夫妻间房产证更名是否免征契税 现在房产证夫妻间更名手续复杂吗

夫妻间房产证更名是否免征契税

据新华社电 记者17日从财政部获悉，财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。

根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止。

网友：新政或催生更多假结婚假离婚

专家表示切莫误读政策好意，做得不偿失之事

信息时报讯 （记者 郭苏莹 罗莎琳）
昨日，财政部及国家税务总局联合下发通知，夫妻之间房屋、土地权属变更免征契税。专家表示，这是家庭财务分配时产生成本的一次利民改革。网友在叫好的同
时，也有人支省钱歪招：买房交易双方都先假结婚，再交易房产，之后离婚。对此，专家提醒，为节省几万元的契税而承担更大的家庭及财产风险得不偿失。

广州未对房产证夫妻加名征税

记者获悉，其实早在2011年8月31日，财政部和国家税务总局就曾明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

夫妻间房产证更名是否免征契税

2011年，婚姻法新的司法解释出台后，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名。南京市地税局要求对婚前房屋产权证加名行为征收契
税，具体是按照房屋权属添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。此后，各地陆续跟风征收“加名税”，引发广泛质疑。随后，
财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。

昨日，记者自12366纳税服务热线了解到，广州未对房产证夫妻加名征税，今后也将按照该公告要求，对于夫妻一方在房产证加名时符合公告要求的四种变更形式的情况免征契税。该工作人员表示，“此次公告，进一步强调了四种变更形式应予以免契税。”

对此，法律专家表示，夫妻双方自愿变更房屋、土地权属不能简单视同于买卖、交换或赠与行为；在目前房地产是大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定照顾，对实行统一的契税政策，便于财税机关掌握，征管操作也较简单。

有效缩减家庭房产不必要支出

据房地产研究院研究员严跃进表示，契税征收，作为对产权转让下的惩罚机制，本意是通过税收调节功能，增加税负成本，防止房屋倒卖、房屋赠与等社会不提倡的交易行为的出现频率。

新政是否意味着政府变相鼓励产权转让？严跃进认为，该契税的产权承让人是夫妻双方或其中一员，因此，政策的意图很明显，希望通过降低税负，来实
现普通居民住房的产权需求。此外，放宽这种税收与此前的群众呼声也有大关系。很多家庭拥有一套房，但在产权上并没有统一。当涉及贷款、财产证明等事项时，
往往面临“有房但缺产权”的支撑。从这个角度看，未来可能会出现房屋土地权属变更的一波热潮。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，政策出台之前广州的情况是，夫妻间的房产证转名或增名减名，免除个税，但契税还是要缴纳。现在契税也免除，
可以说是家庭财务分配时产生成本的一次利民改革。从单方增名转为双方共有，即婚前的个人房产转为双方共有房产，在维系家庭稳定性的同时，也有效缩减不必要
的支出。

网友支招假结婚假离婚

不少网友拍手叫好，也有网友表示，这下假结婚的人可能更多了。网友“小牛亲爹”说，“买房新避税法，先假结婚，再真离婚。”网友“@爱生活9爱
自己”称，“现在的婚姻是越来越脆弱了，为了房，做好随时离婚的准备。”还有网友算了笔账：房产交易双方都先假结婚，再交易房产，之后离婚。一本结婚证加
一本离婚证工本费也就20元，普通住宅（90~144平方米）的契税为1.5%，非普通住宅（144平方米以上）契税为3%。也就是说一套100万元的房
子至少可以节省1.5万元。

但周峰认为，假结婚风险太大了，因为结婚后还会离婚，对财产较多的一方会造成损失，为了省区区几万块钱反而得不偿失。

也有市民认为，政策不仅会催生假结婚，也会导致假离婚，比如如果夫妻一方将房屋产权转移到配偶名下，离婚之后无房的一方可以以置业者的身份进行购买，甚至还可以享受首套房的优惠利率。

“21世纪经济报道”也称，有专家分析，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本由缴纳1％的契税变为零，可能助长通过离婚来获取购房资格的心态。

