房地产评估的价值类型有哪些

法律主观：

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。下面由小编来解答。 房地产评估要考虑哪些因素呢? 影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。 房地产估价有什么特点呢? (一)房地产估价具有科学性 房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上,具有科学性。 虽然房地产价格受多种因素影响,构成和变化都比较复杂,难以准确地确定,但究其实质并不是主观臆断,而是把房地产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来,具有很强的客观性和科学性。 (二)房地产估价的艺术性 房地产估价在一定程度上具有艺术性,主要体现在如下几个方面: 1.房地产估价人员需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务,估价人员必须具备丰富的经验,才能作出准确合理的判断。 2.房地产估价需要很强的推理与判断能力。丰富的估价经验是顺利评估的前提,在经验基础上所形成的推理判断能力在一定程度上代表着估价师的水平。在房地产估价过程中,推理判断能力不仅体现为对房地产价格规律的透彻认识,有时会表现出非逻辑性,体现为估价师的超常眼力。 3.房地产估价需要一定的技巧。房地产估价的技巧性一方面体现在估价过程中,另一方面则体现在如何保证评估结果的权威性,保证委托人及有关当事人能够接受合理的评估结论上。在房地产估价过程中,涉及到准确核实待估房地产的权利状态,如何以最快的速度拟好估价报告,避免以后出现纠纷股些问题的处理都需要估价师掌握相应的技巧。 (三)房地产估价具有综合性 房地产估价的综合性主要体现在如下几个方面: 1.房地产估价人员需要具备综合性知识。 2.评估过程涉及面较广。 房地产评估有时不仅包括有形资产(实物房地产),也包括无形资产。 3.房地产估价有时需要综合作业。房地产估价有时需要估价师、结构工程师,以及建筑师、规划师等协同作业。 4.,房地产估价还具有一定的政策性。如在住宅评估时,还应考虑国家的有关政策,在评估土地的出让价格时,还应考虑出让方式及有关的产业政策。所有这些,也在一定程度上体现着房地产估价的综合性特点。 房地产评估作价，需要专业的人来为你解答。以上就是 网 小编对‘房地产评估要考虑哪些因素,房地产估价有什么特点’的回答。如果还有其他问题，欢迎到网在线咨询或者 找律师 咨询。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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房地产评估的价值类型有哪些
答：法律分析：资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。

用于交易目的的房地产其评估结论的价值类型通常选择
答：用于交易目的的房地产，市场价格比较活跃，一般采用市场价值。房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种特定价值。房地产价格评估，就是对房地产进行估价，根据估价目的，遵循...

房地产评估价值类型有哪些
答：房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。房地产评估有哪些方法?1、成本法房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本...

房地产估价中常见的价值类型有哪些
答：价值类型是指估价对象的某种特定价值或价格。常见的价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。

房地产评估价值类型有哪些?公寓到了40年后怎么办?
答：房地产评估价值类型有哪些？1、一般评估 一般是在买卖双方产生矛盾建议或存在分歧时，有求于评估组织，以缓解矛盾和异议，使其趋向一致手段，一般不具有法律认可，是参考价值评估，它体现的是某一时间点、某一地区、某一特定物业管理一般其价值水准。2、房产抵押借款评估 买房者寻找金融支持时，对自己所...

房地产估价报告中的价值定义有哪几种?
答：(1)抵押估价价值定义表述为：“估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额”；（2）城市房屋拆迁估价的价值定义表述为：“为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响”；（3）房地产转让价值定义可表述为：“为...

下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有()。
答：【答案】：C、E 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。完全产权价值、出租人权益价值和承租人权益价值，是另一组概念分类。完全产权价值，就是市场价值。

资产评估中的评估价值类型
答：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。2、在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者...

资产评估中的评估价值类型
答：解析:资产评估价值类型 （一）资产评估价值类型的含义。资产评估价值类型是指资产评估价值质的规定性。不同的评估目的决定相对应的价值种类。（二）评估价值类型主要有以下几种 1、公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场...

房地产评估的价值类型有哪些
答：下面由小编来解答。 房地产评估要考虑哪些因素呢? 影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务...