考虑通过与房开商（或银行）重新签订《商品房买卖合同》等直接更改。
关于二手房公证未过户的情况
答：您好，你的问题是我们公证工作中经常遇到的。1.你之所以现在不想更名无非是为了避税而已，具体些是为了避开5.5%的营业税，五年以后可以免掉。2.房主一般会主张办理《委托书》公证，我想告诉你委托书只是房主找个第三人（这个第三人通常是您的朋友）帮助您办理房产更名过户手续，到五年以后不需要房主本人...
夫妻间房产证更名是否免征契税
答：网友“小牛亲爹”说，“买房新避税法，先假结婚，再真离婚。”网友“@爱生活9爱自己”称，“现在的婚姻是越来越脆弱了，为了房，做好随时离婚的准备。”还有网友算了笔账：房产交易双方都先假结婚，再交易房产，之后离婚。一本结婚证加一本离婚证工本费也就20元，普通住宅（90~144平方米）的契税...
买房避税退税怎么办理
答：买房避税退税怎么办理在房产项目中，购房者除了需求支付房款之外，还要支付相应的税费。不要小看税费，七七八八加起来也是一笔数额不小的开销，那么有没有什么方法能够做到合理避税呢?总结起来，妥当的易手房销售避税方法有两种：易手房满两年再出售，购买这样的易手房有许多优点：免征个人所得税及营业税...
买房避税商用物业有什么规定
答：在房地产市场中，不少人买房是为了自住，但也有不少人买房是为了做生意或是投资所需，比如很多人就会买商用物业来投资，本文来为大家说说买房避税商用物业有什么规定，大家可以参考一下。买房避税商用物业有什么规定出资性购房都会考虑避税的问题，尤其是商用房，商用物业。现在就为大家全面整理了商用物业...
期房房产证改名字风险大
答：卖主解释“可更名”在一则“可更名，售期房”的广告指引下，记者找到了一个自称出售沈阳市东陵区某套期房的卖主。这套期房所在的楼盘正在建设中。楼盘半年前开始销售，明年年末才能完工交房。这套房子建筑面积为110多平方米，卖主已经签订购房合同，办理了首付和按揭贷款。他告诉记者，他当时的买进价是每...
签了购房合同可以更名吗
答：一起来看看吧~1.什么是购房合同更名采购合同更名是指买方为了完成转让，想要变更采购合同的买方。常见的形式主要有:增加、减少或直接替换买家。2.购房合同更名的常见原因有哪些？购房者的贷款额度不够，需要增加购房人数来补足贷款额度。当然，你可以选择事后去掉其中一个买家；购房人需要将房产转让给他人；为...
房子没更名手续在我这里现在想更名但原房主不签字
答：2房产以登记为准，登记的谁的名字就认定房产的权利义务归谁。3所以购买房产后只有第一时间变更产权登记，才应视为完成的买卖完成。如果对方不配合你的话，你应该赶紧收集并保护好证明你们之间买卖关系的证据，比如买卖合同、交款的收条、包括彼此的一些短信记录，然后去法院起诉房主，要求其履行过户登记的...