严跃进则表示，以上做法的确有一定的操作空间。但他建议购房者不要误读政策的好意。毕竟政策重在为希望房屋产权变更的夫妻提供便利，而非鼓励钻政策的漏洞。

（以上回答发布于2015-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产证夫妻更名需要交契税吗~

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。其中直接添加配偶一方的名字不需要交契税；夫妻之间房产赠与过户更名需要交契税；通过买卖形式过户更名也需要交契税。

夫妻双方婚姻存续期间的房产如果发生产权转移，可有以下几种情况：
1、未离婚，房屋无贷款。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请（一般是夫妻双方手写签字，写明因何原件要求变更产权人，大多数原因情况是物业供暖费用由产权人单位报销）。5元钱工本费即可。
2、未离婚，房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。余下的手续同上。但部分银行可受理此业务，同时可以提前放款为原借款人还清银行剩余款项，只是需要担保公司提供阶段性担保。
3、离婚，房屋无贷款。离婚证、法院判决书（须有注明房产的分割）、房产证、购房合同、购房发票。双方到房屋所属房地局办理变更手续，5元钱工本费即可。
4、离婚、房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。余下的手续同上。但部分银行可受理此业务，同时可以提前放款为原借款人还清银行剩余款项，只是需要担保公司提供阶段性担保。

办房产证的时候交过契税在过户还用不用交契税?
答：卖方销售满五年的全省家庭住房（非房改房）或买方购买属于家庭住房，有未成年子女者请携带户口簿，离异者同时携带《离婚协议书》原件及复印件，以备查档申请减免个人所得税或契税使用。什么情况下免征房产税什么情况下免征房产税1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定： ...

夫妻之间的房屋权属变更,是否需要另外缴纳契税呢?
答：对于这一点，大家应该有一个充分的了解，但是如果夫妻之间将房产证的名字转移到另一个人的名下，就算没有正常买卖，而所选择的是赠与或者房产交换，这种情况是需要缴纳房产税的。两者的关系各有不同，一种是增加名字，还有一种是房产人名下的姓名转换。我们平时在卖房子的时候也是需要缴纳很多的契税，...

公司更名 房产证变更是否要缴纳契税
答：3、符合减免税条件的纳税人应持相关资料，到房地产所在地所属税务机关办理契税减免税业务。所需提供的基本资料如下：（1）《营业执照》副本；（2）《税务登记证》副本；（3）法定代表人身份证明；（4）授权委托书原件、经办人身份证明原件；（5）《土地增值税涉税证明》；（6）针对企业改制重组适用具体...

房产证名字从夫妻一方转到另一方,是否需要交纳过户费,契税呢?
答：房产证名字作任何更改均需交费的。当每次增加或删除一个人时均需按相关政策交纳同等的契税及交易税等费用。如果是以赠送的方式更改名字，则可免去交易税部分，但契税还需支付。

房产证变更的5种情况及过户税费详解!
答：如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能...

房产证过户要钱吗
答：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。房产证过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，...

房产变更产权人怎么回事?营改增下房屋产权证变更要交税吗?
答：即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。二、营改增下房屋产权证变更要交税吗国家税务总局明确规定，个人转让住房如果是在年4月30日之前已经签订了房屋...

夫妻之间房屋过户免征契税
答：因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。也就是说，房子属于夫妻共有产业的，离婚后改变为其间任何一方的，不征收契税。现在只要一种状况需要征收契税：房子属于夫妻一方的婚前产业，夫妻离婚后，更名给别的一方，可根据夫妻两边采纳的赠予或许买卖的过户方法相应地征收契税和其它有关税款。“漏洞...

夫妻房产过户要交税吗
答：这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮，以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月，财政部、国家税务总局发出通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论，...

房子改名字需要什么手续费吗?房子改名字需要本人去吗?
答：房子改名字需要什么手续费吗？房子改名字需要本人去吗？房子改名字需要缴纳税费。如果办理夫妇更名手续需要出示房产证合同印花税，其他花费不用付款。办理夫妇房产证更名手续的前提是已获得房产证，办理手续时需要夫妻双方与此同时到场，并填好"住宅使用权备案申请报告"，具体要上传的有效证件会由于房屋性质的...